Activo
Casa de 266 m² en San José, San José
San José, San José, Pavas
Finca 0245187Expediente 25-012529-1338-CJJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,34× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡27,9 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
26 de mayo de 2026
26 de mayo de 2026
08:45
USD 73 773
SETENTA Y TRES MIL SETECIENTOS SETENTA Y TRES DÓLARES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
3 de junio de 2026
3 de junio de 2026
08:45
USD 55 329,75
CINCUENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS VEINTINUEVE DÓLARES CON SETENTA CINCO CENTAVOS
75% del avalúo
3º Remate
11 de junio de 2026
11 de junio de 2026
08:45
USD 18 443,25
DIECIOCHO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y TRES DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseUSD 73 773
Depósito para participarUSD 36 887
2º Remate
BaseUSD 55 330
Depósito para participarUSD 27 665
3º Remate
BaseUSD 18 443
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San José · valores de enero de 2021
Este mapa de valores es de enero de 2021 (5 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡105 000/m²
Zona 101-09-U23 · Santa Catalina
Terreno de 266 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡27 902 700
0,34×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 66 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Finca matrícula 245187, terreno para construir con casa
Finca / Matrícula0245187
PartidoDEUSTLAND S.A.
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON CASA
Plano CatastradoSJ-0004402-1975
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSan José
DistritoPavas
Ubicación CompletaDistrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia De San José
Medida265.74 m2
Área (m²)265.74 m²
Linderos
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE NORESTE LOTE-13 al SUR: SUROESTE Y AV 5TA CON FTE 14M al ESTE: NOROESTE LOTE-11 y al OESTE: SURESTE Y AV 6TA FTE 9M 53CM OTRA
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servidumbres
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada en edicto
Cita: 310-16651-01-0902-001
Observaciones Detalladas
- Expediente 25-012529-1338-CJ
- Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
- EDICTO DE REMATE DEL PROCESO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Condiciones del Remate
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cuarenta y cinco minutos del tres de junio de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS VEINTINUEVE DÓLARES CON SETENTA CINCO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cuarenta y cinco minutos del once de junio de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y TRES DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS (25% de la base original).
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente25-012529-1338-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteDEUSTLAND S.A.
DemandadoVICTOR RAUL OBANDO MENDOZA
JuzgadoJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Emisión
JuezYanin Argerie Torrentes Avila
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en07 de enero del año 2026
Fecha2026-01-07
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria entre DEUSTLAND S.A. y Victor Raul Obando Mendoza. Finca en San José, matrícula 245187, plano SJ-0004402-1975, área 265.74 m2, con servidumbre trasladada citada. Primer remate: 26-05-2026 a las 08:45; segundos y terceros remates con bases reducidas (75% y 25% de la base original). Publicación N° 2026182473, EXP 25-012529-1338-CJ, Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Pago con cheque certificado a favor de este despacho. Publicaciones mínimas y requisitos de almoneda.
Notas Generales
- La finca objeto del remate está libre de gravámenes hipotecarios, pero soporta servidumbre trasladada citada como 310-16651-01-0902-001.
- Matrícula 245187; terreno para construir con casa; Plano SJ-0004402-1975; Mide 265.74 m2.
- Ubicada en Distrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia de San José.
- Referente al expediente 25-012529-1338-CJ; proceso de ejecución hipotecaria entre Deustland S.A. y Victor Raul Obando Mendoza.
- En caso de pago con cheque certificado, el cheque deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y TRES MIL SETECIENTOS SETENTA Y TRES DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA bajo las citas: 310-16651-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número doscientos cuarenta y cinco mil ciento ochenta y siete, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON CASA. Situada en el DISTRITO 9-PAVAS, CANTÓN 1-SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE NORESTE LOTE-13 al SUR: SUROESTE Y AV 5TA CON FTE 14M al ESTE: NOROESTE LOTE-11 y al OESTE: SURESTE Y AV 6TA FTE 9M 53CM OTRA; MIDE: DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO METROS CON SETENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: SJ-0004402-1975. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cuarenta y cinco minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cuarenta y cinco minutos del tres de junio de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS VEINTINUEVE DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cuarenta y cinco minutos del once de junio de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y TRES DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de DEUSTLAND S.A. contra VICTOR RAUL OBANDO MENDOZA EXP:25-012529-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 07 de enero del año 2026. Yanin Argerie Torrentes Avila, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026182473, publicación número: 1 de 2