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Property with buildings (216 m²) in San José, San José

location_onSan José, San José, Hospital
Property no. 0049909Case 25-012629-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
The scheduled auctions have passed (the last one was on Wed, May 27, 2026, 9:15 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.25× the tax value
Land ≈ ₡35.6 M per the Ministry of Finance
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event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today May 11, 2026
11 de mayo de 2026
schedule 09:15
₡35,000,000
TREINTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today May 19, 2026
19 de mayo de 2026
schedule 09:15
₡26,250,000
VEINTISÉIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today May 27, 2026
27 de mayo de 2026
schedule 09:15
₡8,750,000
OCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal

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1st Auction
Base price₡35,000,000
Deposit to bid₡17,500,000
2nd Auction
Base price₡26,250,000
Deposit to bid₡13,125,000
3rd Auction
Base price₡8,750,000
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Daniela Murillo · Lawyer
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
history This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡165,000/m²
Zone 101-03-U23 · Bolívar Almendaris
216 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡35,560,800
0.25×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 75% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionMay 11, 2026
₡35,000,000· ₡162,398/m²0.98×
2nd auctionMay 19, 2026
₡26,250,000· ₡121,798/m²0.74×
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property / Registration No.0049909
Registry provinceBIENES DE RUIZ Y SALAZAR SOCIEDAD ANÓNIMA
Share000
TypeTerreno para edificar con dos casas
Cadastral Survey Plan101044691961
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictHospital
Full LocationDistrito 3-Hospital, Cantón 1-San José, Provincia De San José
SizeDoscientos quince metros con cincuenta y dos decímetros cuadrados
Area (m²)215.52 m²
NorthEida Aranda Meléndez
SouthRicardo Padilla Soto
EastFrente a Calle Publica con 8,29 metros
WestTrinidad Pacheco Nájera
Full DetailNorte: Eida Aranda Meléndez; Sur: Ricardo Padilla Soto; Este: Frente a Calle Publica con 8,29 metros; Oeste: Trinidad Pacheco Nájera.
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES
AnnotationsLIBRE
  • Finca en San José, matrícula 49909-000, derecho 000.
  • Tipo de propiedad: terreno para edificar con dos casas.
  • Dimensiones: 215.52 m².
  • Señaladas fechas de remate: 11/05/2026 (09:15), 19/05/2026 (09:15), 27/05/2026 (09:15).
  • Base inicial: 35,000,000 CRC; segunda base: 26,250,000 CRC; tercera base: 8,750,000 CRC.
  • Cheque certificado, a favor del despacho, si se utiliza este medio de pago.
  • Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Case Number25-012629-1044-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Plaintiff3102925801 S.R.L.
DefendantBIENES DE RUIZ Y SALAZAR SOCIEDAD ANÓNIMA; MARINA JEANETTE RUIZ SALAZAR
CourtJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
JudgeMaria Karina Zúñiga Cruz
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in12 de abril de 2026
Date2026-04-12

Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria: finca en San José, matrícula 49909-000, derecho 000, terreno para edificar con dos casas, ubicada en Distrito 3-Hospital, Cantón 1-San José, Provincia de San José. Linderos norte: Eida Aranda Meléndez; sur: Ricardo Padilla Soto; este: frente a Calle Pública con 8,29 m; oeste: Trinidad Pacheco Nájera. Medida: 215,52 m². Remates fijados para el 11/05/2026 a las 09:15, 19/05/2026 a las 09:15 y 27/05/2026 a las 09:15. Base inicial 35.000.000 CRC libre de gravámenes y anotaciones. Proceso de Ejecución Hipotecaria en el Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Juez María Karina Zúñiga Cruz. Referencia N° 2026193508, publicación 1 de 2.

  • Base de TREINTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones.
  • Finca matrícula 49909-000, derecho 000, ubicada en San José.
  • Terreno para edificar con dos casas.
  • Remate en tres rondas: primera el 11 de mayo de 2026 a las 09:15; segunda el 19 de mayo de 2026 a las 09:15; tercera el 27 de mayo de 2026 a las 09:15.
  • Notas: Si se paga con cheque certificado, debe ser emitido a favor de este despacho.

article Original Auction Notice Text

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