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Property with buildings (126 m²) in Goicoechea, San José

location_onSan José, Goicoechea, Mata De Plátano
Property no. 0626522Case 25-010388-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Next: 3rd AuctionThu, Oct 22, 2026, 10:15 AM · in 6 days
Base price₡12,500,000Deposit: 100% of your bid
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.99× the tax value
Land ≈ ₡12.6 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today October 6, 2026
06 de octubre de dos mil veintiséis
schedule 10:15
₡50,000,000
CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today October 14, 2026
14 de octubre de dos mil veintiséis
schedule 10:15
₡37,500,000
TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
Next
calendar_today October 22, 2026
22 de octubre de dos mil veintiséis
schedule 10:15
₡12,500,000
DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡50,000,000
Deposit to bid₡25,000,000
2nd Auction
Base price₡37,500,000
Deposit to bid₡18,750,000
3rd Auction
Base price₡12,500,000
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Daniela Murillo · Lawyer
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Goicoechea · values from November 2016
history This value map is from November 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡100,000/m²
Zone 108-04-U14 · Praderas - El Carmen
126 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡12,600,000
0.99×
Equal to the tax-assessed value
The 3rd auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionOct 6, 2026
₡50,000,000· ₡396,825/m²3.97×
2nd auctionOct 14, 2026
₡37,500,000· ₡297,619/m²2.98×
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property / Registration No.0626522
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 54
Cadastral Survey Plan115600132012
ProvinceSan José
CantonGoicoechea
DistrictMata De Plátano
Full LocationSan José, Mata De Plátano, Goicoechea
SizeCiento veintiséis metros cuadrados
Area (m²)126 m²
NorthLOTE 55 COMERCIALIZADORA PONTE VEDRA DE ORO DE COSTA RICA SOCIEDAD ANONIMA
SouthLOTE 53 COMERCIALIZADORA PONTE VEDRA DE ORO DE COSTA RICA SOCIEDAD ANÓNIMA
EastCALLE PÚBLICA CON 6 METROS 71 CENTÍMETROS
WestLOTE 80 COMERCIALIZADORA PONTE VEDRA DE ORO DE COSTA RICA SOCIEDAD ANÓNIMA
Full DetailNorte: Lote 55; Sur: Lote 53; Este: Calle Pública con 6 metros 71 centímetros; Oeste: Lote 80.
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de gravámenes y anotaciones
  • La finca está descrita como terreno para construcción, ubicada en San José, Goicoechea (Mata de Platano), matrícula 626522, derecho 000.
  • La subasta inicia con base de 50,000,000 CRC y tiene tres rondas hasta 2026-10-22 con bases proporcionalmente reducidas (75% y 25%).
  • El edicto indica que debe publicarse dos veces y que el pago con cheque debe emitirse a favor del despacho.
  • Se aplica lo dispuesto en el presente edicto para la venta judicial.
  • Las ofertas deben cumplir con las condiciones de la subasta y se debe pagar con las modalidades permitidas.
Case Number25-010388-1044-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffYANCEN SOCIEDAD ANONIMA
DefendantFABIOLA BRENES PANDOLFI
CourtJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José
JudgeHelen Cristina Mora Salazar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in16 de setiembre del año 2026.
Date2026-09-16

Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria contra FABIOLA BRENES PANDOLFI, finca matrícula 626522, derecho 000, ubicada en Mata de Plátano, Goicoechea, San José. Remate inicial base 50,000,000 CRC; remates siguientes: 37,500,000 CRC (75%) y 12,500,000 CRC (25%). Subastas: 06/10/2026 a las 10:15, 14/10/2026 a las 10:15 y 22/10/2026 a las 10:15. Juez Helen Cristina Mora Salazar. Publicación N° 2026210524, 1 de 2.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Original Auction Notice Text

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