Activo
Finca filial de 133 m² en San Pablo, Heredia
Heredia, San Pablo, San Pablo
Finca 0128380Expediente 25-013215-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
3,5× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡20,6 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
10 de mayo de 2027
nueve horas treinta minutos del diez de mayo de dos mil veintisiete
09:30
₡73 056 348,23
SETENTA Y TRES MILLONES CINCUENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS CUARENTO Y OCHO COLONES CON VEINTITRÉS CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
19 de mayo de 2027
diecinueve de mayo de dos mil veintisiete
09:30
₡54 792 261,17
CINCUENTA Y CUATRO MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON DIECISIÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
26 de mayo de 2027
veintiséis de mayo de dos mil veintisiete
09:30
₡18 264 087,06
DIECIOCHO MILLONES DOSCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL OCHENTA Y SIETE COLONES CON SEIS CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡73 056 348
Depósito para participar₡36 528 174
2º Remate
Base₡54 792 261
Depósito para participar₡27 396 131
3º Remate
Base₡18 264 087
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Pablo · valores de noviembre de 2022
₡155 000/m²
Zona 409-01-U31 · Condominio Alexa
Terreno de 133 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡20 615 000
3,54×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 254 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — FINCA DEL PARTIDO DE HEREDIA – MATRÍCULA 128380--F, DERECHO 000
Finca / Matrícula0128380
Derecho000
TipoTERRENO FILIAL PRIMARIA, APTO PARA CONSTRUIR USO HABITACIONAL, ALTURA MÁXIMA 2 PISOS
Plano Catastrado417503742014
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSan Pablo
DistritoSan Pablo
Ubicación CompletaDistrito 1-San Pablo, Cantón 1 San Pablo, Provincia De Heredia
Medida133 metros cuadrados
Área (m²)133 m²
Linderos
NorteFINCA FILIAL 22
SurFINCA FILIAL 20
EsteCALLE 2
OesteFINCA FILIAL 19
Detalle CompletoNORTE: FINCA FILIAL 22; SUR: FINCA FILIAL 20; ESTE: CALLE 2; OESTE: FINCA FILIAL 19
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbre trasladada citada: 266-03973-01-0901-001
Cita: 266-03973-01-0901-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO
Servidumbre de líneas eléctricas y de paso citada: 2014-291302-010001-001
Cita: 2014-291302-010001-001
Condiciones del Remate
- Si no hubiera postores en el primer remate, se procederá con el segundo remate con la base indicada.
- Si continúa sin oferentes, se procederá al tercer remate con la base correspondiente.
Información del Caso
Expediente25-013215-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoCARLOS GONZÁLEZ FERNÁNDEZ
JuzgadoJuzgado de Cobro de Heredia
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Emisión
JuezLicda. Evelyn Víquez Martínez
CargoJueza Tramitadora
Emitido ennueve horas con treinta minutos del siete de Julio del dos mil veintiséis
Fecha2026-07-07
Resumen
Edicto de remate en ejecución hipotecaria del BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra Carlos González Fernández, exp. 25-013215-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia. Referencia 2026203004, publicación 1 de 2. Hora de emisión: 09:30 del 07-07-2026. Se remata una finca ubicada en Heredia, distrito San Pablo, cantón San Pablo, con matrícula 128380--F y derecho 000, apta para construir uso habitacional (máximo dos pisos).
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y TRES MILLONES CINCUENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES CON VEINTITRÉS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 266-03973-01-0901-001 y SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 2014-291302-010001-001; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número 128380--F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 21 APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL, LA CUAL PODRÁ TENER UNA ALTURA MÁXIMA DE DOS PISOS.- Situada en el DISTRITO 1-SAN PABLO, CANTÓN 1 SAN PABLO, de la provincia de Heredia.- COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL 22; al SUR FINCA FILIAL 20; al ESTE CALLE 2 y al OESTE FINCA FILIAL 19.- MIDE: CIENTO TREINTA Y TRES METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del diez de mayo de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del dieciocho de mayo de dos mil veintisiete con la base de CINCUENTA Y CUATRO MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintisiete con la base de DIECIOCHO MILLONES DOSCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL OCHENTA Y SIETE COLONES CON SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CARLOS GONZÁLEZ FERNÁNDEZ EXP:25-013215-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con treinta minutos del siete de Julio del dos mil veintiséis. Licda. Evelyn Víquez Martínez, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026203004, publicación número: 1 de 2