edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-010388-1044-CJ
San José, Goicoechea, Mata De Plátano
Precio Base (1º Remate) CRC 50,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Goicoechea · valores de noviembre de 2016
Este mapa de valores es de noviembre de 2016 (10 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡100,000/m²
Zona 108-04-U14 · Praderas - El Carmen
Terreno de 126 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡12,600,000
2.98×
Por encima del valor fiscal
La base del 2.º remate queda un 198 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-010388-1044-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteYANCEN SOCIEDAD ANONIMA
DemandadoFABIOLA BRENES PANDOLFI
JuzgadoJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José
Cronograma de Remates
1º Remate
October 6, 2026
06 de octubre de dos mil veintiséis
10:15
CRC 50,000,000
CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
October 14, 2026
14 de octubre de dos mil veintiséis
10:15
CRC 37,500,000
TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
October 22, 2026
22 de octubre de dos mil veintiséis
10:15
CRC 12,500,000
DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 50,000,000
Depósito para participarCRC 25,000,000
2º Remate
BaseCRC 37,500,000
Depósito para participarCRC 18,750,000
3º Remate
BaseCRC 12,500,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca matrícula 626522, derecho 000
Finca / Matrícula0626522
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 54
Plano Catastrado115600132012
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónGoicoechea
DistritoMata De Plátano
Ubicación CompletaSan José, Mata De Plátano, Goicoechea
MedidaCiento veintiséis metros cuadrados
Área (m²)126 m²
Linderos
NorteLOTE 55 COMERCIALIZADORA PONTE VEDRA DE ORO DE COSTA RICA SOCIEDAD ANONIMA
SurLOTE 53 COMERCIALIZADORA PONTE VEDRA DE ORO DE COSTA RICA SOCIEDAD ANÓNIMA
EsteCALLE PÚBLICA CON 6 METROS 71 CENTÍMETROS
OesteLOTE 80 COMERCIALIZADORA PONTE VEDRA DE ORO DE COSTA RICA SOCIEDAD ANÓNIMA
Detalle CompletoNorte: Lote 55; Sur: Lote 53; Este: Calle Pública con 6 metros 71 centímetros; Oeste: Lote 80.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Anotacioneslibre de gravámenes y anotaciones
Observaciones Detalladas
- La finca está descrita como terreno para construcción, ubicada en San José, Goicoechea (Mata de Platano), matrícula 626522, derecho 000.
- La subasta inicia con base de 50,000,000 CRC y tiene tres rondas hasta 2026-10-22 con bases proporcionalmente reducidas (75% y 25%).
- El edicto indica que debe publicarse dos veces y que el pago con cheque debe emitirse a favor del despacho.
Condiciones del Remate
- Se aplica lo dispuesto en el presente edicto para la venta judicial.
- Las ofertas deben cumplir con las condiciones de la subasta y se debe pagar con las modalidades permitidas.
Emisión
JuezHelen Cristina Mora Salazar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en16 de setiembre del año 2026.
Fecha2026-09-16
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria contra FABIOLA BRENES PANDOLFI, finca matrícula 626522, derecho 000, ubicada en Mata de Plátano, Goicoechea, San José. Remate inicial base 50,000,000 CRC; remates siguientes: 37,500,000 CRC (75%) y 12,500,000 CRC (25%). Subastas: 06/10/2026 a las 10:15, 14/10/2026 a las 10:15 y 22/10/2026 a las 10:15. Juez Helen Cristina Mora Salazar. Publicación N° 2026210524, 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 626522, derecho 000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 54. Situada en el DISTRITO 4-MATA DE PLATANO CANTON 8-GOICOECHEA DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE: LOTE 55 COMERCIALIZADORA PONTE VEDRA DE ORO DE COSTA RICA SOCIEDAD ANONIMA, SUR: LOTE 53 COMERCIALIZADORA PONTE VEDRA DE ORO DE COSTA RICA SOCIEDAD ANÓNIMA ESTE: CALLE PUBLICA CON 6 METROS 71 CENTIMETROS OESTE: LOTE 80 COMERCIALIZADORA PONTE VEDRA DE ORO DE COSTA RICA SOCIEDAD ANÓNIMA. MIDE: CIENTO VEINTISEIS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas quince minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas quince minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas quince minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de YANCEN SOCIEDAD ANONIMA contra FABIOLA BRENES PANDOLFI EXP:25-010388-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 16 de setiembre del año 2026. Helen Cristina Mora Salazar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026210524, publicación número: 1 de 2