edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-011335-1158-CJ
Heredia, Santo Domingo, Santo Domingo
Precio Base (1º Remate) CRC 60,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Santo Domingo · valores de marzo de 2019
Este mapa de valores es de marzo de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡150,000/m²
Zona 403-01-U04 · La Basílica
Terreno de 299 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡44,850,000
1.34×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 34 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-011335-1158-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBANCO DE COSTA RICA
DemandadoALEJANDRO NIEVES RODRÍGUEZ; ROSALBA CHACON BOLAÑOS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoDistrito 1-Santo Domingo, Cantón 3-Santo Domingo, Provincia de Heredia
Cronograma de Remates
1º Remate
March 30, 2027
30 de marzo de 2027 a las 14:00
14:00
CRC 60,000,000
SESENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
April 7, 2027
07 de abril de 2027 a las 14:00
14:00
CRC 45,000,000
CUARENTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
April 15, 2027
15 de abril de 2027 a las 14:00
14:00
CRC 15,000,000
QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 60,000,000
Depósito para participarCRC 30,000,000
2º Remate
BaseCRC 45,000,000
Depósito para participarCRC 22,500,000
3º Remate
BaseCRC 15,000,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca en Heredia, matrícula 217943, derecho 000
Finca / Matrícula0217943
Derecho000
Tipoterreno LOTE DOS TERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado414093552010
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSanto Domingo
DistritoSanto Domingo
Ubicación CompletaDistrito 1-Santo Domingo, Cantón 3-Santo Domingo, Provincia De Heredia
MedidaDOSCIENTOS NOVENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS
Área (m²)299 m²
Linderos
NorteAVENIDA SETIMA
SurJORGE VILLEGAS ZAMORZ
EsteANTHONY THOMAS FOX
OesteLOTE UNO DE LA SOCIEDAD CORPORACION JUAN E IRIS CHACON S.A.
Detalle CompletoNORTE AVENIDA SETIMA; SUR JORGE VILLEGAS ZAMORZ; ESTE ANTHONY THOMAS FOX; OESTE LOTE UNO DE LA SOCIEDAD CORPORACION JUAN E IRIS CHACON S.A.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
AnotacionesN/A
Condiciones del Remate
- BASE: SESENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
- SEGUNDO REMATE: 7 de abril de 2027, 14:00, base 45,000,000 CRC (75% de la base original).
- TERCER REMATE: 15 de abril de 2027, 14:00, base 15,000,000 CRC (25% de la base original).
Emisión
JuezNoelia Prendas Ugalde
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: catorce horas con cincuenta y dos minutos del quince de junio del dos mil veintiséis.
Fecha2026-06-15
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica contra Alejandro Nieves Rodríguez y Rosalba Chacón Bolaños. Finca en Heredia, matrícula 217943, derecho 000, terreno Lote Dos, 299 m2. Ubicación Distrito 1-Santo Domingo, Cantón 3-Santo Domingo, Provincia de Heredia. Base original 60,000,000 CRC; segundo remate 7-abr-2027 con 45,000,000 CRC (75%), tercer remate 15-abr-2027 con 15,000,000 CRC (25%). Publicación de referencia 2026204137, publicación 1 de 2. Emisión: 15-jun-2026, Juzgado de Cobro de Heredia, Juez Noelia Prendas Ugalde.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SESENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 217943, derecho 000, la cual es terreno LOTE DOS TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-SANTO DOMINGO, CANTÓN 3-SANTO DOMINGO, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE AVENIDA SETIMA; al SUR JORGE VILLEGAS ZAMORZ; al ESTE ANTHONY THOMAS FOX y al OESTE LOTE UNO DE LA SOCIEDAD CORPORACION JUAN E IRIS CHACON S.A. MIDE: DOSCIENTOS NOVENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del treinta de marzo de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del siete de abril de dos mil veintisiete con la base de CUARENTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del quince de abril de dos mil veintisiete con la base de QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra ALEJANDRO NIEVES RODRÍGUEZ, ROSALBA CHACON BOLAÑOS EXP:25-011335-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cincuenta y dos minutos del quince de junio del dos mil veintiséis. Noelia Prendas Ugalde, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026204137, publicación número: 1 de 2