Ativo
Terreno de 100 m² em Alajuelita, San José
San José, Alajuelita, San Felipe
Matrícula 0569119Processo 25-012615-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,28× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡3 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
3 de setembro de 2026
once horas veinte minutos del tres de setiembre de dos mil veintiséis
once horas veinte minutos
₡ 3.305.373,8
TRES MILLONES TRESCIENTOS CINCO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y TRES COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
11 de setembro de 2026
once horas veinte minutos del once de setiembre de dos mil veintiséis
once horas veinte minutos
₡ 2.479.030,35
DOS MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL TREINTA COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
22 de setembro de 2026
once horas veinte minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis
once horas veinte minutos
₡ 826.343,55
OCHOCIENTOS VEINTISÉIS MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 3.305.374
Depósito para participar₡ 1.652.687
2º leilão
Lance mínimo₡ 2.479.030
Depósito para participar₡ 1.239.515
3º leilão
Lance mínimo₡ 826.344
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Alajuelita · valores de janeiro de 2018
Este mapa de valores é de janeiro de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡30.000/m²
Zona 110-05-U22 · Urbanización Tejarcillos - Joaquín García Monge - Juan Rafael Mora
Terreno de 100 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡2.985.900
0,28×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 72% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — TERRENO PARA CONSTRUIR BLOQUE B LOTE 49
Matrícula (finca)0569119
Fração000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR BLOQUE B LOTE 49
Planta cadastral110163192005
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoAlajuelita
DistritoSan Felipe
Localização completaSan Felipe, Alajuelita, San José
Medida99.53 m2
Área (m²)99.53 m²
Limites
NorteLOTE 50
SulLOTE 48
LesteCALLE PUBLICA
OesteLOTE 2
Detalhe completoCOLINDA: NORTE LOTE 50, SUR LOTE 48, ESTE CALLE PUBLICA y OESTE LOTE 2
Ônus e anotações
HipotecasLibre de anotaciones
AnotaçõesNinguna
Servidões
servidumbre trasladada
Traslado de servidumbre
Referência: 376-17859-01-0900-001
servidumbre de aguas pluviales
Servidumbre de aguas pluviales
Referência: 558-02304-01-0267-001
Observações detalhadas
- Base original de la subasta: 3,305,373.80 CRC; segundas y terceras subastas: 2,479,030.35 CRC y 826,343.55 CRC.
- Inmueble ubicado en San Felipe, Alajuela, San José; mide 99.53 m2; colinda con Lote 50 (N), Lote 48 (S), calle pública (E), Lote 2 (O).
- Servidumbres: trasladada (376-17859-01-0900-001) y de aguas pluviales (558-02304-01-0267-001).
- Pago por cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Condições do leilão
- Se le informa a las personas interesadas que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicar este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FONDO DE DESARROLLO FONDESA S.A. contra OSCAR PABLO PÉREZ SALAS, TERESA MERCADO ORTIZ.
Informações do processo
Nº do processo25-012615-1170-CJ
Tipo de processoEjecución hipotecaria
Autor (credor)FONDO DE DESARROLLO FONDESA S.A.
RéuOSCAR PABLO PÉREZ SALAS; TERESA MERCADO ORTIZ
TribunalJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
Emissão
JuizHeilim Maria Badilla Alvarado
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido em22 de abril de 2026
Data2026-04-22
Resumo
Edicto de remate hipotecario en el proceso de Ejecución Hipotecaria de Fondo de Desarrollo FONDESA S.A. contra OSCar Pablo Pérez Salas y Teresa Mercado Ortiz, para una finca en San Felipe, Alajuela, San José; base de 3,305,373.80 CRC; remates subsecuentes a 2,479,030.35 CRC y 826,343.55 CRC; servidumbres declaradas; fechas de remate: 03/09/2026, 11/09/2026 y 22/09/2026.
Notas gerais
- Libre de anotaciones
- Se señalan servidumbres trasladada y de aguas pluviales
Texto original do edital
En este despacho, con una base de TRES MILLONES TRESCIENTOS CINCO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y TRES COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS, libre de anotaciones pero soportando servidumbre trasladada bajo las citas 376-17859-01-0900-001 y servidumbre de aguas pluviales bajo las citas 558-02304-01-0267-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número quinientos sesenta y nueve mil ciento diecinueve, derecho cero cero cero. Naturaleza: TERRENO PARA CONSTRUIR BLOQUE B LOTE 49. Situada en: distrito SAN FELIPE, cantón ALAJUELITA, provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: NORTE LOTE 50, SUR LOTE 48, ESTE CALLE PUBLICA y OESTE LOTE 2. MIDE: NOVENTA Y NUEVE METROS CON CINCUENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas veinte minutos del tres de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas veinte minutos del once de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL TREINTA COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas veinte minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis con la base de OCHOCIENTOS VEINTISÉIS MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FONDO DE DESARROLLO FONDESA S.A. contra OSCAR PABLO PÉREZ SALAS, TERESA MERCADO ORTIZ EXP:25-012615-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 22 de abril del año 2026. Heilim Maria Badilla Alvarado, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026203470, publicación número: 1 de 2