edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-012615-1170-CJ
SAN JOSÉ, ALAJUELITA, SAN FELIPE
Precio Base (1º Remate) CRC 3,305,370
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-012615-1170-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteFONDO DE DESARROLLO FONDESA S.A.
DemandadoOSCAR PABLO PÉREZ SALAS; TERESA MERCADO ORTIZ
JuzgadoJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 3, 2026
once horas veinte minutos del tres de setiembre de dos mil veintiséis
once horas veinte minutos
CRC 3,305,370
TRES MILLONES TRESCIENTOS CINCO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y TRES COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
September 11, 2026
once horas veinte minutos del once de setiembre de dos mil veintiséis
once horas veinte minutos
CRC 2,479,030
DOS MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL TREINTA COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
September 22, 2026
once horas veinte minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis
once horas veinte minutos
CRC 826,344
OCHOCIENTOS VEINTISÉIS MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — TERRENO PARA CONSTRUIR BLOQUE B LOTE 49
Finca / Matrícula0569119
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR BLOQUE B LOTE 49
Plano Catastrado110163192005
Ubicación y Medida
ProvinciaSAN JOSÉ
CantónALAJUELITA
DistritoSAN FELIPE
Ubicación CompletaSAN FELIPE, ALAJUELITA, SAN JOSÉ
Medida99.53 m2
Área (m²)99.53 m²
Linderos
NorteLOTE 50
SurLOTE 48
EsteCALLE PUBLICA
OesteLOTE 2
Detalle CompletoCOLINDA: NORTE LOTE 50, SUR LOTE 48, ESTE CALLE PUBLICA y OESTE LOTE 2
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de anotaciones
AnotacionesNinguna
Servidumbres
servidumbre trasladada
Traslado de servidumbre
Cita: 376-17859-01-0900-001
servidumbre de aguas pluviales
Servidumbre de aguas pluviales
Cita: 558-02304-01-0267-001
Observaciones Detalladas
- Base original de la subasta: 3,305,373.80 CRC; segundas y terceras subastas: 2,479,030.35 CRC y 826,343.55 CRC.
- Inmueble ubicado en San Felipe, Alajuela, San José; mide 99.53 m2; colinda con Lote 50 (N), Lote 48 (S), calle pública (E), Lote 2 (O).
- Servidumbres: trasladada (376-17859-01-0900-001) y de aguas pluviales (558-02304-01-0267-001).
- Pago por cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicar este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FONDO DE DESARROLLO FONDESA S.A. contra OSCAR PABLO PÉREZ SALAS, TERESA MERCADO ORTIZ.
Emisión
JuezHeilim Maria Badilla Alvarado
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en22 de abril de 2026
Fecha2026-04-22
Resumen
Edicto de remate hipotecario en el proceso de Ejecución Hipotecaria de Fondo de Desarrollo FONDESA S.A. contra OSCar Pablo Pérez Salas y Teresa Mercado Ortiz, para una finca en San Felipe, Alajuela, San José; base de 3,305,373.80 CRC; remates subsecuentes a 2,479,030.35 CRC y 826,343.55 CRC; servidumbres declaradas; fechas de remate: 03/09/2026, 11/09/2026 y 22/09/2026.
Notas Generales
- Libre de anotaciones
- Se señalan servidumbres trasladada y de aguas pluviales
Texto Original del Edicto
En este despacho, con una base de TRES MILLONES TRESCIENTOS CINCO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y TRES COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS, libre de anotaciones pero soportando servidumbre trasladada bajo las citas 376-17859-01-0900-001 y servidumbre de aguas pluviales bajo las citas 558-02304-01-0267-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número quinientos sesenta y nueve mil ciento diecinueve, derecho cero cero cero. Naturaleza: TERRENO PARA CONSTRUIR BLOQUE B LOTE 49. Situada en: distrito SAN FELIPE, cantón ALAJUELITA, provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: NORTE LOTE 50, SUR LOTE 48, ESTE CALLE PUBLICA y OESTE LOTE 2. MIDE: NOVENTA Y NUEVE METROS CON CINCUENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas veinte minutos del tres de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas veinte minutos del once de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL TREINTA COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas veinte minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis con la base de OCHOCIENTOS VEINTISÉIS MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FONDO DE DESARROLLO FONDESA S.A. contra OSCAR PABLO PÉREZ SALAS, TERESA MERCADO ORTIZ EXP:25-012615-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 22 de abril del año 2026. Heilim Maria Badilla Alvarado, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026203470, publicación número: 1 de 2