Activo
Terreno de 144 m² en La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, San Juan
Finca 0202102Expediente 25-010978-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,3× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡33,7 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
20 de febrero de 2026
20 de febrero de 2026
15:30
₡41 000 000
CUARENTA Y UN MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
2 de marzo de 2026
2 de marzo de 2026
15:30
₡30 750 000
TREINTA MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
10 de marzo de 2026
10 de marzo de 2026
15:30
₡10 250 000
DIEZ MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡41 000 000
Depósito para participar₡20 500 000
2º Remate
Base₡30 750 000
Depósito para participar₡15 375 000
3º Remate
Base₡10 250 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · La Unión · valores de junio de 2022
₡235 000/m²
Zona 303-03-U32 · Condominio Distrito San Juan
Terreno de 144 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡33 743 650
0,30×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 70 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca del partido de CARTAGO, matrícula 202102-000, LOTE NUMERO B-7, TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 3-SAN JUAN, CANTÓN 3-LA UNION, PROVINCIA DE CARTAGO. COLINDA: al NOROESTE LOTE B-6; al NORESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8 METROS; al SURESTE LOTE B-8 y al SUROESTE LOTE B-20.
Finca / Matrícula0202102
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado322394592020
Ubicación y Medida
ProvinciaCartago
CantónLa Unión
DistritoSan Juan
Ubicación CompletaDistrito 3-San Juan, Cantón 3-La Unión, Provincia Cartago
Medida143.59 m2
Área (m²)143.59 m²
Linderos
NorteNORESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8 METROS
Detalle CompletoNoreste Calle Publica con frente de 8 m; Northwest Lote B-6; Southeast Lote B-8; Southwest Lote B-20
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre
Cita: 311-05658-01-0284-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre
Cita: 311-05658-01-0285-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre
Cita: 311-05658-01-0447-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre
Cita: 31105658-01-0448-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Aguas pluviales - servidumbre
Cita: 562-11885-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Aguas pluviales - servidumbre
Cita: 562-11885-010016-001
Observaciones Detalladas
- La finca se encuentra libre de gravámenes hipotecarios salvo las servidumbres descritas.
- Publíquese este edicto por dos veces, la primera publicación con al menos cinco días de antelación.
Condiciones del Remate
- Se señala la subasta por orden de la ejecución hipotecaria
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho
Información del Caso
Expediente25-010978-1164-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO DE COSTA RICA
DemandadoDEYANIRA DEL CARMEN AGUILAR ALVAREZ; ROY DEL CARMEN AGUILAR ALVAREZ
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica
Emisión
JuezLicda. Marcela Brenes Piedra
CargoJuez/a Tramitador
Emitido en14 de enero del 2026
Fecha2026-01-14
Resumen
Edicto de remate judicial hipotecario en Cartago. Finca inscrita matrícula 202102-000, Lote B-7, terreno para construir, ubicado en San Juan, La Unión, Cartago. Base inicial 41,000,000 CRC; servidumbres trasladadas y servidumbre de aguas pluviales. Subastas programadas: 20-02-2026 (15:30) base 41,000,000 CRC); 02-03-2026 (15:30) base 30,750,000 CRC; 10-03-2026 (15:30) base 10,250,000 CRC. Demandante Banco de Costa Rica; demandado Deyanira Del Carmen Aguilar Alvarez y Roy Del Carmen Aguilar Alvarez; expedientes 25-010978-1164-CJ; Juzgado Especializado de Cobro de Cartago; juez Licda. Marcela Brenes Piedra. Publicación de edicto dos veces; pago con cheque certificado a nombre del despacho.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y UN MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311-05658-01-0284-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311-05658-01-0285-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311-05658-01-0447-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 31105658-01-0448-001; SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 562-11885- 01-0002-001 y SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 562-11885-010016-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 202102-000, la cual es terreno LOTE NUMERO B- 7 TERRENO PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 3-SAN JUAN, CANTÓN 3-LA UNION, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8 METROS; al NOROESTE LOTE B-6; al SURESTE LOTE B-8 y al SUROESTE LOTE B-20.- MIDE: CIENTO CUARENTA Y TRES METROS CON CINCUENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del veinte de febrero de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del dos de marzo de dos mil veintiséis con la base de TREINTA MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del diez de marzo de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra DEYANIRA DEL CARMEN AGUILAR ALVAREZ, ROY DEL CARMEN AGUILAR ALVAREZ EXP:25-010978-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 14 de enero del 2026. Licda. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador. Referencia N°: 2026183646, publicación número: 1 de 2