Remate Judicial — Expediente 25-013212-1164-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Matrícula 116177-000, Cartago
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de finca 100% con hipoteca vigente del INVU; acceso público y casa existente; base de remate inicial por debajo del saldo de la hipoteca; hay ocupación potencial y desalojo puede ser lento; evaluar costos de recuperación y plazo de desocupación.
Remate de finca 116177-000 en Cartago, titular Selene Maria Romero Rojas; proceso ejecutorio hipotecario a favor del INVU; finca NATURALEZA: construir bloque H 37 con 1 casa; 108 m2; ubicación Distrito 3-San Juan, La Unión; linderos entre calle pública y lotes; valor fiscal 40,000,000; hipoteca vigente; base de remate original 11,931,342.87; edicto indica 2 remates y 1/4 para terceros; no hay anotaciones de gravamen adicionales reportadas.
Alcance del Remate
remate del 100% de la finca 116177-000 (derecho 000)
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: casa existente; posible ocupación; desalojos podrían ser necesarios
Cargas
Hipoteca a favor de Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo; monto 29,987,764,00; vence 13-feb-2028; base de remate: CAPITAL+INTERES; finca 3-00116177-000; grado 1; cancelaciones parciales: no hay; responde por 29,987,764
Puntos a Favor
- acceso por calle pública
- finca con linderos claros y medida definida (108 m2)
- edificio y casa indicados como naturaleza de la finca
- matrícula coincide entre registro y edicto
Puntos en Contra
- posible ocupación de la vivienda
- base de remate inicial inferior al saldo de la hipoteca
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Finca en Cartago, matrícula 116177-000, libre de gravámenes y anotaciones.
- Tres remates programados con fechas 25/06/2026, 03/07/2026 y 13/07/2026; pagos posibles con cheque certificado a favor del despacho.
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario de una finca en Cartago (matrícula 116177-000), base inicial 11,931,342.87 CRC, tres remates programados (25-06-2026; 03-07-2026; 13-07-2026). Demandante: Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo; demandada: Selene Maria Romero Rojas. Exp. 25-013212-1164-CJ. Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Juez: Licda. Vivian Monge Herrera. Publicación N° 2026195560, 1 de 2.
Notas Generales
- Propiedad a rematar: finca del partido de Cartago, matrícula 116177-000, terreno de 108 m2, naturaleza: Construir Bloque H 37 con 1 casa; ubicación: Distrito 3-San Juan, Cantón La Unión, Provincia de Cartago; colindancias: Norte Calle Pública; Sur Lote 47 H; Este Lote 38 H; Oeste Lote 36 H.
- Se informa que el pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas; primera publicación con mínimo 5 días de antelación a la fecha de la subasta.
- Remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria de INAVI contra Selene Maria Romero Rojas. EXP 25-013212-1164-CJ.
Texto Original del Edicto
En este despacho, con una base de ONCE MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y UN MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 116177-000, la cual es terreno NATURALEZA: CONSTRUIR BLOQUE H 37 CON 1 CASA.- Situada en el DISTRITO 3-SAN JUAN, CANTÓN 3-LA UNIÓN, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR LOTE 47 H; al ESTE LOTE 38 H y al OESTE LOTE 36 H. MIDE: CIENTO OCHO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veinticinco de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del tres de julio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS SIETE COLONES CON QUINCE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del trece de julio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO contra SELENE MARIA ROMERO ROJAS. EXP:25-013212-1164-CJ. JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 29 de abril del año 2026. Licda. Vivian Monge Herrera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026195560, publicación número: 1 de 2