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Land (144 m²) in La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, San Juan
Property no. 0202102Case 25-010978-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.3× the tax value
Land ≈ ₡33.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
February 20, 2026
20 de febrero de 2026
15:30
₡41,000,000
CUARENTA Y UN MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
March 2, 2026
2 de marzo de 2026
15:30
₡30,750,000
TREINTA MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
March 10, 2026
10 de marzo de 2026
15:30
₡10,250,000
DIEZ MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡41,000,000
Deposit to bid₡20,500,000
2nd Auction
Base price₡30,750,000
Deposit to bid₡15,375,000
3rd Auction
Base price₡10,250,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · La Unión · values from June 2022
₡235,000/m²
Zone 303-03-U32 · Condominio Distrito San Juan
144 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡33,743,650
0.30×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 70% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de CARTAGO, matrícula 202102-000, LOTE NUMERO B-7, TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 3-SAN JUAN, CANTÓN 3-LA UNION, PROVINCIA DE CARTAGO. COLINDA: al NOROESTE LOTE B-6; al NORESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8 METROS; al SURESTE LOTE B-8 y al SUROESTE LOTE B-20.
Property / Registration No.0202102
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan322394592020
Location and Size
ProvinceCartago
CantonLa Unión
DistrictSan Juan
Full LocationDistrito 3-San Juan, Cantón 3-La Unión, Provincia Cartago
Size143.59 m2
Area (m²)143.59 m²
Boundaries
NorthNORESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8 METROS
Full DetailNoreste Calle Publica con frente de 8 m; Northwest Lote B-6; Southeast Lote B-8; Southwest Lote B-20
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre
Citation: 311-05658-01-0284-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre
Citation: 311-05658-01-0285-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre
Citation: 311-05658-01-0447-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre
Citation: 31105658-01-0448-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Aguas pluviales - servidumbre
Citation: 562-11885-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Aguas pluviales - servidumbre
Citation: 562-11885-010016-001
Detailed Observations
- La finca se encuentra libre de gravámenes hipotecarios salvo las servidumbres descritas.
- Publíquese este edicto por dos veces, la primera publicación con al menos cinco días de antelación.
Auction Conditions
- Se señala la subasta por orden de la ejecución hipotecaria
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho
Case Information
Case Number25-010978-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO DE COSTA RICA
DefendantDEYANIRA DEL CARMEN AGUILAR ALVAREZ; ROY DEL CARMEN AGUILAR ALVAREZ
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Marcela Brenes Piedra
PositionJuez/a Tramitador
Issued in14 de enero del 2026
Date2026-01-14
Summary
Edicto de remate judicial hipotecario en Cartago. Finca inscrita matrícula 202102-000, Lote B-7, terreno para construir, ubicado en San Juan, La Unión, Cartago. Base inicial 41,000,000 CRC; servidumbres trasladadas y servidumbre de aguas pluviales. Subastas programadas: 20-02-2026 (15:30) base 41,000,000 CRC); 02-03-2026 (15:30) base 30,750,000 CRC; 10-03-2026 (15:30) base 10,250,000 CRC. Demandante Banco de Costa Rica; demandado Deyanira Del Carmen Aguilar Alvarez y Roy Del Carmen Aguilar Alvarez; expedientes 25-010978-1164-CJ; Juzgado Especializado de Cobro de Cartago; juez Licda. Marcela Brenes Piedra. Publicación de edicto dos veces; pago con cheque certificado a nombre del despacho.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y UN MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311-05658-01-0284-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311-05658-01-0285-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311-05658-01-0447-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 31105658-01-0448-001; SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 562-11885- 01-0002-001 y SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 562-11885-010016-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 202102-000, la cual es terreno LOTE NUMERO B- 7 TERRENO PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 3-SAN JUAN, CANTÓN 3-LA UNION, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8 METROS; al NOROESTE LOTE B-6; al SURESTE LOTE B-8 y al SUROESTE LOTE B-20.- MIDE: CIENTO CUARENTA Y TRES METROS CON CINCUENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del veinte de febrero de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del dos de marzo de dos mil veintiséis con la base de TREINTA MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del diez de marzo de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra DEYANIRA DEL CARMEN AGUILAR ALVAREZ, ROY DEL CARMEN AGUILAR ALVAREZ EXP:25-010978-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 14 de enero del 2026. Licda. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador. Referencia N°: 2026183646, publicación número: 1 de 2