Actif
Terrain de 100 m² à Alajuelita, San José
San José, Alajuelita, San Felipe
Propriété n° 0569119Dossier 25-012615-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,28× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡3 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
3 septembre 2026
once horas veinte minutos del tres de setiembre de dos mil veintiséis
once horas veinte minutos
3 305 373,8 ₡
TRES MILLONES TRESCIENTOS CINCO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y TRES COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
11 septembre 2026
once horas veinte minutos del once de setiembre de dos mil veintiséis
once horas veinte minutos
2 479 030,35 ₡
DOS MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL TREINTA COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
22 septembre 2026
once horas veinte minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis
once horas veinte minutos
826 343,55 ₡
OCHOCIENTOS VEINTISÉIS MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix3 305 374 ₡
Dépôt de garantie1 652 687 ₡
2e enchère
Mise à prix2 479 030 ₡
Dépôt de garantie1 239 515 ₡
3e enchère
Mise à prix826 344 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Alajuelita · valeurs de janvier 2018
Cette carte des valeurs date de janvier 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡30 000/m²
Zone 110-05-U22 · Urbanización Tejarcillos - Joaquín García Monge - Juan Rafael Mora
Terrain de 100 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡2 985 900
0,28×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 72 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — TERRENO PARA CONSTRUIR BLOQUE B LOTE 49
N° de propriété (finca)0569119
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR BLOQUE B LOTE 49
Plan cadastral110163192005
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonAlajuelita
DistrictSan Felipe
Emplacement completSan Felipe, Alajuelita, San José
Superficie99.53 m2
Surface (m²)99.53 m²
Limites
NordLOTE 50
SudLOTE 48
EstCALLE PUBLICA
OuestLOTE 2
Détail completCOLINDA: NORTE LOTE 50, SUR LOTE 48, ESTE CALLE PUBLICA y OESTE LOTE 2
Charges et annotations
HypothèquesLibre de anotaciones
AnnotationsNinguna
Servitudes
servidumbre trasladada
Traslado de servidumbre
Référence : 376-17859-01-0900-001
servidumbre de aguas pluviales
Servidumbre de aguas pluviales
Référence : 558-02304-01-0267-001
Observations détaillées
- Base original de la subasta: 3,305,373.80 CRC; segundas y terceras subastas: 2,479,030.35 CRC y 826,343.55 CRC.
- Inmueble ubicado en San Felipe, Alajuela, San José; mide 99.53 m2; colinda con Lote 50 (N), Lote 48 (S), calle pública (E), Lote 2 (O).
- Servidumbres: trasladada (376-17859-01-0900-001) y de aguas pluviales (558-02304-01-0267-001).
- Pago por cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Conditions de la vente
- Se le informa a las personas interesadas que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicar este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FONDO DE DESARROLLO FONDESA S.A. contra OSCAR PABLO PÉREZ SALAS, TERESA MERCADO ORTIZ.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-012615-1170-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurFONDO DE DESARROLLO FONDESA S.A.
DéfendeurOSCAR PABLO PÉREZ SALAS; TERESA MERCADO ORTIZ
TribunalJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeHeilim Maria Badilla Alvarado
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à22 de abril de 2026
Date2026-04-22
Résumé
Edicto de remate hipotecario en el proceso de Ejecución Hipotecaria de Fondo de Desarrollo FONDESA S.A. contra OSCar Pablo Pérez Salas y Teresa Mercado Ortiz, para una finca en San Felipe, Alajuela, San José; base de 3,305,373.80 CRC; remates subsecuentes a 2,479,030.35 CRC y 826,343.55 CRC; servidumbres declaradas; fechas de remate: 03/09/2026, 11/09/2026 y 22/09/2026.
Notes générales
- Libre de anotaciones
- Se señalan servidumbres trasladada y de aguas pluviales
Texte original de l'avis de vente
En este despacho, con una base de TRES MILLONES TRESCIENTOS CINCO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y TRES COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS, libre de anotaciones pero soportando servidumbre trasladada bajo las citas 376-17859-01-0900-001 y servidumbre de aguas pluviales bajo las citas 558-02304-01-0267-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número quinientos sesenta y nueve mil ciento diecinueve, derecho cero cero cero. Naturaleza: TERRENO PARA CONSTRUIR BLOQUE B LOTE 49. Situada en: distrito SAN FELIPE, cantón ALAJUELITA, provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: NORTE LOTE 50, SUR LOTE 48, ESTE CALLE PUBLICA y OESTE LOTE 2. MIDE: NOVENTA Y NUEVE METROS CON CINCUENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas veinte minutos del tres de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas veinte minutos del once de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL TREINTA COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas veinte minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis con la base de OCHOCIENTOS VEINTISÉIS MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FONDO DE DESARROLLO FONDESA S.A. contra OSCAR PABLO PÉREZ SALAS, TERESA MERCADO ORTIZ EXP:25-012615-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 22 de abril del año 2026. Heilim Maria Badilla Alvarado, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026203470, publicación número: 1 de 2