Activo
Propiedad con construcción de 191 m² en Oreamuno, Cartago
Cartago, Oreamuno, San Rafael
Finca 0087970Expediente 25-013012-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
2,7× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡4,2 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
11 de marzo de 2026
11 de marzo de 2026
11:30
₡44 958 792,84
CUARENTA Y CUATRO MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
19 de marzo de 2026
19 de marzo de 2026
11:30
₡33 719 094,63
TREINTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS DIECINUEVE MIL NOVENTA Y CUATRO COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
27 de marzo de 2026
27 de marzo de 2026
11:30
₡11 239 698,21
ONCE MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y OCHO COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡44 958 793
Depósito para participar₡22 479 396
2º Remate
Base₡33 719 095
Depósito para participar₡16 859 547
3º Remate
Base₡11 239 698
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Oreamuno · valores de julio de 2020
Este mapa de valores es de julio de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡22 000/m²
Zona 307-01-U10 · Mirasol - Vuelta
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡22 000/m² (307-01-U10) y rural ₡1 200/m² (307-01-R10 · La Chinchilla - Tapón). Se muestra el urbano porque el terreno (191 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 191 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4 200 900
2,68×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 168 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Finca del partido de CARTAGO, matrícula 87970-000, derecho, terreno de AGRICULTURA CON UNA CONSTRUCCION. Ubicada en DISTRITO 1-SAN RAFAEL, CANTÓN OREAMUNO, PROVINCIA CARTAGO.
Finca / Matrícula0087970
PartidoCRISTEL DE LOS ANGELES GARITA SANABRIA
Derecho000
TipoTerreno de agricultura con construcción
Plano Catastrado300671531992
Ubicación y Medida
ProvinciaCartago
CantónOreamuno
DistritoSan Rafael
Ubicación CompletaDistrito 1-San Rafael, Cantón Oreamuno, Provincia Cartago
MedidaCiento noventa metros con noventa y cinco decímetros cuadrados
Área (m²)190.95 m²
Linderos
NorteEFRAIN NAVARRETE VILLAGRA
SurFRANCISCO QUESADA OBANDO
EsteJORGE SOLANO CHACON
OesteCARRETERA AL VOLCAN IRAZU
Detalle CompletoLinderos descritos: norte EFRAIN NAVARRETE VILLAGRA; sur FRANCISCO QUESADA OBANDO; este JORGE SOLANO CHACON; oeste CARRETERA AL VOLCAN IRAZU.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Trasladada
Cita: 317-0675201-0901-001
Observaciones Detalladas
- La finca es libre de gravámenes hipotecarios salvo la servidumbre trasladada citada.
- La subasta se realiza conforme al Proceso de Ejecución Hipotecaria del Banco BAC SAN JOSE S.A. contra las partes indicadas.
Condiciones del Remate
- Se señalan las once horas treinta minutos para cada remate (11:30) en las fechas indicadas.
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente25-013012-1164-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
DemandadoCRISTEL DE LOS ANGELES GARITA SANABRIA; INVERSIONES AGROCOMERCIAL LA ESPERANZA; OLGER GIOVANNI GARITA SANABRIA; ROSWEL GERARDO DE JESUS GARITA SOTO
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica
Emisión
JuezLicda. Vivian Monge Herrera
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en13 de enero de 2026
Fecha2026-01-13
Resumen
Edicto de remate judicial de finca en Cartago (matrícula 87970-000) en proceso de ejecución hipotecaria promovido por BANCO BAC SAN JOSE S.A. contra Cristel de los Angeles Garita Sanabria y otros. Remates programados: 11/03/2026 (100% de la base), 19/03/2026 (75%), 27/03/2026 (25%). Base inicial: 44,958,792.84 CRC. Pago con cheque certificado a favor del despacho. Publicaciones obligatorias: dos veces, con al menos cinco días de antelación.
Notas Generales
- Expediente: 25-013012-1164-CJ.
- Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Edicto emitido con las condiciones de remate que se detallan.
Texto Original del Edicto
En este despacho, con una base de CUARENTA Y CUATRO MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 317-0675201-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 87970-000, derecho, la cual es terreno DE AGRICULTURA CON UNA CONSTRUCCION.- Situada en el DISTRITO 1-SAN RAFAEL, CANTÓN 7OREAMUNO, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORTE EFRAIN NAVARRETE VILLAGRA; al SUR FRANCISCO QUESADA OBANDO; al ESTE JORGE SOLANO CHACON y al OESTE CARRETERA AL VOLCAN IRAZU.- MIDE: CIENTO NOVENTA Y CINCO METROS CON NOVENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas treinta minutos del once de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas treinta minutos del diecinueve de marzo de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS DIECINUEVE MIL NOVENTA Y CUATRO COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas treinta minutos del veintisiete de marzo de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y OCHO COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra CRISTEL DE LOS ANGELES GARITA SANABRIA, INVERSIONES AGROCOMERCIAL LA ESPERANZA, OLGER GIOVANNI GARITA SANABRIA, ROSWEL GERARDO DE JESUS GARITA SOTO. EXP: 25-013012-1164-CJ. JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 13 de enero del año 2026. Licda. Vivian Monge Herrera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026183652, publicación número: 1 de 2