Activo
Terreno de 77 m² en San José, San José
San José, San José, Catedral
Finca 0003107Expediente 25-012924-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
3,1× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡15,4 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
16 de junio de 2026
dieciséis de junio de dos mil veintiséis
ocho horas cuarenta y cinco minutos
₡47 523 990,88
CUARENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS VEINTITRÉS MIL NOVECIENTOS NOVENTA COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS
100% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡47 523 991
Depósito para participar₡23 761 995
2º Remate
Base₡35 642 500
Depósito para participar₡17 821 250
3º Remate
Base₡11 880 998
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San José · valores de enero de 2021
Este mapa de valores es de enero de 2021 (5 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡200 000/m²
Zona 101-04-U05 · Tabacalera Dos Pinos
Terreno de 77 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡15 444 000
3,08×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 208 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1
Finca / Matrícula0003107
Derecho000
TipoTerreno
Plano Catastrado107471692001
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSan José
DistritoCatedral
Ubicación CompletaDistrito 4-Catedral, Cantón 1-San José, Provincia De San José
MedidaSETENTA Y SIETE METROS CON VEINTIDÓS DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)77.22 m²
Linderos
NortePORCH LOBY Y PASADIZOS
SurZONA VERDE
EsteFILA #1
OesteZONA ACCESO
Detalle CompletoNORTE: PORCH LOBY Y PASADIZOS; SUR: ZONA VERDE; ESTE: FILA #1; OESTE: ZONA ACCESO
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Anotacioneslibre
Información del Caso
Expediente25-012924-1338-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteASOCIACION SOLIDARISTA EMPLEADOS REGISTRO NACIONAL
DemandadoVERA VIOLETA AUXILIADORA MONTERO MENDEZ
JuzgadoJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José
Emisión
JuezLic. Verny Gustavo Arias Vega
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en19 de enero del año 2026
Fecha2026-01-19
Resumen
Edicto de remate hipotecario en proceso de ejecución hipotecaria ante el Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José, expediente EXP 25-012924-1338-CJ, Asociación Solidaria de Empleados vs Vera Violeta Auxiliadora Montero Méndez. Se remata finca matrícula 3107-F-000, ubicación SAN JOSE, Distrito Catedral, Cantón San José, Provincia de San José; base de remate inicial 47,523,990.88 CRC; segundas y terceras subastas con base 35,642,493.16 CRC (75% de la base) y 11,880,997.72 CRC (25% de la base). Primera subasta programada para el 16/06/2026 a las 08:45, con demás detalles de publicación y notas.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de CUARENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS VEINTITRÉS MIL NOVECIENTOS NOVENTA COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 3107-F-000, la cual es terreno NATURALEZA: FIN FILIAL 2 VARIAS HABIT 1 PISO SITUADA EN EL DISTRITO 4-CATEDRAL CANTON 1-SAN JOSE DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ LINDEROS: NORTE: PORCH LOBY Y PASADIZOS SUR: ZONA VERDE ESTE: FILA #1 OESTE: ZONA ACCESO AREA DE PARQUEO MIDE: SETENTA Y SIETE METROS CON VEINTIDÓS DECÍMETROS CUADRADOS VALOR PORCENTUAL: 7.5 PLANO: SJ-0747169-2001.- Para tal efecto, se señalan las ocho horas cuarenta y cinco minutos del dieciséis de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cuarenta y cinco minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y CINCO MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y TRES COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cuarenta y cinco minutos del dos de julio de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SIETE COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOCIACION SOLIDARISTA EMPLEADOS REGISTRO NACIONAL contra VERA VIOLETA AUXILIADORA MONTERO MENDEZ EXP:25-012924-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 19 de enero del año 2026. Lic. Verny Gustavo Arias Vega, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026183600, publicación número: 1 de 2