Activo
Casa de 70 m² en San José, San José
San José, San José, Hospital
Finca 0029871Expediente 25-011643-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,18× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡11,5 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
26 de mayo de 2026
trece horas cuarenta y cinco minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis
trece horas cuarenta y cinco minutos
₡8 170 992
OCHO MILLONES CIENTO SETENTA MIL NOVECIENTA NOVENTA Y DOS COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
3 de junio de 2026
trece horas cuarenta y cinco minutos del tres de junio de dos mil veintiséis
trece horas cuarenta y cinco minutos
₡6 128 244
SEIS MILLONES CIENTO VEINTIOCHO MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
11 de junio de 2026
trece horas cuarenta y cinco minutos del once de junio de dos mil veintiséis
trece horas cuarenta y cinco minutos
₡2 042 748
DOS MILLONES CUARENTA Y DOS MIL SETECIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡8 170 992
Depósito para participar₡4 085 496
2º Remate
Base₡6 128 244
Depósito para participar₡3 064 122
3º Remate
Base₡2 042 748
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San José · valores de enero de 2021
Este mapa de valores es de enero de 2021 (5 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡165 000/m²
Zona 101-03-U23 · Bolívar Almendaris
Terreno de 70 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡11 484 000
0,18×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 82 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Finca urbana
Finca / Matrícula0029871
Derecho000
TipoTerreno para construir con una casa
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSan José
DistritoHospital
Ubicación CompletaDistrito Hospital, Cantón San José, Provincia De San José
Medida69.6 m2
Área (m²)69.6 m²
Linderos
NorteNorte: Avenida 12
SurSur: Ramón Ramírez
EsteEste: Teresa Montero
OesteOeste: Marcelina Vargas
Detalle CompletoNorte Avenida 12; Sur Ramón Ramírez; Este Teresa Montero; Oeste Marcelina Vargas
Observaciones Detalladas
- Propiedad hipotecada objeto de remate
- La subasta se realiza en el Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Información del Caso
Expediente25-011643-1338-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteLDS INVERSIONES DEL ATLÁNTICO SOCIEDAD ANÓNIMA
DemandadoBIENES DE RUIZY SALAZAR SOCIEDAD ANÓNIMA
JuzgadoJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Emisión
JuezSusana Cristina Mata Gómez
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en09 de enero del año 2026.
Fecha2026-01-09
Resumen
Remate de finca en San José. Matrícula 1-29871-000, terreno para construir con una casa; base inicial 8,170,992 CRC. Tres remates programados: 26 mayo 2026, 3 junio 2026, 11 junio 2026. Notas para pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de OCHO MILLONES CIENTO SETENTA MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 1-29871-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA .- Situada en el DISTRITO HOSPITAL, CANTÓN SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE AVENIDA 12; al SUR RAMÓN RAMÍREZ; al ESTE TERESA MONTERO y al OESTE MARCELINA VARGAS .- MIDE: SESENTA Y NUEVE METROS CON SEIS DECÍMETROS CUADRADOS . Para tal efecto, se señalan las trece horas cuarenta y cinco minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas cuarenta y cinco minutos del tres de junio de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES CIENTO VEINTIOCHO MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas cuarenta y cinco minutos del once de junio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CUARENTA Y DOS MIL SETECIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de LDS INVERSIONES DEL ATLÁNTICO SOCIEDAD ANÓNIMA contra BIENES DE RUIZY SALAZAR SOCIEDAD ANÓNIMA EXP:25-011643-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 09 de enero del año 2026. Susana Cristina Mata Gómez, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026182981, publicación número: 1 de 2