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House (99 m²) in San José, San José
San José, San José, San Sebastián
Property no. 0207869Case 25-012645-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.02× the tax value
Land ≈ ₡8.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 11, 2026
11 de agosto de 2026
13:30
₡600,000
SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 19, 2026
19 de agosto de 2026
13:30
₡400,000
CUATROCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 27, 2026
27 de agosto de 2026
13:30
₡200,000
DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡600,000
Deposit to bid₡300,000
2nd Auction
Base price₡400,000
Deposit to bid₡200,000
3rd Auction
Base price₡200,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡90,000/m²
Zone 101-05-U02 · El Jardín Don Bosco
99 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡8,925,300
0.02×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 98% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 207869A-001, derecho, terreno INCULTO CON 1 CASA
Property / Registration No.0207869
Share001
Typeterreno INCULTO CON 1 CASA
Cadastral Survey Plan100034971971
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictSan Sebastián
Full LocationDistrito 11 San Sebastián, Cantón 01 San José, Provincia San José
Size99.17 m²
Area (m²)99.17 m²
Boundaries
NorthCALLE PRIVADA
SouthVICTOR RAMOS
EastPEDRO FLORES
WestCALLE PRIVADA
Full DetailNorte CALLE PRIVADA; Sur VICTOR RAMOS; Este PEDRO FLORES; Oeste CALLE PRIVADA.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibres
Detailed Observations
- Propiedad descrita en matrícula 207869A-001, finca urbana de SAN JOSÉ.
Auction Conditions
- La base se fija en 600,000 CRC libre de gravámenes y anotaciones
- Si no hay postores, el segundo remate se realizará el 19 de agosto de 2026 con base de 400,000 CRC (75% de la base original)
- Si continúa sin oferentes, el tercer remate se realizará el 27 de agosto de 2026 con base de 200,000 CRC (25% de la base original)
Case Information
Case Number25-012645-1338-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffHEIDY AGUILAR CASTRO
DefendantROYNER CASTRO ALVARADO
CourtJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeMarvin Antonio Hernández Calderón
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in27 de marzo del año 2026.
Date2026-03-27
Summary
Edicto de remate judicial de finca ubicada en San José, matrícula 207869A-001, terreno INCULTO CON 1 CASA, con base de 600,000 CRC, ubicación detallada, con tres remates programados (11-08-2026; 19-08-2026; 27-08-2026). Proceso de EJECUCIÓN HIPOTECARIA de HEIDY AGUILAR CASTRO contra ROYNER CASTRO ALVARADO; EXP:25-012645-1338-CJ; Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Publicación N° 2026191127, 1 de 2.
General Notes
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 207869A -001, derecho, la cual es terreno INCULTO CON 1 CASA.- Situada en el DISTRITO 11 SAN SEBASTIÁN, CANTÓN 01 SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE CALLE PRIVADA; al SUR VICTOR RAMOS; al ESTE PEDRO FLORES y al OESTE CALLE PRIVADA.- MIDE: noventa y nueve METROS CON DIECISIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del once de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis con la base de CUATROCIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de HEIDY AGUILAR CASTRO contra ROYNER CASTRO ALVARADO EXP:25-012645-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 27 de marzo del año 2026. Marvin Antonio Hernández Calderón, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026191127, publicación número: 1 de 2