edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-013215-1164-CJ
CARTAGO, LA UNIÓN, SAN DIEGO
Precio Base (1º Remate) CRC 46,591,000
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-013215-1164-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteMUNCIPALIDAD DE LA UNIÓN
DemandadoROY TOBIAS SEGURA BRENES
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
July 29, 2026
29 de julio de 2026
15:30
CRC 46,591,000
CUARENTA Y SEIS MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y UN MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
August 6, 2026
6 de agosto de 2026
15:30
CRC 34,943,200
TREINTA Y CUATRO MILLONES NOVECIENTO CUARENTA Y TRES MIL DOSCIENTIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
August 14, 2026
14 de agosto de 2026
15:30
CRC 11,647,800
ONCE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL SETECIENTA CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — Matrícula 011835-000
Finca / Matrícula0011835
PartidoMUNCIPALIDAD DE LA UNIÓN
Derecho000
Tipoterreno cafetal
Plano Catastrado319775562017
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
Remate total con múltiples cargas y acreedores distintos al actor del edicto; acceso por servidumbre; posible incompletitud o confusión entre montos de hipoteca y base de remate. Requiere verificación detallada de expedientes y capacidad de obtener título limpio.
Remate de finca 3-00011835 (matrícula 011835-000) ubicada en Cartago, San Diego, La Unión; derecho 000 (remate total). Edicto basado en hipoteca de primer grado y demanda ejecutiva hipotecaria; base de remate 46,591,000.00. Cargas incluyen hipoteca Banco Popular y desarrollo Comunal y demanda de Municipalidad de la Unión. Acceso vía servidumbre de paso; no hay construcción reportada; finca es terreno de cafetal de 411 m2.
Alcance del Remate
Riesgo: ALTO
Remate del 100% de la finca 3-00011835 (derecho 000).
Estado Físico
- Acceso: servidumbre
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: ALTO
Hipoteca primer grado a favor Banco Popular y de Desarrollo Comunal sobre finca 3-00011835-000
Puntos a Favor
- remate cubre la totalidad del inmueble (derecho 000)
- edicts y registro refieren al mismo inmueble y se identifica claramente la finca 3-00011835-000
- no constan anotaciones de gravamen adicionales fuera de las mencionadas
Puntos en Contra
- cargas multiples de acreedores distintos al actor del edicto
- puntos de acceso por servidumbre de paso
- desfase entre base de remate (46.591 M) y monto de hipoteca registrado (21 M)
Ubicación y Medida
ProvinciaCARTAGO
CantónLA UNIÓN
DistritoSAN DIEGO
Ubicación CompletaDistrito 2-San Diego, Cantón La Unión, Provincia Cartago
MedidaCUATROCIENTOS ONCE METROS CUADRADOS
Área (m²)411 m²
Linderos
NorteNORTE 3-0302016649800 Y EN PARTE 30302016911400
SurSUR EN PARTE 30302024046800 Y EN PARTE SERVIDUMBRE DE PASO
EsteESTE 30302016649800
OesteOESTE 30302022997000
Detalle CompletoNorte: 3-0302016649800 y 30302016911400; Sur: 30302024046800 y servidumbre de paso; Este: 30302016649800; Oeste: 30302022997000
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasHipoteca de primer grado
Observaciones Detalladas
- Referencia de expediente: EXP:25-013215-1164-CJ
- Publicación: 1 de 2; Referencia 2026197894
Condiciones del Remate
- Se ordena el remate conforme a la ejecución hipotecaria
- Si no hay postores, se procederá al segundo remate
- En caso de continuar sin oferentes, se realizará el tercer remate
- Se informa sobre pago con cheque certificado a favor del despacho
- Publicación de edicto por dos veces consecutivas
Emisión
JuezSabina Hidalgo Ruiz
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en20 de mayo del año 2026
Fecha2026-05-20
Resumen
Edicto de remate de finca matrícula 011835-000 en Cartago (Distrito 2-San Diego, Canton La Unión) en procedimiento de ejecución hipotecaria contra Roy Tobias Segura Brenes; expediente 25-013215-1164-CJ; referencia 2026197894; primeras subastas programadas para 29-07-2026, 06-08-2026 y 14-08-2026. Publicación n° 1 de 2.
Notas Generales
- Finca descrita: matrícula 011835-000, situada en el Distrito 2-San Diego, Cantón La Unión, Provincia Cartago; terreno cafetal.
- Primera subasta: 29 de julio de 2026 a las 15:30; base 46,591,000 CRC.
- Segunda subasta: 6 de agosto de 2026 a las 15:30; base 34,943,250 CRC (75% de la base original).
- Tercera subasta: 14 de agosto de 2026 a las 15:30; base 11,647,750 CRC (25% de la base original).
- Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Edicto publicado por dos veces consecutivas; primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y SEIS MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y UN MIL COLONES EXACTOS, soportando HIPOTECA PRIMER GRADO CITAS: 2017-488767-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 011835-000, la cual es terreno DE CAFETAL.- Situada en el DISTRITO 2-SAN DIEGO, CANTÓN 3LA UNIÓN, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORTE 3-0302016649800 Y EN PARTE 30302016911400; al SUR EN PARTE 30302024046800 Y EN PARTE SERVIDUMBRE DE PASO; al ESTE 30302016649800 y al OESTE 30302022997000.- MIDE: CUATROCIENTOS ONCE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del veintinueve de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del seis de agosto de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y CUATRO MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos catorce de agosto de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNCIPALIDAD DE LA UNIÓN contra ROY TOBIAS SEGURA BRENES EXP:25-013215-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 20 de mayo del año 2026. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026197894, publicación número: 1 de 2