Ativo
Casa de 151 m² em Barva, Heredia
Heredia, Barva, Santa Lucía
Matrícula 0173360Processo 25-012247-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
4,7× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡10,6 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
23 de fevereiro de 2027
23 de febrero de 2027
nueve horas treinta minutos
₡ 49.260.000
CRC 49,260,000
100% da avaliação
2º leilão
3 de março de 2027
3 de marzo de 2027
nueve horas treinta minutos
₡ 36.945.000
CRC 36,945,000
75% da avaliação
3º leilão
11 de março de 2027
11 de marzo de 2027
nueve horas treinta minutos
₡ 12.315.000
CRC 12,315,000
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 49.260.000
Depósito para participar₡ 24.630.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 36.945.000
Depósito para participar₡ 18.472.500
3º leilão
Lance mínimo₡ 12.315.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Barva · valores de setembro de 2015
Este mapa de valores é de setembro de 2015 (11 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡70.000/m²
Zona 402-05-U06 · Sur
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡70.000/m² (402-05-U06) e rural ₡15.000/m² (402-05-R06 · Getsemaní). Mostramos o valor urbano porque o terreno (151 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 151 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡10.570.000
4,66×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 366% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Matrícula 173360
Matrícula (finca)0173360
Fração000
TipoTerreno con una casa y solar
Planta cadastral423065322021
Localização e medida
ProvínciaHeredia
CantãoBarva
DistritoSanta Lucía
Localização completaDistrito 5-Santa Lucía, Cantón 2-Barva, Provincia De Heredia
MedidaCIENTO CINCUENTA Y UN METROS CUADRADOS
Área (m²)151 m²
Limites
NorteID PREDIAL: 40205017336100
SulID PREDIAL: 40205017335900
LesteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 6 MTS
OesteID PREDIAL: 40205017346700
Detalhe completoNorte: ID PREDIAL 40205017336100; Sur: ID PREDIAL 40205017335900; Este: Calle Publica con un frente de 6 m; Oeste: ID PREDIAL 40205017346700.
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotaçõesNinguna
Servidões
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Referência: 269-00209-01-0901-001
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Referência: 269-00209-01-0901-001
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Referência: 269-00209-01-0901-001
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Referência: 269-00209-01-0901-001
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Referência: 390-05378-01-0088-001
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Referência: 390-05378-01-0088-001
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Referência: 390-05378-01-0088-001
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Referência: 390-05378-01-0088-001
Observações detalhadas
- Observaciones: Ninguna.
Condições do leilão
- Base del primer remate: 49,260,000 CRC
- Base del segundo remate: 36,945,000 CRC (75% de la base original)
- Base del tercer remate: 12,315,000 CRC (25% de la base original)
Informações do processo
Nº do processo25-012247-1158-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO DE COSTA RICA
RéuJOSE ALEXANDER OBREGON GUTIÉRREZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Localização do tribunalHeredia
Emissão
JuizNoelia Prendas Ugalde
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emcatorce horas con veintitrés minutos del uno de junio del dos mil veintiséis
Data2026-06-01
Resumo
Edicto de remate judicial de ejecución hipotecaria en Heredia, Banco de Costa Rica contra JOSE ALEXANDER OBREGON GUTIÉRREZ. Finca de matrícula 173360, terreno con casa y solar, ubicada en Distrito 5-SANTA LUCIA, Cantón 2-BARVA, Provincia de HEREDIA. Base inicial 49,260,000 CRC; segundas subastas: 36,945,000 CRC (75% de la base original) y 12,315,000 CRC (25% de la base original). Subasta programada para el 23/02/2027 09:30, con posibles remates sucesivos. Referencia 2026204135, publicación 1 de 2.
Notas gerais
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y NUEVE MILLONES DOSCIENTOS SESENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 269-00209-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 269-00209-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 269-00209-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 269-00209-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 390-05378-01-0088-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 390-05378-01-0088-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 390-05378-01-0088-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 390-05378-01-0088-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 173360, derecho 000, la cual es terreno CON UNA CASA Y SOLAR. Situada en el DISTRITO 5-SANTA LUCIA, CANTÓN 2-BARVA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE ID PREDIAL: 40205017336100; al SUR ID PREDIAL: 40205017335900; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 6 MTS y al OESTE ID PREDIAL: 40205017346700. MIDE: CIENTO CINCUENTA Y UN METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintitrés de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del tres de marzo de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y SEIS MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del once de marzo de dos mil veintisiete con la base de DOCE MILLONES TRESCIENTOS QUINCE MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra JOSE ALEXANDER OBREGON GUTIÉRREZ EXP:25-012247-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con veintitrés minutos del uno de junio del dos mil veintiséis. Noelia Prendas Ugalde, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026204135, publicación número: 1 de 2