Actif
Lot de copropriété de 133 m² à San Pablo, Heredia
Heredia, San Pablo, San Pablo
Propriété n° 0128380Dossier 25-013215-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
3,5× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡20,6 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
10 mai 2027
nueve horas treinta minutos del diez de mayo de dos mil veintisiete
09:30
73 056 348,23 ₡
SETENTA Y TRES MILLONES CINCUENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS CUARENTO Y OCHO COLONES CON VEINTITRÉS CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
19 mai 2027
diecinueve de mayo de dos mil veintisiete
09:30
54 792 261,17 ₡
CINCUENTA Y CUATRO MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON DIECISIÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
26 mai 2027
veintiséis de mayo de dos mil veintisiete
09:30
18 264 087,06 ₡
DIECIOCHO MILLONES DOSCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL OCHENTA Y SIETE COLONES CON SEIS CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix73 056 348 ₡
Dépôt de garantie36 528 174 ₡
2e enchère
Mise à prix54 792 261 ₡
Dépôt de garantie27 396 131 ₡
3e enchère
Mise à prix18 264 087 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Pablo · valeurs de novembre 2022
₡155 000/m²
Zone 409-01-U31 · Condominio Alexa
Terrain de 133 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡20 615 000
3,54×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 254 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — FINCA DEL PARTIDO DE HEREDIA – MATRÍCULA 128380--F, DERECHO 000
N° de propriété (finca)0128380
Quote-part000
TypeTERRENO FILIAL PRIMARIA, APTO PARA CONSTRUIR USO HABITACIONAL, ALTURA MÁXIMA 2 PISOS
Plan cadastral417503742014
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonSan Pablo
DistrictSan Pablo
Emplacement completDistrito 1-San Pablo, Cantón 1 San Pablo, Provincia De Heredia
Superficie133 metros cuadrados
Surface (m²)133 m²
Limites
NordFINCA FILIAL 22
SudFINCA FILIAL 20
EstCALLE 2
OuestFINCA FILIAL 19
Détail completNORTE: FINCA FILIAL 22; SUR: FINCA FILIAL 20; ESTE: CALLE 2; OESTE: FINCA FILIAL 19
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbre trasladada citada: 266-03973-01-0901-001
Référence : 266-03973-01-0901-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO
Servidumbre de líneas eléctricas y de paso citada: 2014-291302-010001-001
Référence : 2014-291302-010001-001
Conditions de la vente
- Si no hubiera postores en el primer remate, se procederá con el segundo remate con la base indicada.
- Si continúa sin oferentes, se procederá al tercer remate con la base correspondiente.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-013215-1158-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DéfendeurCARLOS GONZÁLEZ FERNÁNDEZ
TribunalJuzgado de Cobro de Heredia
Siège du tribunalHeredia, Costa Rica
Émission
JugeLicda. Evelyn Víquez Martínez
FonctionJueza Tramitadora
Émis ànueve horas con treinta minutos del siete de Julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-07
Résumé
Edicto de remate en ejecución hipotecaria del BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra Carlos González Fernández, exp. 25-013215-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia. Referencia 2026203004, publicación 1 de 2. Hora de emisión: 09:30 del 07-07-2026. Se remata una finca ubicada en Heredia, distrito San Pablo, cantón San Pablo, con matrícula 128380--F y derecho 000, apta para construir uso habitacional (máximo dos pisos).
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y TRES MILLONES CINCUENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES CON VEINTITRÉS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 266-03973-01-0901-001 y SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 2014-291302-010001-001; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número 128380--F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 21 APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL, LA CUAL PODRÁ TENER UNA ALTURA MÁXIMA DE DOS PISOS.- Situada en el DISTRITO 1-SAN PABLO, CANTÓN 1 SAN PABLO, de la provincia de Heredia.- COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL 22; al SUR FINCA FILIAL 20; al ESTE CALLE 2 y al OESTE FINCA FILIAL 19.- MIDE: CIENTO TREINTA Y TRES METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del diez de mayo de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del dieciocho de mayo de dos mil veintisiete con la base de CINCUENTA Y CUATRO MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintisiete con la base de DIECIOCHO MILLONES DOSCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL OCHENTA Y SIETE COLONES CON SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CARLOS GONZÁLEZ FERNÁNDEZ EXP:25-013215-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con treinta minutos del siete de Julio del dos mil veintiséis. Licda. Evelyn Víquez Martínez, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026203004, publicación número: 1 de 2