Actif
Bien avec construction de 191 m² à Oreamuno, Cartago
Cartago, Oreamuno, San Rafael
Propriété n° 0087970Dossier 25-013012-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
2,7× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡4,2 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
11 mars 2026
11 de marzo de 2026
11:30
44 958 792,84 ₡
CUARENTA Y CUATRO MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
19 mars 2026
19 de marzo de 2026
11:30
33 719 094,63 ₡
TREINTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS DIECINUEVE MIL NOVENTA Y CUATRO COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
27 mars 2026
27 de marzo de 2026
11:30
11 239 698,21 ₡
ONCE MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y OCHO COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix44 958 793 ₡
Dépôt de garantie22 479 396 ₡
2e enchère
Mise à prix33 719 095 ₡
Dépôt de garantie16 859 547 ₡
3e enchère
Mise à prix11 239 698 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Oreamuno · valeurs de juillet 2020
Cette carte des valeurs date de juillet 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡22 000/m²
Zone 307-01-U10 · Mirasol - Vuelta
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡22 000/m² (307-01-U10) et rural ₡1 200/m² (307-01-R10 · La Chinchilla - Tapón). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (191 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 191 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡4 200 900
2,68×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 168 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca del partido de CARTAGO, matrícula 87970-000, derecho, terreno de AGRICULTURA CON UNA CONSTRUCCION. Ubicada en DISTRITO 1-SAN RAFAEL, CANTÓN OREAMUNO, PROVINCIA CARTAGO.
N° de propriété (finca)0087970
Province du registreCRISTEL DE LOS ANGELES GARITA SANABRIA
Quote-part000
TypeTerreno de agricultura con construcción
Plan cadastral300671531992
Emplacement et superficie
ProvinceCartago
CantonOreamuno
DistrictSan Rafael
Emplacement completDistrito 1-San Rafael, Cantón Oreamuno, Provincia Cartago
SuperficieCiento noventa metros con noventa y cinco decímetros cuadrados
Surface (m²)190.95 m²
Limites
NordEFRAIN NAVARRETE VILLAGRA
SudFRANCISCO QUESADA OBANDO
EstJORGE SOLANO CHACON
OuestCARRETERA AL VOLCAN IRAZU
Détail completLinderos descritos: norte EFRAIN NAVARRETE VILLAGRA; sur FRANCISCO QUESADA OBANDO; este JORGE SOLANO CHACON; oeste CARRETERA AL VOLCAN IRAZU.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Trasladada
Référence : 317-0675201-0901-001
Observations détaillées
- La finca es libre de gravámenes hipotecarios salvo la servidumbre trasladada citada.
- La subasta se realiza conforme al Proceso de Ejecución Hipotecaria del Banco BAC SAN JOSE S.A. contra las partes indicadas.
Conditions de la vente
- Se señalan las once horas treinta minutos para cada remate (11:30) en las fechas indicadas.
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-013012-1164-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
DéfendeurCRISTEL DE LOS ANGELES GARITA SANABRIA; INVERSIONES AGROCOMERCIAL LA ESPERANZA; OLGER GIOVANNI GARITA SANABRIA; ROSWEL GERARDO DE JESUS GARITA SOTO
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Siège du tribunalCartago, Costa Rica
Émission
JugeLicda. Vivian Monge Herrera
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à13 de enero de 2026
Date2026-01-13
Résumé
Edicto de remate judicial de finca en Cartago (matrícula 87970-000) en proceso de ejecución hipotecaria promovido por BANCO BAC SAN JOSE S.A. contra Cristel de los Angeles Garita Sanabria y otros. Remates programados: 11/03/2026 (100% de la base), 19/03/2026 (75%), 27/03/2026 (25%). Base inicial: 44,958,792.84 CRC. Pago con cheque certificado a favor del despacho. Publicaciones obligatorias: dos veces, con al menos cinco días de antelación.
Notes générales
- Expediente: 25-013012-1164-CJ.
- Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Edicto emitido con las condiciones de remate que se detallan.
Texte original de l'avis de vente
En este despacho, con una base de CUARENTA Y CUATRO MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 317-0675201-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 87970-000, derecho, la cual es terreno DE AGRICULTURA CON UNA CONSTRUCCION.- Situada en el DISTRITO 1-SAN RAFAEL, CANTÓN 7OREAMUNO, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORTE EFRAIN NAVARRETE VILLAGRA; al SUR FRANCISCO QUESADA OBANDO; al ESTE JORGE SOLANO CHACON y al OESTE CARRETERA AL VOLCAN IRAZU.- MIDE: CIENTO NOVENTA Y CINCO METROS CON NOVENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas treinta minutos del once de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas treinta minutos del diecinueve de marzo de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS DIECINUEVE MIL NOVENTA Y CUATRO COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas treinta minutos del veintisiete de marzo de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y OCHO COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra CRISTEL DE LOS ANGELES GARITA SANABRIA, INVERSIONES AGROCOMERCIAL LA ESPERANZA, OLGER GIOVANNI GARITA SANABRIA, ROSWEL GERARDO DE JESUS GARITA SOTO. EXP: 25-013012-1164-CJ. JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 13 de enero del año 2026. Licda. Vivian Monge Herrera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026183652, publicación número: 1 de 2