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Land (1,160 m²) in San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Concepción
Property no. 0237134Case 25-012621-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.06× the tax value
Land ≈ ₡69.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 20, 2027
veinte de septiembre de dos mil veintisiete
9:25
₡4,294,297.81
CUATRO MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE COLONES CON OCHENTA Y UN CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 28, 2027
veintiocho de setiembre de dos mil veintisiete
9:25
₡3,220,723.36
TRES MILLONES DOSCIENTOS VEINTE MIL SETECIENTOS VEINTITRÉS COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 6, 2027
seis de octubre de dos mil veintisiete
9:25
₡1,073,574.45
UN MILLÓN SETENTA Y TRES MIL QUINIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡4,294,298
Deposit to bid₡2,147,149
2nd Auction
Base price₡3,220,723
Deposit to bid₡1,610,362
3rd Auction
Base price₡1,073,574
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Rafael · values from April 2019
This value map is from April 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡60,000/m²
Zone 405-05-U12 · Aguacate
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡60,000/m² (405-05-U12) and rural ₡20,000/m² (405-05-R12 · Calle). The urban value is shown because the land (1,160 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,160 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡69,600,000
0.06×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 94% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca en Heredia, matrícula 237134, terreno para construir; distrito 5-Concepción, cantón 5-San Rafael, provincia Heredia; mide 1160 m2.
Property / Registration No.0237134
Share000
Typeterreno para construir
Cadastral Survey Plan416601482013
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictConcepción
Full LocationDistrito 5-Concepción, Cantón 5-San Rafael, Heredia
Size1160 metros cuadrados
Area (m²)1,160 m²
Boundaries
NorthINVERSIONES PRIBO A
SouthINVERSIONES PRIBO S.A.
EastOLGA CORDERO ROJAS Y CALLE PUBLICA
WestINVERSIONES PRIBO S.A.
Full DetailAl Norte INVERSIONES PRIBO A; al Sur INVERSIONES PRIBO S.A.; al Este OLGA CORDERO ROJAS Y CALLE PUBLICA; al Oeste INVERSIONES PRIBO S.A.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Auction Conditions
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas veinticinco minutos del veintiocho de septiembre de dos mil veintisiete con la base de tres millones doscientos veintidós mil setecientos veintitrés colones con treinta y seis céntimos (75% de la base original).
- Y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas veinticinco minutos del seis de octubre de dos mil veintisiete con la base de un millón setenta y tres mil quinientos setenta y cuatro colones con cuarenta y cinco céntimos (25% de la base original).
Case Information
Case Number25-012621-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantCONSULTORA Y CONSTRUCTORA SOEL LIMITADA; DISTRIBUCIONES Y SERVICIOS ELECTRICA SOCIEDAD ANONIMA; JESUS ENRIQUE SANCHEZ ESQUIVEL
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia, Costa Rica
Issuance
JudgeLiseth Delgado Chavarría
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued indiecisiete horas con dos minutos
Date2026-09-22
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra Consultora y Constructora SOEL Limitada, Distribuciones y Servicios Electricos Sociedad Anonima, y Jesús Enrique Sánchez Esquivel, respecto a una finca en Heredia (matrícula 237134) de 1160 m2, con tres remates programados: 20/09/2027, 28/09/2027 y 06/10/2027, manteniendo la base inicial en 4,294,297.81 CRC; se indica pago por cheque certificado y publicación del edicto en dos ocasiones.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CONSULTORA Y CONSTRUCTORA SOEL LIMITADA, DISTRIBUCIONES Y SERVICIOS ELECTRICA SOCIEDAD ANONIMA, JESUS ENRIQUE SANCHEZ ESQUIVEL.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE COLONES CON OCHENTA Y UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número doscientos treinta y siete mil ciento treinta y cuatro, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 5-CONCEPCION, CANTÓN 5-SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA.- COLINDA: al NORTE INVERSIONES PRIBO. A.; al SUR INVERSIONES PRIBO S.A.; al ESTE OLGA CORDERO ROJAS Y CALLE PUBLICA y al OESTE INVERSIONES PRIBO S.A.- MIDE: MIL CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas veinticinco minutos del veinte de setiembre de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas veinticinco minutos del veintiocho de setiembre de dos mil veintisiete con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS VEINTE MIL SETECIENTOS VEINTITRÉS COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas veinticinco minutos del seis de octubre de dos mil veintisiete con la base de UN MILLÓN SETENTA Y TRES MIL QUINIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CONSULTORA Y CONSTRUCTORA SOEL LIMITADA, DISTRIBUCIONES Y SERVICIOS ELECTRICA SOCIEDAD ANONIMA, JESUS ENRIQUE SANCHEZ ESQUIVEL EXP:25-012621-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: diecisiete horas con dos minutos del veintidós de Setiembre del dos mil veintiséis. Liseth Delgado Chavarría, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026211585, publicación número: 1 de 2