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Maison de 266 m² à San José, San José
San José, San José, Pavas
Propriété n° 0245187Dossier 25-012529-1338-CJJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,34× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡27,9 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
26 mai 2026
26 de mayo de 2026
08:45
73 773 $
SETENTA Y TRES MIL SETECIENTOS SETENTA Y TRES DÓLARES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
3 juin 2026
3 de junio de 2026
08:45
55 329,75 $
CINCUENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS VEINTINUEVE DÓLARES CON SETENTA CINCO CENTAVOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
11 juin 2026
11 de junio de 2026
08:45
18 443,25 $
DIECIOCHO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y TRES DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS
25 % de la valeur d'expertise
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1re enchère
Mise à prix73 773 $
Dépôt de garantie36 887 $
2e enchère
Mise à prix55 330 $
Dépôt de garantie27 665 $
3e enchère
Mise à prix18 443 $
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San José · valeurs de janvier 2021
Cette carte des valeurs date de janvier 2021 (5 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡105 000/m²
Zone 101-09-U23 · Santa Catalina
Terrain de 266 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡27 902 700
0,34×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 66 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca matrícula 245187, terreno para construir con casa
N° de propriété (finca)0245187
Province du registreDEUSTLAND S.A.
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON CASA
Plan cadastralSJ-0004402-1975
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictPavas
Emplacement completDistrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia De San José
Superficie265.74 m2
Surface (m²)265.74 m²
Limites
Détail completCOLINDA: al NORTE NORESTE LOTE-13 al SUR: SUROESTE Y AV 5TA CON FTE 14M al ESTE: NOROESTE LOTE-11 y al OESTE: SURESTE Y AV 6TA FTE 9M 53CM OTRA
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servitudes
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada en edicto
Référence : 310-16651-01-0902-001
Observations détaillées
- Expediente 25-012529-1338-CJ
- Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
- EDICTO DE REMATE DEL PROCESO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Conditions de la vente
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cuarenta y cinco minutos del tres de junio de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS VEINTINUEVE DÓLARES CON SETENTA CINCO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cuarenta y cinco minutos del once de junio de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y TRES DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS (25% de la base original).
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-012529-1338-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurDEUSTLAND S.A.
DéfendeurVICTOR RAUL OBANDO MENDOZA
TribunalJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeYanin Argerie Torrentes Avila
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à07 de enero del año 2026
Date2026-01-07
Résumé
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria entre DEUSTLAND S.A. y Victor Raul Obando Mendoza. Finca en San José, matrícula 245187, plano SJ-0004402-1975, área 265.74 m2, con servidumbre trasladada citada. Primer remate: 26-05-2026 a las 08:45; segundos y terceros remates con bases reducidas (75% y 25% de la base original). Publicación N° 2026182473, EXP 25-012529-1338-CJ, Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Pago con cheque certificado a favor de este despacho. Publicaciones mínimas y requisitos de almoneda.
Notes générales
- La finca objeto del remate está libre de gravámenes hipotecarios, pero soporta servidumbre trasladada citada como 310-16651-01-0902-001.
- Matrícula 245187; terreno para construir con casa; Plano SJ-0004402-1975; Mide 265.74 m2.
- Ubicada en Distrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia de San José.
- Referente al expediente 25-012529-1338-CJ; proceso de ejecución hipotecaria entre Deustland S.A. y Victor Raul Obando Mendoza.
- En caso de pago con cheque certificado, el cheque deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y TRES MIL SETECIENTOS SETENTA Y TRES DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA bajo las citas: 310-16651-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número doscientos cuarenta y cinco mil ciento ochenta y siete, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON CASA. Situada en el DISTRITO 9-PAVAS, CANTÓN 1-SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE NORESTE LOTE-13 al SUR: SUROESTE Y AV 5TA CON FTE 14M al ESTE: NOROESTE LOTE-11 y al OESTE: SURESTE Y AV 6TA FTE 9M 53CM OTRA; MIDE: DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO METROS CON SETENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: SJ-0004402-1975. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cuarenta y cinco minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cuarenta y cinco minutos del tres de junio de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS VEINTINUEVE DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cuarenta y cinco minutos del once de junio de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y TRES DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de DEUSTLAND S.A. contra VICTOR RAUL OBANDO MENDOZA EXP:25-012529-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 07 de enero del año 2026. Yanin Argerie Torrentes Avila, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026182473, publicación número: 1 de 2