Active
Land (133 m²) in Flores, Heredia
Heredia, Flores, Llorente
Property no. 0154326Case 25-012401-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
4.5× the tax value
Land ≈ ₡8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
March 1, 2027
01 de marzo de 2027
15:30
₡35,443,944.13
TREINTA Y CINCO MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON TRECE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
March 9, 2027
09 de marzo de 2027
15:30
₡26,582,958.09
VEINTISÉIS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA DOS MIL NOVECIENTA CINCUENTA Y OCHO COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
March 17, 2027
17 de marzo de 2027
15:30
₡8,860,986.03
OCHO MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES CON TRES CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡35,443,944
Deposit to bid₡17,721,972
2nd Auction
Base price₡26,582,958
Deposit to bid₡13,291,479
3rd Auction
Base price₡8,860,986
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Flores · values from March 2022
₡60,000/m²
Zone 408-03-U05 · Sur Occidental Hadas - El Rosario - - Siglo XXI)
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡60,000/m² (408-03-U05) and rural ₡20,000/m² (408-03-R05 · Residencia (Sectores Las Cristo Rey). The urban value is shown because the land (133 m²) is closer to the typical lot in that zone.
133 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡7,955,400
4.46×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 346% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Matrícula 154326, Derechos 001 y 002, Lote 23 Bloque H, terreno para construir
Property / Registration No.0154326
Share001 y 002
Typeterreno LOTE 23 BLOQUE H TERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan403844851997
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonFlores
DistrictLlorente
Full LocationDistrito Llorente, Cantón Flores, Provincia De Heredia
Size132.59 m2
Area (m²)132.59 m²
Boundaries
NorthLote 22 de Supervisora Internacional de Construcciones Sociedad Anonima
SouthLote 24 de Supervisora Internacional de Construcciones Sociedad Anonima
EastCalle Publica con un frente de 6 metros
WestLote 30 y 31 de Supervisora Internacional de Construcciones Sociedad Anonima
Full DetailCOLINDA: Norte: Lote 22; Sur: Lote 24; Este: Calle Publica con 6m frente; Oeste: Lote 30 y 31.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de gravámenes y anotaciones
Detailed Observations
- Propiedad libre de gravámenes y anotaciones.
- Edicto emitido por el Juzgado de Cobro de Heredia.
- Referencia: 2026204731.
Auction Conditions
- Primer remate: 01-03-2027 a las 15:30 h; base 35,443,944.13 CRC (100%).
- Segundo remate: 09-03-2027 a las 15:30 h; base 26,582,958.09 CRC (75%).
- Tercer remate: 17-03-2027 a las 15:30 h; base 8,860,986.03 CRC (25%).
Case Information
Case Number25-012401-1158-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffASECCSS
DefendantELIAS GERARDO RAMIREZ SEGURA
CourtJuzgado de Cobro de Heredia
Court LocationHeredia, Costa Rica
Issuance
JudgeDavid Cortés Segura
PositionJuez Tramitador
Issued inonce horas con cincuenta y siete minutos del veintidos de Julio del dos mil veintiseis
Date2026-07-22
Summary
Edicto de remate judicial (Proceso de Ejecución Hipotecaria) en el Juzgado de Cobro de Heredia, expediente 25-012401-1158-CJ, referencia 2026204731. Remate de finca en Heredia, Llorente, Flores; base original 35,443,944.13 CRC, con tres céntimos; subastas programadas para 01/03/2027, 09/03/2027 y 17/03/2027; pago con cheque certificado a favor del despacho; publicación dos veces; juez: David Cortés Segura.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y CINCO MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON TRECE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 154326, derecho 001 y 002, la cual es terreno LOTE 23 BLOQUE H TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO LLORENTE, CANTÓN FLORES, de la provincia de. COLINDA: al NORTE LOTE 22 DE SUPERVISORA INTERNACIONAL DE CONSTRUCCIONES SOCIEDAD ANONIMA; al SUR LOTE 24 DE SUPERVISORA INTERNACIONAL DE CONSTRUCCIONES SOCIEDAD ANONIMA; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 6 METROS y al OESTE LOTE 30 Y 31 DE SUPERVISORA INTERNACIONAL DE CONSTRUCCIONES SOSCIEDAD ANONIMA. MIDE: CIENTO TREINTA Y DOS METROS CON CINCUENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del uno de marzo de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del nueve de marzo de dos mil veintisiete con la base de VEINTISÉIS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del diecisiete de marzo de dos mil veintisiete con la base de OCHO MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES CON TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASECCSS contra ELIAS GERARDO RAMIREZ SEGURA EXP:25-012401-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: once horas con cincuenta y siete minutos del veintidos de Julio del dos mil veintiseis. David Cortés Segura, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026204731, publicación número: 1 de 2