Actif
Bien avec construction de 126 m² à Goicoechea, San José
San José, Goicoechea, Mata De Plátano
Propriété n° 0626522Dossier 25-010388-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,99× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡12,6 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
6 octobre 2026
06 de octubre de dos mil veintiséis
10:15
50 000 000 ₡
CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
14 octobre 2026
14 de octubre de dos mil veintiséis
10:15
37 500 000 ₡
TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
22 octobre 2026
22 de octubre de dos mil veintiséis
10:15
12 500 000 ₡
DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix50 000 000 ₡
Dépôt de garantie25 000 000 ₡
2e enchère
Mise à prix37 500 000 ₡
Dépôt de garantie18 750 000 ₡
3e enchère
Mise à prix12 500 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Goicoechea · valeurs de novembre 2016
Cette carte des valeurs date de novembre 2016 (10 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡100 000/m²
Zone 108-04-U14 · Praderas - El Carmen
Terrain de 126 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡12 600 000
0,99×
Égale à la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère correspond pratiquement à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca matrícula 626522, derecho 000
N° de propriété (finca)0626522
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 54
Plan cadastral115600132012
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonGoicoechea
DistrictMata De Plátano
Emplacement completSan José, Mata De Plátano, Goicoechea
SuperficieCiento veintiséis metros cuadrados
Surface (m²)126 m²
Limites
NordLOTE 55 COMERCIALIZADORA PONTE VEDRA DE ORO DE COSTA RICA SOCIEDAD ANONIMA
SudLOTE 53 COMERCIALIZADORA PONTE VEDRA DE ORO DE COSTA RICA SOCIEDAD ANÓNIMA
EstCALLE PÚBLICA CON 6 METROS 71 CENTÍMETROS
OuestLOTE 80 COMERCIALIZADORA PONTE VEDRA DE ORO DE COSTA RICA SOCIEDAD ANÓNIMA
Détail completNorte: Lote 55; Sur: Lote 53; Este: Calle Pública con 6 metros 71 centímetros; Oeste: Lote 80.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de gravámenes y anotaciones
Observations détaillées
- La finca está descrita como terreno para construcción, ubicada en San José, Goicoechea (Mata de Platano), matrícula 626522, derecho 000.
- La subasta inicia con base de 50,000,000 CRC y tiene tres rondas hasta 2026-10-22 con bases proporcionalmente reducidas (75% y 25%).
- El edicto indica que debe publicarse dos veces y que el pago con cheque debe emitirse a favor del despacho.
Conditions de la vente
- Se aplica lo dispuesto en el presente edicto para la venta judicial.
- Las ofertas deben cumplir con las condiciones de la subasta y se debe pagar con las modalidades permitidas.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-010388-1044-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurYANCEN SOCIEDAD ANONIMA
DéfendeurFABIOLA BRENES PANDOLFI
TribunalJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSan José
Émission
JugeHelen Cristina Mora Salazar
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à16 de setiembre del año 2026.
Date2026-09-16
Résumé
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria contra FABIOLA BRENES PANDOLFI, finca matrícula 626522, derecho 000, ubicada en Mata de Plátano, Goicoechea, San José. Remate inicial base 50,000,000 CRC; remates siguientes: 37,500,000 CRC (75%) y 12,500,000 CRC (25%). Subastas: 06/10/2026 a las 10:15, 14/10/2026 a las 10:15 y 22/10/2026 a las 10:15. Juez Helen Cristina Mora Salazar. Publicación N° 2026210524, 1 de 2.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 626522, derecho 000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 54. Situada en el DISTRITO 4-MATA DE PLATANO CANTON 8-GOICOECHEA DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE: LOTE 55 COMERCIALIZADORA PONTE VEDRA DE ORO DE COSTA RICA SOCIEDAD ANONIMA, SUR: LOTE 53 COMERCIALIZADORA PONTE VEDRA DE ORO DE COSTA RICA SOCIEDAD ANÓNIMA ESTE: CALLE PUBLICA CON 6 METROS 71 CENTIMETROS OESTE: LOTE 80 COMERCIALIZADORA PONTE VEDRA DE ORO DE COSTA RICA SOCIEDAD ANÓNIMA. MIDE: CIENTO VEINTISEIS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas quince minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas quince minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas quince minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de YANCEN SOCIEDAD ANONIMA contra FABIOLA BRENES PANDOLFI EXP:25-010388-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 16 de setiembre del año 2026. Helen Cristina Mora Salazar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026210524, publicación número: 1 de 2