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House (266 m²) in San José, San José
San José, San José, Pavas
Property no. 0245187Case 25-012529-1338-CJJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.34× the tax value
Land ≈ ₡27.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 26, 2026
26 de mayo de 2026
08:45
$73,773
SETENTA Y TRES MIL SETECIENTOS SETENTA Y TRES DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 3, 2026
3 de junio de 2026
08:45
$55,329.75
CINCUENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS VEINTINUEVE DÓLARES CON SETENTA CINCO CENTAVOS
75% of the appraisal
3rd Auction
June 11, 2026
11 de junio de 2026
08:45
$18,443.25
DIECIOCHO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y TRES DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$73,773
Deposit to bid$36,887
2nd Auction
Base price$55,330
Deposit to bid$27,665
3rd Auction
Base price$18,443
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡105,000/m²
Zone 101-09-U23 · Santa Catalina
266 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡27,902,700
0.34×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 66% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca matrícula 245187, terreno para construir con casa
Property / Registration No.0245187
Registry provinceDEUSTLAND S.A.
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON CASA
Cadastral Survey PlanSJ-0004402-1975
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictPavas
Full LocationDistrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia De San José
Size265.74 m2
Area (m²)265.74 m²
Boundaries
Full DetailCOLINDA: al NORTE NORESTE LOTE-13 al SUR: SUROESTE Y AV 5TA CON FTE 14M al ESTE: NOROESTE LOTE-11 y al OESTE: SURESTE Y AV 6TA FTE 9M 53CM OTRA
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Easements
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada en edicto
Citation: 310-16651-01-0902-001
Detailed Observations
- Expediente 25-012529-1338-CJ
- Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
- EDICTO DE REMATE DEL PROCESO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Auction Conditions
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cuarenta y cinco minutos del tres de junio de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS VEINTINUEVE DÓLARES CON SETENTA CINCO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cuarenta y cinco minutos del once de junio de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y TRES DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS (25% de la base original).
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number25-012529-1338-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffDEUSTLAND S.A.
DefendantVICTOR RAUL OBANDO MENDOZA
CourtJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeYanin Argerie Torrentes Avila
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in07 de enero del año 2026
Date2026-01-07
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria entre DEUSTLAND S.A. y Victor Raul Obando Mendoza. Finca en San José, matrícula 245187, plano SJ-0004402-1975, área 265.74 m2, con servidumbre trasladada citada. Primer remate: 26-05-2026 a las 08:45; segundos y terceros remates con bases reducidas (75% y 25% de la base original). Publicación N° 2026182473, EXP 25-012529-1338-CJ, Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Pago con cheque certificado a favor de este despacho. Publicaciones mínimas y requisitos de almoneda.
General Notes
- La finca objeto del remate está libre de gravámenes hipotecarios, pero soporta servidumbre trasladada citada como 310-16651-01-0902-001.
- Matrícula 245187; terreno para construir con casa; Plano SJ-0004402-1975; Mide 265.74 m2.
- Ubicada en Distrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia de San José.
- Referente al expediente 25-012529-1338-CJ; proceso de ejecución hipotecaria entre Deustland S.A. y Victor Raul Obando Mendoza.
- En caso de pago con cheque certificado, el cheque deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y TRES MIL SETECIENTOS SETENTA Y TRES DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA bajo las citas: 310-16651-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número doscientos cuarenta y cinco mil ciento ochenta y siete, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON CASA. Situada en el DISTRITO 9-PAVAS, CANTÓN 1-SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE NORESTE LOTE-13 al SUR: SUROESTE Y AV 5TA CON FTE 14M al ESTE: NOROESTE LOTE-11 y al OESTE: SURESTE Y AV 6TA FTE 9M 53CM OTRA; MIDE: DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO METROS CON SETENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: SJ-0004402-1975. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cuarenta y cinco minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cuarenta y cinco minutos del tres de junio de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS VEINTINUEVE DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cuarenta y cinco minutos del once de junio de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y TRES DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de DEUSTLAND S.A. contra VICTOR RAUL OBANDO MENDOZA EXP:25-012529-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 07 de enero del año 2026. Yanin Argerie Torrentes Avila, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026182473, publicación número: 1 de 2