Activo
Terreno de 411 m² en La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, San Diego
Finca 0011835Expediente 25-013215-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,47× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡24,7 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
29 de julio de 2026
29 de julio de 2026
15:30
₡46 591 000
CUARENTA Y SEIS MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y UN MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
6 de agosto de 2026
6 de agosto de 2026
15:30
₡34 943 250
TREINTA Y CUATRO MILLONES NOVECIENTO CUARENTA Y TRES MIL DOSCIENTIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
14 de agosto de 2026
14 de agosto de 2026
15:30
₡11 647 750
ONCE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL SETECIENTA CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡46 591 000
Depósito para participar₡23 295 500
2º Remate
Base₡34 943 250
Depósito para participar₡17 471 625
3º Remate
Base₡11 647 750
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · La Unión · valores de junio de 2022
₡60 000/m²
Zona 303-02-U09 · Santiago del Monte
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡60 000/m² (303-02-U09) y rural ₡3 200/m² (303-02-R09 · Urbanización). Se muestra el urbano porque el terreno (411 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 411 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡24 660 000
0,47×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 53 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Matrícula 011835-000
Finca / Matrícula0011835
PartidoMUNCIPALIDAD DE LA UNIÓN
Derecho000
Tipoterreno cafetal
Plano Catastrado319775562017
Ubicación y Medida
ProvinciaCartago
CantónLa Unión
DistritoSan Diego
Ubicación CompletaDistrito 2-San Diego, Cantón La Unión, Provincia Cartago
MedidaCUATROCIENTOS ONCE METROS CUADRADOS
Área (m²)411 m²
Linderos
NorteNORTE 3-0302016649800 Y EN PARTE 30302016911400
SurSUR EN PARTE 30302024046800 Y EN PARTE SERVIDUMBRE DE PASO
EsteESTE 30302016649800
OesteOESTE 30302022997000
Detalle CompletoNorte: 3-0302016649800 y 30302016911400; Sur: 30302024046800 y servidumbre de paso; Este: 30302016649800; Oeste: 30302022997000
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasHipoteca de primer grado
Observaciones Detalladas
- Referencia de expediente: EXP:25-013215-1164-CJ
- Publicación: 1 de 2; Referencia 2026197894
Condiciones del Remate
- Se ordena el remate conforme a la ejecución hipotecaria
- Si no hay postores, se procederá al segundo remate
- En caso de continuar sin oferentes, se realizará el tercer remate
- Se informa sobre pago con cheque certificado a favor del despacho
- Publicación de edicto por dos veces consecutivas
Información del Caso
Expediente25-013215-1164-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteMUNCIPALIDAD DE LA UNIÓN
DemandadoROY TOBIAS SEGURA BRENES
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica
Emisión
JuezSabina Hidalgo Ruiz
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en20 de mayo del año 2026
Fecha2026-05-20
Resumen
Edicto de remate de finca matrícula 011835-000 en Cartago (Distrito 2-San Diego, Canton La Unión) en procedimiento de ejecución hipotecaria contra Roy Tobias Segura Brenes; expediente 25-013215-1164-CJ; referencia 2026197894; primeras subastas programadas para 29-07-2026, 06-08-2026 y 14-08-2026. Publicación n° 1 de 2.
Notas Generales
- Finca descrita: matrícula 011835-000, situada en el Distrito 2-San Diego, Cantón La Unión, Provincia Cartago; terreno cafetal.
- Primera subasta: 29 de julio de 2026 a las 15:30; base 46,591,000 CRC.
- Segunda subasta: 6 de agosto de 2026 a las 15:30; base 34,943,250 CRC (75% de la base original).
- Tercera subasta: 14 de agosto de 2026 a las 15:30; base 11,647,750 CRC (25% de la base original).
- Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Edicto publicado por dos veces consecutivas; primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y SEIS MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y UN MIL COLONES EXACTOS, soportando HIPOTECA PRIMER GRADO CITAS: 2017-488767-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 011835-000, la cual es terreno DE CAFETAL.- Situada en el DISTRITO 2-SAN DIEGO, CANTÓN 3LA UNIÓN, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORTE 3-0302016649800 Y EN PARTE 30302016911400; al SUR EN PARTE 30302024046800 Y EN PARTE SERVIDUMBRE DE PASO; al ESTE 30302016649800 y al OESTE 30302022997000.- MIDE: CUATROCIENTOS ONCE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del veintinueve de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del seis de agosto de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y CUATRO MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos catorce de agosto de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNCIPALIDAD DE LA UNIÓN contra ROY TOBIAS SEGURA BRENES EXP:25-013215-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 20 de mayo del año 2026. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026197894, publicación número: 1 de 2