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Farmland (3,333 m²) in Orotina, Alajuela

location_onAlajuela, Orotina, Coyolar
Property no. 0384539Case 25-012797-1170-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
The scheduled auctions have passed (the last one was on Thu, Sep 10, 2026, 9:15 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.04× the tax value
Land ≈ ₡116.7 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today August 24, 2026
24 de agosto de 2026
schedule 09:15
$33,000
TREINTA Y TRES MIL DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today September 2, 2026
02 de septiembre de 2026
schedule 09:15
$24,750
VEINTICUATRO MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today September 10, 2026
10 de septiembre de 2026
schedule 09:15
$8,250
OCHO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
25% of the appraisal

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1st Auction
Base price$33,000
Deposit to bid$16,500
2nd Auction
Base price$24,750
Deposit to bid$12,375
3rd Auction
Base price$8,250
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Daniela Murillo · Lawyer
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Orotina · values from 2017
history This value map is from 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡35,000/m²
Zone 209-04-U02 · El Peaje
3,333 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡116,663,050
0.04×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 96% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionAug 24, 2026
₡17,160,000· ₡5,148/m²0.15×
2nd auctionSep 2, 2026
₡12,870,000· ₡3,861/m²0.11×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
picture_as_pdf View the Orotina value map (PDF · ONT, 2017)

The tax-assessed value is the one the Ministry of Finance (Hacienda) uses for property tax, and it is usually below market price: use it as a reference floor, not as an appraisal. Órgano de Normalización Técnica (ONT), Ministerio de Hacienda.

Property / Registration No.0384539
Share000
TypeLote 1, Terreno de Pasto
Cadastral Survey Plan208282432002
ProvinceAlajuela
CantonOrotina
DistrictCoyolar
Full LocationDistrito Coyolar, Cantón Orotina, Provincia Alajuela
SizeTREINTA Y TRES METROS CON VEINTITRÉS DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)3,333.23 m²
NorthCALLE PUBLICA CON 77 METROS 70 CM
SouthHAYDEE CALVO FERNÁNDEZ
EastMARIA ISABEL ALPIZAR SALAS, RUTH SÁNCHEZ GUTIÉRREZ, DAMARIS MEZA ARCE, MANUEL YOSCAR SÁNCHEZ GUTIÉRREZ
WestLOTE 2
Full DetailNorte: Calle Publica con 77 m. 70 cm; Sur: Haydee Calvo Fernández; Este: Maria Isabel Alpizar Salas, Ruth Sánchez Gutiérrez, Damaris Meza Arce, Manuel Yoscar Sánchez Gutiérrez; Oeste: Lote 2
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
  • Citas: 800-827017-01-0001-001
  • Mide 3333.23 m²
  • Se remata la finca descrita en este edicto
  • En caso de pagos por cheque certificado, el cheque deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Number25-012797-1170-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMODENA PROPERTIES INVESTMENTS MANAGEMENT SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
DefendantHACIENDA BELLO MONTE RESIDENCIAL SOCIEDAD ANÓNIMA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationALAJUELA
JudgeKenny Obaldia Salazar
PositionJueza
Issued in09:15
Date2026-08-24

Edicto de remate de finca ubicado en Alajuela, en proceso de ejecución hipotecaria entre MODENA PROPERTIES INVESTMENTS MANAGEMENT SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA (actor) y HACIENDA BELLO MONTE RESIDENCIAL SOCIEDAD ANÓNIMA (demandado); base 33,000 USD; segundas y terceras subastas a 75% y 25% de la base original; expediente EXP 25-012797-1170-CJ; Juez M.Sc Kenny Obaldia Salazar; Publicación N° 2026207132, 1 de 2; fecha de emisión 24-08-2026 09:15.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.

article Original Auction Notice Text

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