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Land (250 m²) in Poás, Alajuela
Alajuela, Poás, San Rafael
Property no. 0606825Case 25-013309-1157-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.11× the tax value
Land ≈ ₡11.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
March 16, 2026
16 de marzo de 2026 a las 14:15
14:15
₡4,800,000
CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
March 24, 2026
24 de marzo de 2026 a las 14:15
14:15
₡3,600,000
TRES MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
April 8, 2026
8 de abril de 2026 a las 14:15
14:15
₡1,200,000
UN MILLÓN DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡4,800,000
Deposit to bid₡2,400,000
2nd Auction
Base price₡3,600,000
Deposit to bid₡1,800,000
3rd Auction
Base price₡1,200,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Poás · values from December 2015
This value map is from December 2015 (11 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡45,000/m²
Zone 208-03-U02 · Gertrudis - Tierras San Rafael
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡45,000/m² (208-03-U02) and rural ₡8,000/m² (208-03-R02 · Santa Rosa - Santa Rurales). The urban value is shown because the land (250 m²) is closer to the typical lot in that zone.
250 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡11,250,000
0.11×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 89% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca hipotecada; matrícula 606825; derecho 000; terreno para construir; ubicado en Alajuela
Property / Registration No.0606825
Registry provinceLOMAS DE PERSEVERANCIA SOCIEDAD ANONIMA
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan222331472020
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonPoás
DistrictSan Rafael
Full LocationAlajuela, Poás, San Rafael
Size250 m²
Area (m²)250 m²
Detailed Observations
- RESTO RESERVADO
Auction Conditions
- Se señalan las catorce horas quince minutos para las subastas.
- Se remata por orden del proceso de ejecución hipotecaria; pago con cheque certificado deberá emitirse a favor del despacho.
Case Information
Case Number25-013309-1157-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffLOMAS DE PERSEVERANCIA SOCIEDAD ANONIMA
DefendantPATRICIA DE LOS ANGELES ROSALES DELGADO
CourtJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeVictor Obando Rivera
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: diecisiete horas del once de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-11
Summary
Edicto de remate de finca en Alajuela: base inicial de 4,800,000 CRC; finca con matrícula 606825; derecho 000; terreno para construir; ubicada en San Rafael, Cantón Poás, Alajuela; registro catastral; remates programados (16-03-2026 14:15, 24-03-2026 14:15, 08-04-2026 14:15); proceso de ejecución hipotecaria de Lomas de Perseverancia S.A. contra Patricia de los Angeles Rosales Delgado; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela. Referencia 2026186086, 1 de 2.
General Notes
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- NOTAS: Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de LOMAS DE PERSEVERANCIA SOCIEDAD ANONIMA contra PATRICIA DE LOS ANGELES ROSALES DELGADO EXP:25-013309-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS ,soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 30102333-01-0901-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número seiscientos seis mil ochocientos veinticinco, derecho 000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIRSITUADA EN EL DISTRITO 3-SAN RAFAEL CANTON 8-POAS DE LA PROVINCIA DE ALAJUELAFINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADALINDEROS: NORTE: IDENTIFICADOR PREDIAL DOS CERO OCHO CERO TRES CERO CINCO OCHO NUEVE SEIS CUATRO SIETE CERO CEROSUR: IDENTIFICADOR PREDIAL DOS CERO OCHO CERO TRES P CERO CERO CERO UNO OCHO SEIS CERO CERO, RESTO RESERVADOESTE: IDENTIFICADOR PREDIAL DOS CERO OCHO CERO TRES P CERO CERO CERO UNO OCHO SEIS CERO CERO, RESTO RESERVADOOESTE: CALLE PUBLICA CON CATORCE METROS VEINTITRES CENTIMETROS DE FRENTEMIDE: DOSCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas quince minutos del dieciséis de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas quince minutos del veinticuatro de marzo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas quince minutos del ocho de abril de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de LOMAS DE PERSEVERANCIA SOCIEDAD ANONIMA contra PATRICIA DE LOS ANGELES ROSALES DELGADO EXP:25-013309-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diecisiete horas del once de febrero del dos mil veintiséis. Victor Obando Rivera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026186086, publicación número: 1 de 2