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House (108 m²) in La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, San Juan
Property no. 0116177Case 25-013212-1164-CJJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.2× the tax value
Land ≈ ₡15.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 25, 2026
veinticinco de junio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡11,931,342.87
BASE: ONCE MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y UN MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA Y SIÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 3, 2026
tres de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡8,948,507.15
BASE: OCHO MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS SIETE COLONES CON QUINCE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 13, 2026
trece de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡2,982,835.72
BASE: DOS MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡11,931,343
Deposit to bid₡5,965,671
2nd Auction
Base price₡8,948,507
Deposit to bid₡4,474,254
3rd Auction
Base price₡2,982,836
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · La Unión · values from June 2022
₡140,000/m²
Zone 303-03-U12 · Urbanización Villas de Ayarco
108 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡15,120,000
0.20×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 80% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Matrícula 116177-000, Cartago
Property / Registration No.0116177
Share000
TypeTERRENO CONSTRUIR BLOQUE H 37 CON 1 CASA
Cadastral Survey Plan307476751988
Location and Size
ProvinceCartago
CantonLa Unión
DistrictSan Juan
Full LocationDistrito 3-San Juan, Cantón La Unión, Provincia Cartago
SizeCiento ocho metros cuadrados
Area (m²)108 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA
SouthLOTE 47 H
EastLOTE 38 H
WestLOTE 36 H
Full DetailCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR LOTE 47 H; al ESTE LOTE 38 H y al OESTE LOTE 36 H.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de anotaciones
Detailed Observations
- Finca en Cartago, matrícula 116177-000, libre de gravámenes y anotaciones.
- Tres remates programados con fechas 25/06/2026, 03/07/2026 y 13/07/2026; pagos posibles con cheque certificado a favor del despacho.
Case Information
Case Number25-013212-1164-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffINSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
DefendantSELENE MARIA ROMERO ROJAS
CourtJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Vivian Monge Herrera
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in29 de abril del año 2026
Date2026-04-29
Summary
Edicto de remate hipotecario de una finca en Cartago (matrícula 116177-000), base inicial 11,931,342.87 CRC, tres remates programados (25-06-2026; 03-07-2026; 13-07-2026). Demandante: Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo; demandada: Selene Maria Romero Rojas. Exp. 25-013212-1164-CJ. Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Juez: Licda. Vivian Monge Herrera. Publicación N° 2026195560, 1 de 2.
General Notes
- Propiedad a rematar: finca del partido de Cartago, matrícula 116177-000, terreno de 108 m2, naturaleza: Construir Bloque H 37 con 1 casa; ubicación: Distrito 3-San Juan, Cantón La Unión, Provincia de Cartago; colindancias: Norte Calle Pública; Sur Lote 47 H; Este Lote 38 H; Oeste Lote 36 H.
- Se informa que el pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas; primera publicación con mínimo 5 días de antelación a la fecha de la subasta.
- Remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria de INAVI contra Selene Maria Romero Rojas. EXP 25-013212-1164-CJ.
Original Auction Notice Text
En este despacho, con una base de ONCE MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y UN MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 116177-000, la cual es terreno NATURALEZA: CONSTRUIR BLOQUE H 37 CON 1 CASA.- Situada en el DISTRITO 3-SAN JUAN, CANTÓN 3-LA UNIÓN, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR LOTE 47 H; al ESTE LOTE 38 H y al OESTE LOTE 36 H. MIDE: CIENTO OCHO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veinticinco de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del tres de julio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS SIETE COLONES CON QUINCE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del trece de julio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO contra SELENE MARIA ROMERO ROJAS. EXP:25-013212-1164-CJ. JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 29 de abril del año 2026. Licda. Vivian Monge Herrera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026195560, publicación número: 1 de 2