Remate Judicial — Expediente 25-012178-1158-CJ
Ubicación en Mapa
Cronograma de Remates
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Inmueble #1 — Finca matrícula 129283, derecho 0,0,0; terreno para construir lote 16, San Antonio, Belén, Heredia
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad de interés por terreno para construcción con acceso público y base de remate razonable; sin embargo, existen cargas relevantes (hipoteca a cargo de un banco, demanda ejecutiva) y servidumbres que limitan o complican el uso. Además, hay discrepancia entre titular registrado y deudor hipotecario y la finca está en zona catastrada con cercanías a vía férrea. Recomendación: evaluar titularidad con precisión, confirmar alcance de la servidumbre y consultar antecedentes en folio microfilmado, antes de pujar.
Registro Nacional: Finca 129283, derecho 000 (remate completo); finca ubicada en Belén, Heredia, en zona catastrada. Propietario registrado: Oliva Vargas Perez; Deudor hipotecario: Ivania Centeno Vargas. Gravámenes: hipoteca (Cooperativa de Ahorro y Crédito de los Empleados del Ministerio de Educación Publica RL) y demanda ejecutiva hipotecaria asociada. Servidumbre trasladada afecta a la finca. Base de remate inicial: 21,533,034.68 colones; edicto fija segundos y terceros remates con reducciones. Acceso por calle pública por el oeste; lindera con vía férrea al norte. Terreno definido como “TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 16”. No consta construcción anunciada; zona catastrada. Nota: la edicto dice libre de gravámenes hipotecarios, pero existe hipoteca inscrita; hay servidumbre trasladada y demanda ejecutiva hipotecaria iniciada vs Ivania Centeno Vargas; Donación mencionada en antecedentes de titularidad.
Alcance del Remate
Remate de la finca completa (derecho 000) de la Finca 129283.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de Cooperativa de Ahorro y Credito de los Empleados del Ministerio de Educacion Publica RL sobre finca 4-00129283-000; Debtor Ivania Centeno Vargas; Monto 19,310,000; Inicio 14-03-2019; Vence 14-03-2049; Expediente 2019-176648-01-0002-001.
Puntos a Favor
- Acceso directo a calle pública (lado oeste).
- Linderos claramente definidos y descripción de terreno para construcción.
- Remate íntegro de finca (derecho 000) evita subastas parciales y posibles dilaciones por particiones.
Puntos en Contra
- Desconexión entre propietario registrado y deudor hipotecario (propietario Oliva Vargas Perez vs deudor Ivania Centeno Vargas).
- Servidumbre trasladada que afecta la finca indicada.
- Proximidad a vía férrea (norte) y zona catastrada; posibles efectos en uso y desarrollo.
- Edicto indica libre de gravámenes, pero la hipoteca permanece inscrita; necesidad de verificación de titularidad y alcance exacto de la carga.
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Expediente: EXP:25-012178-1158-CJ; Juzgado de Cobro de Heredia; Referencia N°: 2026196858; Publicación N°: 1 de 2
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial para una finca en Heredia (Distrito San Antonio, Cantón Belén), matrícula 129283, libre de gravámenes hipotecarios y con servidumbre trasladada; se fijan tres remates con sus bases y fechas.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTIÚN MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y TRES MIL TREINTA Y CUATRO COLONES CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 381-14939-01-0822-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 129283, derecho CERO, CERO, CERO, la cual es terreno: TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 16, SITUADA EN EL DISTRITO 1-SAN ANTONIO CANTON 7-BELEN DE LA PROVINCIA DE HEREDIA, FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA, LINDEROS: NORTE: VIA FERREA, SUR: ALAMEDA CON 11M 50CM, ESTE: LOTE 17, OESTE: CALLE PUBLICA, MIDE: CIENTO SETENTA Y SIETE METROS CON OCHENTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS.- Para tal efecto, se señalan las ocho horas cuarenta y cinco minutos del trece de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cuarenta y cinco minutos del veintiuno de julio de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES CIENTO CUARENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cuarenta y cinco minutos del veintinueve de julio de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEMEP R.L. contra IVANIA CENTENO VARGAS EXP:25-012178-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con dieciocho minutos del trece de Mayo del dos mil veintiséis. Pedro Javier Ubau Hernández, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026196858, publicación número: 1 de 2