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Land (100 m²) in Alajuelita, San José

location_onSan José, Alajuelita, San Felipe
Property no. 0569119Case 25-012615-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
The scheduled auctions have passed (the last one was on Tue, Sep 22, 2026, 11:20 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.28× the tax value
Land ≈ ₡3 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today September 3, 2026
once horas veinte minutos del tres de setiembre de dos mil veintiséis
schedule once horas veinte minutos
₡3,305,373.8
TRES MILLONES TRESCIENTOS CINCO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y TRES COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today September 11, 2026
once horas veinte minutos del once de setiembre de dos mil veintiséis
schedule once horas veinte minutos
₡2,479,030.35
DOS MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL TREINTA COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today September 22, 2026
once horas veinte minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis
schedule once horas veinte minutos
₡826,343.55
OCHOCIENTOS VEINTISÉIS MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡3,305,374
Deposit to bid₡1,652,687
2nd Auction
Base price₡2,479,030
Deposit to bid₡1,239,515
3rd Auction
Base price₡826,344
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Alajuelita · values from January 2018
history This value map is from January 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡30,000/m²
Zone 110-05-U22 · Urbanización Tejarcillos - Joaquín García Monge - Juan Rafael Mora
100 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,985,900
0.28×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 72% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionSep 3, 2026
₡3,305,374· ₡33,210/m²1.11×
2nd auctionSep 11, 2026
₡2,479,030· ₡24,907/m²0.83×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0569119
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR BLOQUE B LOTE 49
Cadastral Survey Plan110163192005
ProvinceSan José
CantonAlajuelita
DistrictSan Felipe
Full LocationSan Felipe, Alajuelita, San José
Size99.53 m2
Area (m²)99.53 m²
NorthLOTE 50
SouthLOTE 48
EastCALLE PUBLICA
WestLOTE 2
Full DetailCOLINDA: NORTE LOTE 50, SUR LOTE 48, ESTE CALLE PUBLICA y OESTE LOTE 2
MortgagesLibre de anotaciones
AnnotationsNinguna

Easements

servidumbre trasladada
Traslado de servidumbre
Citation: 376-17859-01-0900-001
servidumbre de aguas pluviales
Servidumbre de aguas pluviales
Citation: 558-02304-01-0267-001
  • Base original de la subasta: 3,305,373.80 CRC; segundas y terceras subastas: 2,479,030.35 CRC y 826,343.55 CRC.
  • Inmueble ubicado en San Felipe, Alajuela, San José; mide 99.53 m2; colinda con Lote 50 (N), Lote 48 (S), calle pública (E), Lote 2 (O).
  • Servidumbres: trasladada (376-17859-01-0900-001) y de aguas pluviales (558-02304-01-0267-001).
  • Pago por cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
  • Se le informa a las personas interesadas que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publicar este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
  • Remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FONDO DE DESARROLLO FONDESA S.A. contra OSCAR PABLO PÉREZ SALAS, TERESA MERCADO ORTIZ.
Case Number25-012615-1170-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffFONDO DE DESARROLLO FONDESA S.A.
DefendantOSCAR PABLO PÉREZ SALAS; TERESA MERCADO ORTIZ
CourtJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
JudgeHeilim Maria Badilla Alvarado
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in22 de abril de 2026
Date2026-04-22

Edicto de remate hipotecario en el proceso de Ejecución Hipotecaria de Fondo de Desarrollo FONDESA S.A. contra OSCar Pablo Pérez Salas y Teresa Mercado Ortiz, para una finca en San Felipe, Alajuela, San José; base de 3,305,373.80 CRC; remates subsecuentes a 2,479,030.35 CRC y 826,343.55 CRC; servidumbres declaradas; fechas de remate: 03/09/2026, 11/09/2026 y 22/09/2026.

  • Libre de anotaciones
  • Se señalan servidumbres trasladada y de aguas pluviales

article Original Auction Notice Text

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