Activo
Terreno de 250 m² en Poás, Alajuela
Alajuela, Poás, San Rafael
Finca 0606825Expediente 25-013309-1157-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,11× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡11,3 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
16 de marzo de 2026
16 de marzo de 2026 a las 14:15
14:15
₡4 800 000
CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
24 de marzo de 2026
24 de marzo de 2026 a las 14:15
14:15
₡3 600 000
TRES MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
8 de abril de 2026
8 de abril de 2026 a las 14:15
14:15
₡1 200 000
UN MILLÓN DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡4 800 000
Depósito para participar₡2 400 000
2º Remate
Base₡3 600 000
Depósito para participar₡1 800 000
3º Remate
Base₡1 200 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Poás · valores de diciembre de 2015
Este mapa de valores es de diciembre de 2015 (11 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡45 000/m²
Zona 208-03-U02 · Gertrudis - Tierras San Rafael
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡45 000/m² (208-03-U02) y rural ₡8 000/m² (208-03-R02 · Santa Rosa - Santa Rurales). Se muestra el urbano porque el terreno (250 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 250 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡11 250 000
0,11×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 89 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca hipotecada; matrícula 606825; derecho 000; terreno para construir; ubicado en Alajuela
Finca / Matrícula0606825
PartidoLOMAS DE PERSEVERANCIA SOCIEDAD ANONIMA
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado222331472020
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónPoás
DistritoSan Rafael
Ubicación CompletaAlajuela, Poás, San Rafael
Medida250 m²
Área (m²)250 m²
Observaciones Detalladas
- RESTO RESERVADO
Condiciones del Remate
- Se señalan las catorce horas quince minutos para las subastas.
- Se remata por orden del proceso de ejecución hipotecaria; pago con cheque certificado deberá emitirse a favor del despacho.
Información del Caso
Expediente25-013309-1157-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteLOMAS DE PERSEVERANCIA SOCIEDAD ANONIMA
DemandadoPATRICIA DE LOS ANGELES ROSALES DELGADO
JuzgadoJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Emisión
JuezVictor Obando Rivera
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: diecisiete horas del once de febrero del dos mil veintiséis
Fecha2026-02-11
Resumen
Edicto de remate de finca en Alajuela: base inicial de 4,800,000 CRC; finca con matrícula 606825; derecho 000; terreno para construir; ubicada en San Rafael, Cantón Poás, Alajuela; registro catastral; remates programados (16-03-2026 14:15, 24-03-2026 14:15, 08-04-2026 14:15); proceso de ejecución hipotecaria de Lomas de Perseverancia S.A. contra Patricia de los Angeles Rosales Delgado; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela. Referencia 2026186086, 1 de 2.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- NOTAS: Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de LOMAS DE PERSEVERANCIA SOCIEDAD ANONIMA contra PATRICIA DE LOS ANGELES ROSALES DELGADO EXP:25-013309-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS ,soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 30102333-01-0901-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número seiscientos seis mil ochocientos veinticinco, derecho 000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIRSITUADA EN EL DISTRITO 3-SAN RAFAEL CANTON 8-POAS DE LA PROVINCIA DE ALAJUELAFINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADALINDEROS: NORTE: IDENTIFICADOR PREDIAL DOS CERO OCHO CERO TRES CERO CINCO OCHO NUEVE SEIS CUATRO SIETE CERO CEROSUR: IDENTIFICADOR PREDIAL DOS CERO OCHO CERO TRES P CERO CERO CERO UNO OCHO SEIS CERO CERO, RESTO RESERVADOESTE: IDENTIFICADOR PREDIAL DOS CERO OCHO CERO TRES P CERO CERO CERO UNO OCHO SEIS CERO CERO, RESTO RESERVADOOESTE: CALLE PUBLICA CON CATORCE METROS VEINTITRES CENTIMETROS DE FRENTEMIDE: DOSCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas quince minutos del dieciséis de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas quince minutos del veinticuatro de marzo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas quince minutos del ocho de abril de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de LOMAS DE PERSEVERANCIA SOCIEDAD ANONIMA contra PATRICIA DE LOS ANGELES ROSALES DELGADO EXP:25-013309-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diecisiete horas del once de febrero del dos mil veintiséis. Victor Obando Rivera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026186086, publicación número: 1 de 2