Remate Judicial — Expediente 25-012178-1158-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca matrícula 129283, derecho 0,0,0; terreno para construir lote 16, San Antonio, Belén, Heredia
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad de interés por terreno para construcción con acceso público y base de remate razonable; sin embargo, existen cargas relevantes (hipoteca a cargo de un banco, demanda ejecutiva) y servidumbres que limitan o complican el uso. Además, hay discrepancia entre titular registrado y deudor hipotecario y la finca está en zona catastrada con cercanías a vía férrea. Recomendación: evaluar titularidad con precisión, confirmar alcance de la servidumbre y consultar antecedentes en folio microfilmado, antes de pujar.
Registro Nacional: Finca 129283, derecho 000 (remate completo); finca ubicada en Belén, Heredia, en zona catastrada. Propietario registrado: Oliva Vargas Perez; Deudor hipotecario: Ivania Centeno Vargas. Gravámenes: hipoteca (Cooperativa de Ahorro y Crédito de los Empleados del Ministerio de Educación Publica RL) y demanda ejecutiva hipotecaria asociada. Servidumbre trasladada afecta a la finca. Base de remate inicial: 21,533,034.68 colones; edicto fija segundos y terceros remates con reducciones. Acceso por calle pública por el oeste; lindera con vía férrea al norte. Terreno definido como “TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 16”. No consta construcción anunciada; zona catastrada. Nota: la edicto dice libre de gravámenes hipotecarios, pero existe hipoteca inscrita; hay servidumbre trasladada y demanda ejecutiva hipotecaria iniciada vs Ivania Centeno Vargas; Donación mencionada en antecedentes de titularidad.
Alcance del Remate
Remate de la finca completa (derecho 000) de la Finca 129283.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de Cooperativa de Ahorro y Credito de los Empleados del Ministerio de Educacion Publica RL sobre finca 4-00129283-000; Debtor Ivania Centeno Vargas; Monto 19,310,000; Inicio 14-03-2019; Vence 14-03-2049; Expediente 2019-176648-01-0002-001.
Puntos a Favor
- Acceso directo a calle pública (lado oeste).
- Linderos claramente definidos y descripción de terreno para construcción.
- Remate íntegro de finca (derecho 000) evita subastas parciales y posibles dilaciones por particiones.
Puntos en Contra
- Desconexión entre propietario registrado y deudor hipotecario (propietario Oliva Vargas Perez vs deudor Ivania Centeno Vargas).
- Servidumbre trasladada que afecta la finca indicada.
- Proximidad a vía férrea (norte) y zona catastrada; posibles efectos en uso y desarrollo.
- Edicto indica libre de gravámenes, pero la hipoteca permanece inscrita; necesidad de verificación de titularidad y alcance exacto de la carga.
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Expediente: EXP:25-012178-1158-CJ; Juzgado de Cobro de Heredia; Referencia N°: 2026196858; Publicación N°: 1 de 2
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial para una finca en Heredia (Distrito San Antonio, Cantón Belén), matrícula 129283, libre de gravámenes hipotecarios y con servidumbre trasladada; se fijan tres remates con sus bases y fechas.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTIÚN MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y TRES MIL TREINTA Y CUATRO COLONES CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 381-14939-01-0822-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 129283, derecho CERO, CERO, CERO, la cual es terreno: TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 16, SITUADA EN EL DISTRITO 1-SAN ANTONIO CANTON 7-BELEN DE LA PROVINCIA DE HEREDIA, FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA, LINDEROS: NORTE: VIA FERREA, SUR: ALAMEDA CON 11M 50CM, ESTE: LOTE 17, OESTE: CALLE PUBLICA, MIDE: CIENTO SETENTA Y SIETE METROS CON OCHENTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS.- Para tal efecto, se señalan las ocho horas cuarenta y cinco minutos del trece de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cuarenta y cinco minutos del veintiuno de julio de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES CIENTO CUARENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cuarenta y cinco minutos del veintinueve de julio de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEMEP R.L. contra IVANIA CENTENO VARGAS EXP:25-012178-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con dieciocho minutos del trece de Mayo del dos mil veintiséis. Pedro Javier Ubau Hernández, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026196858, publicación número: 1 de 2