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House (170 m²) in San Pablo, Heredia
Heredia, San Pablo, San Pablo
Property no. 0125255Case 25-010968-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
2.6× the tax value
Land ≈ ₡24.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
February 23, 2027
23 de febrero de dos mil veintisiete
14:40
₡63,865,471.32
SESENTA Y TRES MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y UN COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
March 3, 2027
tres de marzo de dos mil veintisiete
14:40
₡47,899,900
CUARENTA Y SIETE MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL CIENTO TRES COLONES CON CUARENTA Y Nueve CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
March 11, 2027
once de marzo de dos mil veintisiete
14:40
₡15,966,367.83
QUINCE MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡63,865,471
Deposit to bid₡31,932,736
2nd Auction
Base price₡47,899,900
Deposit to bid₡23,949,950
3rd Auction
Base price₡15,966,368
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Pablo · values from November 2022
₡145,000/m²
Zone 409-01-U06 · Rocío
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡145,000/m² (409-01-U06) and rural ₡32,000/m² (409-01-R06 · María del). The urban value is shown because the land (170 m²) is closer to the typical lot in that zone.
170 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡24,650,000
2.59×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 159% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca en Heredia, matrícula 125255, derecho 000: terreno para construir con una casa
Property / Registration No.0125255
Registry provinceBANCO DE COSTA RICA
Share000
Typeterreno para construir con una casa
Cadastral Survey Plan408589011989
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonSan Pablo
DistrictSan Pablo
Full LocationDistrito 1-San Pablo, Cantón 9-San Pablo, Provincia De Heredia
SizeCIENTO SETENTA METROS CUADRADOS
Area (m²)170 m²
Boundaries
NorthLOTE 46 Y 47
SouthLOTE 51
EastLOTE 52
WestCALLE
Full DetailNorte: LOTE 46 Y 47; Sur: LOTE 51; Este: LOTE 52; Oeste: CALLE
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Case Information
Case Number25-010968-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO DE COSTA RICA
DefendantAMPARO MARIA NÚÑEZ CASCANTE; CARLOS LUIS NÚÑEZ UREÑA
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia, Costa Rica
Issuance
JudgeMarta Yanori Quesada Morera
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: ocho horas con treinta y seis minutos del veintinueve de Mayo del dos mil veintiseis.
Date2026-05-29
Summary
Edicto de remate judicial en ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica contra Amparo María Núñez Cascante y Carlos Luis Núñez Ureña, Heredia. Finca matrícula 125255, derecho 000, terreno para construir con una casa, en San Pablo, Heredia; tres remates programados en febrero y marzo de 2027. Emisión 29 de mayo de 2026, Juzgado de Cobro de Heredia.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- NOTAS: Publicué este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra AMPARO MARIA NÚÑEZ CASCANTE, CARLOS LUIS NÚÑEZ UREÑA.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y TRES MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y UN COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 125255, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 1-SAN PABLO, CANTÓN 9-SAN PABLO, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE LOTE 46 Y 47; al SUR LOTE 51; al ESTE LOTE 52 y al OESTE CALLE. MIDE: CIENTO SETENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cuarenta minutos del veintitrés de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cuarenta minutos del tres de marzo de dos mil veintisiete con la base de CUARENTA Y SIETE MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL CIENTO TRES COLONES CON CUARENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cuarenta minutos del once de marzo de dos mil veintisiete con la base de QUINCE MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra AMPARO MARIA NÚÑEZ CASCANTE, CARLOS LUIS NÚÑEZ UREÑA EXP:25-010968-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con treinta y seis minutos del veintinueve de Mayo del dos mil veintiseis. Marta Yanori Quesada Morera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026198695, publicación número: 1 de 2