edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-012247-1158-CJ
Heredia, Barva, Santa Lucía
Precio Base (1º Remate) CRC 49,260,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Barva · valores de septiembre de 2015
Este mapa de valores es de septiembre de 2015 (11 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡70,000/m²
Zona 402-05-U06 · Sur
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡70,000/m² (402-05-U06) y rural ₡15,000/m² (402-05-R06 · Getsemaní). Se muestra el urbano porque el terreno (151 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 151 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡10,570,000
4.66×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 366 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-012247-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO DE COSTA RICA
DemandadoJOSE ALEXANDER OBREGON GUTIÉRREZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia
Cronograma de Remates
1º Remate
February 23, 2027
23 de febrero de 2027
nueve horas treinta minutos
CRC 49,260,000
CRC 49,260,000
100% del avalúo
2º Remate
March 3, 2027
3 de marzo de 2027
nueve horas treinta minutos
CRC 36,945,000
CRC 36,945,000
75% del avalúo
3º Remate
March 11, 2027
11 de marzo de 2027
nueve horas treinta minutos
CRC 12,315,000
CRC 12,315,000
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 49,260,000
Depósito para participarCRC 24,630,000
2º Remate
BaseCRC 36,945,000
Depósito para participarCRC 18,472,500
3º Remate
BaseCRC 12,315,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Matrícula 173360
Finca / Matrícula0173360
Derecho000
TipoTerreno con una casa y solar
Plano Catastrado423065322021
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónBarva
DistritoSanta Lucía
Ubicación CompletaDistrito 5-Santa Lucía, Cantón 2-Barva, Provincia De Heredia
MedidaCIENTO CINCUENTA Y UN METROS CUADRADOS
Área (m²)151 m²
Linderos
NorteID PREDIAL: 40205017336100
SurID PREDIAL: 40205017335900
EsteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 6 MTS
OesteID PREDIAL: 40205017346700
Detalle CompletoNorte: ID PREDIAL 40205017336100; Sur: ID PREDIAL 40205017335900; Este: Calle Publica con un frente de 6 m; Oeste: ID PREDIAL 40205017346700.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesNinguna
Servidumbres
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Cita: 269-00209-01-0901-001
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Cita: 269-00209-01-0901-001
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Cita: 269-00209-01-0901-001
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Cita: 269-00209-01-0901-001
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Cita: 390-05378-01-0088-001
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Cita: 390-05378-01-0088-001
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Cita: 390-05378-01-0088-001
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Cita: 390-05378-01-0088-001
Observaciones Detalladas
- Observaciones: Ninguna.
Condiciones del Remate
- Base del primer remate: 49,260,000 CRC
- Base del segundo remate: 36,945,000 CRC (75% de la base original)
- Base del tercer remate: 12,315,000 CRC (25% de la base original)
Emisión
JuezNoelia Prendas Ugalde
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido encatorce horas con veintitrés minutos del uno de junio del dos mil veintiséis
Fecha2026-06-01
Resumen
Edicto de remate judicial de ejecución hipotecaria en Heredia, Banco de Costa Rica contra JOSE ALEXANDER OBREGON GUTIÉRREZ. Finca de matrícula 173360, terreno con casa y solar, ubicada en Distrito 5-SANTA LUCIA, Cantón 2-BARVA, Provincia de HEREDIA. Base inicial 49,260,000 CRC; segundas subastas: 36,945,000 CRC (75% de la base original) y 12,315,000 CRC (25% de la base original). Subasta programada para el 23/02/2027 09:30, con posibles remates sucesivos. Referencia 2026204135, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y NUEVE MILLONES DOSCIENTOS SESENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 269-00209-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 269-00209-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 269-00209-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 269-00209-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 390-05378-01-0088-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 390-05378-01-0088-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 390-05378-01-0088-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 390-05378-01-0088-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 173360, derecho 000, la cual es terreno CON UNA CASA Y SOLAR. Situada en el DISTRITO 5-SANTA LUCIA, CANTÓN 2-BARVA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE ID PREDIAL: 40205017336100; al SUR ID PREDIAL: 40205017335900; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 6 MTS y al OESTE ID PREDIAL: 40205017346700. MIDE: CIENTO CINCUENTA Y UN METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintitrés de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del tres de marzo de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y SEIS MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del once de marzo de dos mil veintisiete con la base de DOCE MILLONES TRESCIENTOS QUINCE MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra JOSE ALEXANDER OBREGON GUTIÉRREZ EXP:25-012247-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con veintitrés minutos del uno de junio del dos mil veintiséis. Noelia Prendas Ugalde, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026204135, publicación número: 1 de 2