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Condo unit (133 m²) in San Pablo, Heredia
Heredia, San Pablo, San Pablo
Property no. 0128380Case 25-013215-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
3.5× the tax value
Land ≈ ₡20.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 10, 2027
nueve horas treinta minutos del diez de mayo de dos mil veintisiete
09:30
₡73,056,348.23
SETENTA Y TRES MILLONES CINCUENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS CUARENTO Y OCHO COLONES CON VEINTITRÉS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 19, 2027
diecinueve de mayo de dos mil veintisiete
09:30
₡54,792,261.17
CINCUENTA Y CUATRO MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON DIECISIÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
May 26, 2027
veintiséis de mayo de dos mil veintisiete
09:30
₡18,264,087.06
DIECIOCHO MILLONES DOSCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL OCHENTA Y SIETE COLONES CON SEIS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡73,056,348
Deposit to bid₡36,528,174
2nd Auction
Base price₡54,792,261
Deposit to bid₡27,396,131
3rd Auction
Base price₡18,264,087
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Pablo · values from November 2022
₡155,000/m²
Zone 409-01-U31 · Condominio Alexa
133 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡20,615,000
3.54×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 254% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — FINCA DEL PARTIDO DE HEREDIA – MATRÍCULA 128380--F, DERECHO 000
Property / Registration No.0128380
Share000
TypeTERRENO FILIAL PRIMARIA, APTO PARA CONSTRUIR USO HABITACIONAL, ALTURA MÁXIMA 2 PISOS
Cadastral Survey Plan417503742014
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonSan Pablo
DistrictSan Pablo
Full LocationDistrito 1-San Pablo, Cantón 1 San Pablo, Provincia De Heredia
Size133 metros cuadrados
Area (m²)133 m²
Boundaries
NorthFINCA FILIAL 22
SouthFINCA FILIAL 20
EastCALLE 2
WestFINCA FILIAL 19
Full DetailNORTE: FINCA FILIAL 22; SUR: FINCA FILIAL 20; ESTE: CALLE 2; OESTE: FINCA FILIAL 19
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbre trasladada citada: 266-03973-01-0901-001
Citation: 266-03973-01-0901-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO
Servidumbre de líneas eléctricas y de paso citada: 2014-291302-010001-001
Citation: 2014-291302-010001-001
Auction Conditions
- Si no hubiera postores en el primer remate, se procederá con el segundo remate con la base indicada.
- Si continúa sin oferentes, se procederá al tercer remate con la base correspondiente.
Case Information
Case Number25-013215-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantCARLOS GONZÁLEZ FERNÁNDEZ
CourtJuzgado de Cobro de Heredia
Court LocationHeredia, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Evelyn Víquez Martínez
PositionJueza Tramitadora
Issued innueve horas con treinta minutos del siete de Julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-07
Summary
Edicto de remate en ejecución hipotecaria del BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra Carlos González Fernández, exp. 25-013215-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia. Referencia 2026203004, publicación 1 de 2. Hora de emisión: 09:30 del 07-07-2026. Se remata una finca ubicada en Heredia, distrito San Pablo, cantón San Pablo, con matrícula 128380--F y derecho 000, apta para construir uso habitacional (máximo dos pisos).
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y TRES MILLONES CINCUENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES CON VEINTITRÉS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 266-03973-01-0901-001 y SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 2014-291302-010001-001; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número 128380--F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 21 APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL, LA CUAL PODRÁ TENER UNA ALTURA MÁXIMA DE DOS PISOS.- Situada en el DISTRITO 1-SAN PABLO, CANTÓN 1 SAN PABLO, de la provincia de Heredia.- COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL 22; al SUR FINCA FILIAL 20; al ESTE CALLE 2 y al OESTE FINCA FILIAL 19.- MIDE: CIENTO TREINTA Y TRES METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del diez de mayo de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del dieciocho de mayo de dos mil veintisiete con la base de CINCUENTA Y CUATRO MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintisiete con la base de DIECIOCHO MILLONES DOSCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL OCHENTA Y SIETE COLONES CON SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CARLOS GONZÁLEZ FERNÁNDEZ EXP:25-013215-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con treinta minutos del siete de Julio del dos mil veintiséis. Licda. Evelyn Víquez Martínez, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026203004, publicación número: 1 de 2