Activo
Casa de 99 m² en San José, San José
San José, San José, San Sebastián
Finca 0207869Expediente 25-012645-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,02× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡8,9 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
11 de agosto de 2026
11 de agosto de 2026
13:30
₡600 000
SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
19 de agosto de 2026
19 de agosto de 2026
13:30
₡400 000
CUATROCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
27 de agosto de 2026
27 de agosto de 2026
13:30
₡200 000
DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡600 000
Depósito para participar₡300 000
2º Remate
Base₡400 000
Depósito para participar₡200 000
3º Remate
Base₡200 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San José · valores de enero de 2021
Este mapa de valores es de enero de 2021 (5 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡90 000/m²
Zona 101-05-U02 · El Jardín Don Bosco
Terreno de 99 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡8 925 300
0,02×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 98 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 207869A-001, derecho, terreno INCULTO CON 1 CASA
Finca / Matrícula0207869
Derecho001
Tipoterreno INCULTO CON 1 CASA
Plano Catastrado100034971971
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSan José
DistritoSan Sebastián
Ubicación CompletaDistrito 11 San Sebastián, Cantón 01 San José, Provincia San José
Medida99.17 m²
Área (m²)99.17 m²
Linderos
NorteCALLE PRIVADA
SurVICTOR RAMOS
EstePEDRO FLORES
OesteCALLE PRIVADA
Detalle CompletoNorte CALLE PRIVADA; Sur VICTOR RAMOS; Este PEDRO FLORES; Oeste CALLE PRIVADA.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibres
Observaciones Detalladas
- Propiedad descrita en matrícula 207869A-001, finca urbana de SAN JOSÉ.
Condiciones del Remate
- La base se fija en 600,000 CRC libre de gravámenes y anotaciones
- Si no hay postores, el segundo remate se realizará el 19 de agosto de 2026 con base de 400,000 CRC (75% de la base original)
- Si continúa sin oferentes, el tercer remate se realizará el 27 de agosto de 2026 con base de 200,000 CRC (25% de la base original)
Información del Caso
Expediente25-012645-1338-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteHEIDY AGUILAR CASTRO
DemandadoROYNER CASTRO ALVARADO
JuzgadoJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Emisión
JuezMarvin Antonio Hernández Calderón
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en27 de marzo del año 2026.
Fecha2026-03-27
Resumen
Edicto de remate judicial de finca ubicada en San José, matrícula 207869A-001, terreno INCULTO CON 1 CASA, con base de 600,000 CRC, ubicación detallada, con tres remates programados (11-08-2026; 19-08-2026; 27-08-2026). Proceso de EJECUCIÓN HIPOTECARIA de HEIDY AGUILAR CASTRO contra ROYNER CASTRO ALVARADO; EXP:25-012645-1338-CJ; Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Publicación N° 2026191127, 1 de 2.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 207869A -001, derecho, la cual es terreno INCULTO CON 1 CASA.- Situada en el DISTRITO 11 SAN SEBASTIÁN, CANTÓN 01 SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE CALLE PRIVADA; al SUR VICTOR RAMOS; al ESTE PEDRO FLORES y al OESTE CALLE PRIVADA.- MIDE: noventa y nueve METROS CON DIECISIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del once de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis con la base de CUATROCIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de HEIDY AGUILAR CASTRO contra ROYNER CASTRO ALVARADO EXP:25-012645-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 27 de marzo del año 2026. Marvin Antonio Hernández Calderón, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026191127, publicación número: 1 de 2