Remate Judicial — Expediente 25-013254-1158-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca matrícula 143252
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
La finca se remata en su totalidad, pero registra al menos dos hipotecas (una de Grupo Mutual y otra de Rafael Arguedas, este último coincidente con el actor del edicto) y una demanda ejecutiva hipotecaria. Aunque hay acceso por calle pública, la presencia de múltiples cargas y la posibilidad de desalojo de ocupantes (por la casa existente) elevan el riesgo. Se recomienda considerar solo con precaución y realizar due diligence adicional sobre la capacidad de cancelar o sub-rogar las cargas, así como verificar si el adjudicatario asumirá o cancelará las hipotecas existentes.
Registro Nacional: finca 143252, derecho 000, terreno para construir y una casa, ubicada en Heredia (Distrito 3-Llorente, Cantón Flores). Finca frente a calle pública, 848 m2. Identificador predial 408030143252__. Cargas relevantes: dos hipotecas (una de Grupo Mutual, otra de Rafael Arguedas Montero) y una demanda ejecutiva hipotecaria; edicto fija base de remate en 25 millones de colones. El remate corresponde a la finca completa (derecho 000). Acceso por calle pública. Existe una construcción (una casa) en la propiedad. Estatus de inscripción y valores fiscales presentados, con fechas y actores del proceso.
Alcance del Remate
Remate de la finca completa (derecho 000) de la unidad identificada.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: La descripción indica presencia de una casa; no consta ocupación actual, pero es razonable considerar posible ocupación hasta desalojo, lo que podría retrasar procesos.
Cargas
Hipoteca de Rafael Angel Arguedas Montero, 25,000,000 colones; inicia 20-09-2023, vence 20-09-2027; interés corriente 2% mensual; base de remate: capital adeudado; deudor Karla Murillo Viquez (y otro).
Puntos a Favor
- frente a calle pública y acceso claro
- remate del 100% de la finca (derecho 000)
- localización y plano registrados; finca en zona catastrada
Puntos en Contra
- dos hipotecas sobre la misma finca (acreedores distintos)
- demanda ejecutiva hipotecaria activa
- posible ocupación de la casa
- valor fiscal relativamente alto frente a montos de las cargas
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Finca matrícula 143252 ubicada en Heredia, Distrito 3-Llorente, Canton Flores, Provincia de Heredia
- Mide 848 metros cuadrados
- Zona catastrada
- Hipoteca vigente
Condiciones del Remate
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas y quince minutos del veintiuno de julio de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
- Si continúa sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas y quince minutos del veintinueve de julio de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria en Heredia: finca matrícula 143252, Distrito 3-LlÓRRENTE, Cantón Flores, Provincia de Heredia; base inicial 25,000,000 CRC; subastas siguientes: 21/07/2026 (18,750,000 CRC, 75%), 29/07/2026 (6,250,000 CRC, 25%); notas sobre pago con cheque certificado y publicación.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTICINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS, soportando HIPOTECA CITAS: 2015-19946-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 143252, derecho CERO, CERO, CERO, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR Y UNA CASA, SITUADA EN EL DISTRITO 3-LLORENTE, CANTON 8-FLORES DE LA PROVINCIA DE HEREDIA, FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA, LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA CON 14 METROS 31 CENTIMETROS, SUR: LILLY BARRANTES RAMIREZ, ESTE: LILLY BARRANTES RAMIREZ, OESTE: MIRYAM BARRANTES RAMIREZ, MIDE: OCHOCIENTOS CUARENTA Y OCHO METROS CON UN DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas y quince minutos del trece de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas y quince minutos del veintiuno de julio de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas y quince minutos del veintinueve de julio de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de RAFAEL ANGEL ARGUEDAS MONTERO contra KARLA VANESSA MURILLO VIQUEZ EXP:25-013254-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y cuatro minutos del veinte de Mayo del dos mil veintiseis. Pedro Javier Ubau Hernández, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026197501, publicación número: 1 de 2