Propiedad con construcción de 216 m² en San José, San José
- hipoteca vigente a favor de tercero distinto del actor del edicto
- demanda ejecutiva hipotecaria vigente
- edicto indica libre de gravámenes mientras el registro muestra gravamen
Cronograma de Remates
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Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
Remate de finca 49909-000 (100% de la finca) con acceso por calle pública. El edicto indica libre de gravámenes, pero el registro revela una hipoteca vigente a favor de tercero y una demanda ejecutiva hipotecaria, lo que introduce riesgo de cargas que podrían afectar la subasta y el título. No se reporta ocupación actual; no hay construcción existente, pero la propiedad es un terreno para edificar. Recomendación: comprar con precaución, previa revisión detallada de cargas y posibles cancelaciones.
Registro Nacional y edicto describen la finca 49909-000 (derecho 000) ubicada en San José, terreno para edificar con dos casas. Propietario: Bienes de Ruiz & Salazar Sociedad Anónima. Gravámenes: demanda ejecutiva hipotecaria y hipoteca de 35,000,000 colones. El edicto indica base de remate de 35,000,000 con libre de gravámenes, pero el registro muestra una hipoteca vigente a favor de un tercero distinto del actor del edicto, además de una demanda ejecutiva hipotecaria registrada.
Alcance del Remate
100% de la finca (derecho 000)
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca de 35,000,000 a favor de 3-102-925801
Puntos a Favor
- acceso directo por calle pública
- remate del 100% de la finca
- naturaleza: terreno para edificar con dos casas
Puntos en Contra
- hipoteca vigente a favor de tercero distinto del actor del edicto
- demanda ejecutiva hipotecaria vigente
- edicto indica libre de gravámenes mientras el registro muestra gravamen
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Finca - Terreno para edificar con dos casas
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Finca en San José, matrícula 49909-000, derecho 000.
- Tipo de propiedad: terreno para edificar con dos casas.
- Dimensiones: 215.52 m².
- Señaladas fechas de remate: 11/05/2026 (09:15), 19/05/2026 (09:15), 27/05/2026 (09:15).
- Base inicial: 35,000,000 CRC; segunda base: 26,250,000 CRC; tercera base: 8,750,000 CRC.
Condiciones del Remate
- Cheque certificado, a favor del despacho, si se utiliza este medio de pago.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria: finca en San José, matrícula 49909-000, derecho 000, terreno para edificar con dos casas, ubicada en Distrito 3-Hospital, Cantón 1-San José, Provincia de San José. Linderos norte: Eida Aranda Meléndez; sur: Ricardo Padilla Soto; este: frente a Calle Pública con 8,29 m; oeste: Trinidad Pacheco Nájera. Medida: 215,52 m². Remates fijados para el 11/05/2026 a las 09:15, 19/05/2026 a las 09:15 y 27/05/2026 a las 09:15. Base inicial 35.000.000 CRC libre de gravámenes y anotaciones. Proceso de Ejecución Hipotecaria en el Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Juez María Karina Zúñiga Cruz. Referencia N° 2026193508, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- Base de TREINTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones.
- Finca matrícula 49909-000, derecho 000, ubicada en San José.
- Terreno para edificar con dos casas.
- Remate en tres rondas: primera el 11 de mayo de 2026 a las 09:15; segunda el 19 de mayo de 2026 a las 09:15; tercera el 27 de mayo de 2026 a las 09:15.
- Notas: Si se paga con cheque certificado, debe ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 49909-000, derecho 000, la cual es terreno TERRENO PARA EDIFICAR CON DOS CASAS.- Situada en el DISTRITO 3-HOSPITAL, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE EIDA ARANDA MELENDEZ; al SUR RICARDO PADILLA SOTO; al ESTE FRENTE A CALLE PUBLICA CON 8,29 METROS y al OESTE TRINIDAD PACHECO NAJERA.- MIDE: DOSCIENTOS QUINCE METROS CON CINCUENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas quince minutos del once de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas quince minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintiséis con la base de VEINTISÉIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas quince minutos del veintisiete de mayo de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de 3102925801 S.R.L. contra BIENES DE RUIZ Y SALAZAR SOCIEDAD ANÓNIMA, MARINA JEANETTE RUIZ SALAZAR EXP:25-012629-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 12 de abril del año 2026. Maria Karina Zúñiga Cruz, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026193508, publicación número: 1 de 2