Activo
Terreno agrícola de 8 633 m² en Cartago, Cartago
Cartago, Cartago, Corralillo
Finca 0273569Expediente 25-012099-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,38× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡17,3 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
25 de junio de 2026
veinticinco de junio de dos mil veintiséis a las ocho horas treinta minutos
08:30
₡26 354 167
VEINTISÉIS MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CIENTO SESENTA Y SIETE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
3 de julio de 2026
del tres de julio de dos mil veintiséis con las ocho horas treinta minutos
08:30
₡19 765 625,25
DIECINUEVE MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
13 de julio de 2026
del trece de julio de dos mil veintiséis con las ocho horas treinta minutos
08:30
₡6 588 541,75
SEIS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS CUARENTA Y UN COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡26 354 167
Depósito para participar₡13 177 084
2º Remate
Base₡19 765 625
Depósito para participar₡9 882 813
3º Remate
Base₡6 588 542
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Cartago · valores de noviembre de 2018
Este mapa de valores es de noviembre de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡2 000/m²
Zona 301-07-R10 · Loma Larga
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡2 000/m² (301-07-R10) y urbano ₡18 000/m² (301-07-U10 · Río San Lorenzo). Se muestra el rural porque el terreno (8 633 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 8,633 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡17 266 000
0,38×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 62 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca en Cartago, matrícula 273569-000, terreno cafetal, ubicada en el Distrito 7-CORRALILLO, Cantón 1-CARTAGO, Provincia Cartago.
Finca / Matrícula0273569
PartidoLECONFARO SOCIEDAD ANONIMA
Derecho000
TipoTERRENO DE CAFÉ
Plano Catastrado300301982024
Ubicación y Medida
ProvinciaCartago
CantónCartago
DistritoCorralillo
Ubicación CompletaCartago, Distrito 7-Corralillo, Cantón 1-Cartago, Provincia Cartago
Medida8,633 m2
Área (m²)8,633 m²
Linderos
NortePREDIO 30107003302400 Y LOTE 1
SurRIO SAN LORENZO EN MEDIO DE PREDIO 30107004643300
EstePREDIO 30107003302400 Y RIO SAN LORENZO EN MEDIO DE PREDIO 30107004643300
OesteLOTE 1, LOTE 3, LOTE 4, SERVIDUMBRE DE PASO, PREDIO 30107002942200, PREDIO 30107025926300, PREDIO 30107025926600, PREDIO 30107002942200 Y CALLE PUBLICA
Detalle CompletoNorte: PREDIO 30107003302400 Y LOTE 1; Sur: RIO SAN LORENZO EN MEDIO DE PREDIO 30107004643300; Este: PREDIO 30107003302400 Y RIO SAN LORENZO EN MEDIO DE PREDIO 30107004643300; Oeste: LOTE 1, LOTE 3, LOTE 4, SERVIDUMBRE DE PASO, PREDIO 30107002942200, PREDIO 30107025926300, PREDIO 30107025926600, PREDIO 30107002942200 Y CALLE PUBLICA.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
Derechos de paso sobre la finca
Cita: SERVIDUMBRE CITAS: 2024-577807-01-0015-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Derechos de paso sobre la finca (duplicado).
Cita: SERVIDUMBRE CITAS: 2024-577807-01-0015-001
Observaciones Detalladas
- La finca es terreno de cafe.
- Situada en Cartago, Distrito 7-Corralillo, Cantón 1-Cartago, provincia de Cartago.
- Libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbres de paso asociadas.
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de LECONFARO SOCIEDAD ANONIMA contra YADIRA MARIA CAMPOS PORRAS. EXP:25-012099-1164-CJ.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente25-012099-1164-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteLECONFARO SOCIEDAD ANONIMA
DemandadoYADIRA MARIA CAMPOS PORRAS
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica
Emisión
JuezMarcela Brenes Piedra
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en29 de abril de 2026
Fecha2026-04-29
Resumen
Edicto de remate de finca en Cartago, matrícula 273569-000, terreno cafetal, con tres remates programados (25-06-2026 08:30, 03-07-2026 08:30 y 13-07-2026 08:30). Base de remate inicial 26,354,167 CRC; segundas y terceras subastas 19,765,625.25 CRC y 6,588,541.75 CRC respectivamente.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTISÉIS MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CIENTO SESENTA Y SIETE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE CITAS: 2024-577807-01-0015-001, SERVIDUMBRE CITAS: 2024-577807-01-0015-001; sáquese a remate la finca del partido de Cartago, matrícula número 273569-000, derecho 000, la cual es terreno TERRENO DE CAFE. Situada en el DISTRITO 7-CORRALILLO, CANTÓN 1-CARTAGO, de la provincia de Cartago. COLINDA: al NORTE PREDIO 30107003302400 Y LOTE 1; al SUR RIO SAN LORENZO EN MEDIO DE PREDIO 30107004643300; al ESTE PREDIO 30107003302400 Y RIO SAN LORENZO EN MEDIO DE PREDIO 30107004643300 y al OESTE LOTE 1, LOTE 3, LOTE 4, SERVIDUMBRE DE PASO, PREDIO 30107002942200, PREDIO 30107025926300, PREDIO 30107025926300, PREDIO 30107025926600, PREDIO 30107002942200 Y CALLE PUBLICA. MIDE: ocho mil seiscientos treinta y tres METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veinticinco de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del tres de julio de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del trece de julio de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS CUARENTA Y UN COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de LECONFARO SOCIEDAD ANONIMA contra YADIRA MARIA CAMPOS PORRAS EXP:25-012099-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 29 de abril del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026196140, publicación número: 1 de 2