edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-012665-1158-CJ
Heredia, Heredia, San Francisco
Precio Base (1º Remate) CRC 9,725,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Heredia · valores de enero de 2020
Este mapa de valores es de enero de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡70,000/m²
Zona 401-03-U07 · Periferia Sector Guararí, Los Sauces, Bello Horizonte y Nísperos
Terreno de 120 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡8,400,000
1.16×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 16 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-012665-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DemandadoLAURA MARIA CHAVERRI GRAYHAM; MARVIN RAFAEL CHAVERRI GRAHAM
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
February 15, 2027
quince de febrero de dos mil veintisiete
ocho horas cuarenta y cinco minutos
CRC 9,725,000
NUEVE MILLONES SETECIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
February 23, 2027
veintitrés de febrero de dos mil veintisiete
ocho horas cuarenta y cinco minutos
CRC 7,293,750
SIETE MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
March 3, 2027
tres de marzo de dos mil veintisiete
ocho horas cuarenta y cinco minutos
CRC 2,431,250
DOS MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 9,725,000
Depósito para participarCRC 4,862,500
2º Remate
BaseCRC 7,293,750
Depósito para participarCRC 3,646,875
3º Remate
BaseCRC 2,431,250
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Finca del partido de HEREDIA, matrícula 166087, derecho 000; terreno para construir LOTE 66-4 CON UNA CASA DE HABITACION.
Finca / Matrícula0166087
PartidoGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
Derecho000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR LOTE 66-4 CON UNA CASA DE HABITACION
Plano CatastradoH-0205049-1994
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónHeredia
DistritoSan Francisco
Ubicación CompletaDistrito 3-San Francisco, Cantón 1-Heredia, Provincia De Heredia
MedidaCIENTO VEINTE METROS CUADRADOS
Área (m²)120 m²
Linderos
NorteALAMEDA 66
SurINSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
EsteINSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
OesteINSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
Detalle CompletoNorte: ALAMEDA 66; Sur: INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO; Este: INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO; Oeste: INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- Plano H-0205049-1994
- Superficie de 120 m2
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra LAURA MARIA CHAVERRI GRAYHAM y MARVIN RAFAEL CHAVERRI GRAHAM EXP:25-012665-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA.
Emisión
JuezMarta Yanori Quesada Morera
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enQuince horas con treinta y cuatro minutos del cuatro de Setiembre del dos mil veintiseis
Fecha2026-09-04
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca en Heredia ( matrícula 166087, derecho 000 ) en venta por proceso de ejecución hipotecaria; base inicial 9,725,000 CRC; siguientes remates a 23-feb-2027 (7,293,750 CRC) y 3-mar-2027 (2,431,250 CRC); publicación N° 2026211426; expediente 25-012665-1158-CJ; Juzgado de Cobro de Heredia; partes: GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra LAURA MARIA CHAVERRI GRAYHAM y MARVIN RAFAEL CHAVERRI GRAHAM.
Notas Generales
- Cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES SETECIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 166087, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE 66-4 CON UNA CASA DE HABITACION. Situada en el DISTRITO 3-SAN FRANCISCO, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE ALAMEDA 66; al SUR INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO; al ESTE INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO y al OESTE INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO. MIDE: CIENTO VEINTE METROS CUADRADOS. PLANO: H-0205049-1994. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cuarenta y cinco minutos del quince de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cuarenta y cinco minutos del veintitrés de febrero de dos mil veintisiete con la base de SIETE MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cuarenta y cinco minutos del tres de marzo de dos mil veintisiete con la base de DOS MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra LAURA MARIA CHAVERRI GRAYHAM y MARVIN RAFAEL CHAVERRI GRAHAM EXP:25-012665-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: quince horas con treinta y cuatro minutos del cuatro de Setiembre del dos mil veintiseis. Marta Yanori Quesada Morera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026211426, publicación número: 1 de 2