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Land (77 m²) in San José, San José
San José, San José, Catedral
Property no. 0003107Case 25-012924-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
3.1× the tax value
Land ≈ ₡15.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 16, 2026
dieciséis de junio de dos mil veintiséis
ocho horas cuarenta y cinco minutos
₡47,523,990.88
CUARENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS VEINTITRÉS MIL NOVECIENTOS NOVENTA COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡47,523,991
Deposit to bid₡23,761,995
2nd Auction
Base price₡35,642,500
Deposit to bid₡17,821,250
3rd Auction
Base price₡11,880,998
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡200,000/m²
Zone 101-04-U05 · Tabacalera Dos Pinos
77 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡15,444,000
3.08×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 208% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1
Property / Registration No.0003107
Share000
TypeTerreno
Cadastral Survey Plan107471692001
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictCatedral
Full LocationDistrito 4-Catedral, Cantón 1-San José, Provincia De San José
SizeSETENTA Y SIETE METROS CON VEINTIDÓS DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)77.22 m²
Boundaries
NorthPORCH LOBY Y PASADIZOS
SouthZONA VERDE
EastFILA #1
WestZONA ACCESO
Full DetailNORTE: PORCH LOBY Y PASADIZOS; SUR: ZONA VERDE; ESTE: FILA #1; OESTE: ZONA ACCESO
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre
Case Information
Case Number25-012924-1338-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffASOCIACION SOLIDARISTA EMPLEADOS REGISTRO NACIONAL
DefendantVERA VIOLETA AUXILIADORA MONTERO MENDEZ
CourtJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José
Issuance
JudgeLic. Verny Gustavo Arias Vega
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in19 de enero del año 2026
Date2026-01-19
Summary
Edicto de remate hipotecario en proceso de ejecución hipotecaria ante el Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José, expediente EXP 25-012924-1338-CJ, Asociación Solidaria de Empleados vs Vera Violeta Auxiliadora Montero Méndez. Se remata finca matrícula 3107-F-000, ubicación SAN JOSE, Distrito Catedral, Cantón San José, Provincia de San José; base de remate inicial 47,523,990.88 CRC; segundas y terceras subastas con base 35,642,493.16 CRC (75% de la base) y 11,880,997.72 CRC (25% de la base). Primera subasta programada para el 16/06/2026 a las 08:45, con demás detalles de publicación y notas.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de CUARENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS VEINTITRÉS MIL NOVECIENTOS NOVENTA COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 3107-F-000, la cual es terreno NATURALEZA: FIN FILIAL 2 VARIAS HABIT 1 PISO SITUADA EN EL DISTRITO 4-CATEDRAL CANTON 1-SAN JOSE DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ LINDEROS: NORTE: PORCH LOBY Y PASADIZOS SUR: ZONA VERDE ESTE: FILA #1 OESTE: ZONA ACCESO AREA DE PARQUEO MIDE: SETENTA Y SIETE METROS CON VEINTIDÓS DECÍMETROS CUADRADOS VALOR PORCENTUAL: 7.5 PLANO: SJ-0747169-2001.- Para tal efecto, se señalan las ocho horas cuarenta y cinco minutos del dieciséis de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cuarenta y cinco minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y CINCO MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y TRES COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cuarenta y cinco minutos del dos de julio de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SIETE COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOCIACION SOLIDARISTA EMPLEADOS REGISTRO NACIONAL contra VERA VIOLETA AUXILIADORA MONTERO MENDEZ EXP:25-012924-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 19 de enero del año 2026. Lic. Verny Gustavo Arias Vega, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026183600, publicación número: 1 de 2