Activo
Terreno de 100 m² en Alajuelita, San José
San José, Alajuelita, San Felipe
Finca 0569119Expediente 25-012615-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,28× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡3 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
3 de septiembre de 2026
once horas veinte minutos del tres de setiembre de dos mil veintiséis
once horas veinte minutos
₡3 305 373,8
TRES MILLONES TRESCIENTOS CINCO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y TRES COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
11 de septiembre de 2026
once horas veinte minutos del once de setiembre de dos mil veintiséis
once horas veinte minutos
₡2 479 030,35
DOS MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL TREINTA COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
22 de septiembre de 2026
once horas veinte minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis
once horas veinte minutos
₡826 343,55
OCHOCIENTOS VEINTISÉIS MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡3 305 374
Depósito para participar₡1 652 687
2º Remate
Base₡2 479 030
Depósito para participar₡1 239 515
3º Remate
Base₡826 344
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Alajuelita · valores de enero de 2018
Este mapa de valores es de enero de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡30 000/m²
Zona 110-05-U22 · Urbanización Tejarcillos - Joaquín García Monge - Juan Rafael Mora
Terreno de 100 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡2 985 900
0,28×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 72 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — TERRENO PARA CONSTRUIR BLOQUE B LOTE 49
Finca / Matrícula0569119
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR BLOQUE B LOTE 49
Plano Catastrado110163192005
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónAlajuelita
DistritoSan Felipe
Ubicación CompletaSan Felipe, Alajuelita, San José
Medida99.53 m2
Área (m²)99.53 m²
Linderos
NorteLOTE 50
SurLOTE 48
EsteCALLE PUBLICA
OesteLOTE 2
Detalle CompletoCOLINDA: NORTE LOTE 50, SUR LOTE 48, ESTE CALLE PUBLICA y OESTE LOTE 2
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de anotaciones
AnotacionesNinguna
Servidumbres
servidumbre trasladada
Traslado de servidumbre
Cita: 376-17859-01-0900-001
servidumbre de aguas pluviales
Servidumbre de aguas pluviales
Cita: 558-02304-01-0267-001
Observaciones Detalladas
- Base original de la subasta: 3,305,373.80 CRC; segundas y terceras subastas: 2,479,030.35 CRC y 826,343.55 CRC.
- Inmueble ubicado en San Felipe, Alajuela, San José; mide 99.53 m2; colinda con Lote 50 (N), Lote 48 (S), calle pública (E), Lote 2 (O).
- Servidumbres: trasladada (376-17859-01-0900-001) y de aguas pluviales (558-02304-01-0267-001).
- Pago por cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicar este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FONDO DE DESARROLLO FONDESA S.A. contra OSCAR PABLO PÉREZ SALAS, TERESA MERCADO ORTIZ.
Información del Caso
Expediente25-012615-1170-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteFONDO DE DESARROLLO FONDESA S.A.
DemandadoOSCAR PABLO PÉREZ SALAS; TERESA MERCADO ORTIZ
JuzgadoJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Emisión
JuezHeilim Maria Badilla Alvarado
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en22 de abril de 2026
Fecha2026-04-22
Resumen
Edicto de remate hipotecario en el proceso de Ejecución Hipotecaria de Fondo de Desarrollo FONDESA S.A. contra OSCar Pablo Pérez Salas y Teresa Mercado Ortiz, para una finca en San Felipe, Alajuela, San José; base de 3,305,373.80 CRC; remates subsecuentes a 2,479,030.35 CRC y 826,343.55 CRC; servidumbres declaradas; fechas de remate: 03/09/2026, 11/09/2026 y 22/09/2026.
Notas Generales
- Libre de anotaciones
- Se señalan servidumbres trasladada y de aguas pluviales
Texto Original del Edicto
En este despacho, con una base de TRES MILLONES TRESCIENTOS CINCO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y TRES COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS, libre de anotaciones pero soportando servidumbre trasladada bajo las citas 376-17859-01-0900-001 y servidumbre de aguas pluviales bajo las citas 558-02304-01-0267-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número quinientos sesenta y nueve mil ciento diecinueve, derecho cero cero cero. Naturaleza: TERRENO PARA CONSTRUIR BLOQUE B LOTE 49. Situada en: distrito SAN FELIPE, cantón ALAJUELITA, provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: NORTE LOTE 50, SUR LOTE 48, ESTE CALLE PUBLICA y OESTE LOTE 2. MIDE: NOVENTA Y NUEVE METROS CON CINCUENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas veinte minutos del tres de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas veinte minutos del once de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL TREINTA COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas veinte minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis con la base de OCHOCIENTOS VEINTISÉIS MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FONDO DE DESARROLLO FONDESA S.A. contra OSCAR PABLO PÉREZ SALAS, TERESA MERCADO ORTIZ EXP:25-012615-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 22 de abril del año 2026. Heilim Maria Badilla Alvarado, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026203470, publicación número: 1 de 2