Ativo

Imóvel com construção de 191 m² em Oreamuno, Cartago

location_onCartago, Oreamuno, San Rafael
Matrícula 0087970Processo 25-013012-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Os leilões programados já passaram (o último foi em sex., 27 de mar. de 2026, 11:30).
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
2,7× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡4,2 M segundo a Hacienda
directionsComo chegar

event Cronograma de leilões

1º leilão
calendar_today 11 de março de 2026
11 de marzo de 2026
schedule 11:30
₡ 44.958.792,84
CUARENTA Y CUATRO MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
calendar_today 19 de março de 2026
19 de marzo de 2026
schedule 11:30
₡ 33.719.094,63
TREINTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS DIECINUEVE MIL NOVENTA Y CUATRO COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
calendar_today 27 de março de 2026
27 de marzo de 2026
schedule 11:30
₡ 11.239.698,21
ONCE MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y OCHO COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS
25% da avaliação

calculate Quanto preciso para este imóvel?

Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.

1º leilão
Lance mínimo₡ 44.958.793
Depósito para participar₡ 22.479.396
2º leilão
Lance mínimo₡ 33.719.095
Depósito para participar₡ 16.859.547
3º leilão
Lance mínimo₡ 11.239.698
Para participar100% do seu lance
schedule

Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.

Calculadora completaComo funciona um leilãoPerguntas frequentes
Assessoria jurídica

Dúvidas sobre este leilão?

Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.

Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
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Valor fiscal do terreno

Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Oreamuno · valores de julho de 2020
history Este mapa de valores é de julho de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡22.000/m²
Zona 307-01-U10 · Mirasol - Vuelta
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡22.000/m² (307-01-U10) e rural ₡1.200/m² (307-01-R10 · La Chinchilla - Tapón). Mostramos o valor urbano porque o terreno (191 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 191 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡4.200.900
2,68×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 168% acima do valor fiscal do terreno.
Lance mínimo de cada leilão comparado ao valor fiscal do terrenoa linha marca 1× = o valor fiscal
1º leilão11 de mar. de 2026
₡44.958.793· ₡235.448/m²10,70×
2º leilão19 de mar. de 2026
₡33.719.095· ₡176.586/m²8,03×
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Matrícula (finca)0087970
Província do registroCRISTEL DE LOS ANGELES GARITA SANABRIA
Fração000
TipoTerreno de agricultura con construcción
Planta cadastral300671531992
ProvínciaCartago
CantãoOreamuno
DistritoSan Rafael
Localização completaDistrito 1-San Rafael, Cantón Oreamuno, Provincia Cartago
MedidaCiento noventa metros con noventa y cinco decímetros cuadrados
Área (m²)190.95 m²
NorteEFRAIN NAVARRETE VILLAGRA
SulFRANCISCO QUESADA OBANDO
LesteJORGE SOLANO CHACON
OesteCARRETERA AL VOLCAN IRAZU
Detalhe completoLinderos descritos: norte EFRAIN NAVARRETE VILLAGRA; sur FRANCISCO QUESADA OBANDO; este JORGE SOLANO CHACON; oeste CARRETERA AL VOLCAN IRAZU.
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios

Servidões

SERVIDUMBRE TRASLADADA
Trasladada
Referência: 317-0675201-0901-001
  • La finca es libre de gravámenes hipotecarios salvo la servidumbre trasladada citada.
  • La subasta se realiza conforme al Proceso de Ejecución Hipotecaria del Banco BAC SAN JOSE S.A. contra las partes indicadas.
  • Se señalan las once horas treinta minutos para cada remate (11:30) en las fechas indicadas.
  • Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Nº do processo25-013012-1164-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
RéuCRISTEL DE LOS ANGELES GARITA SANABRIA; INVERSIONES AGROCOMERCIAL LA ESPERANZA; OLGER GIOVANNI GARITA SANABRIA; ROSWEL GERARDO DE JESUS GARITA SOTO
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Localização do tribunalCartago, Costa Rica
JuizLicda. Vivian Monge Herrera
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido em13 de enero de 2026
Data2026-01-13

Edicto de remate judicial de finca en Cartago (matrícula 87970-000) en proceso de ejecución hipotecaria promovido por BANCO BAC SAN JOSE S.A. contra Cristel de los Angeles Garita Sanabria y otros. Remates programados: 11/03/2026 (100% de la base), 19/03/2026 (75%), 27/03/2026 (25%). Base inicial: 44,958,792.84 CRC. Pago con cheque certificado a favor del despacho. Publicaciones obligatorias: dos veces, con al menos cinco días de antelación.

  • Expediente: 25-013012-1164-CJ.
  • Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Edicto emitido con las condiciones de remate que se detallan.

article Texto original do edital

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