Ativo
Terreno de 250 m² em Poás, Alajuela
Alajuela, Poás, San Rafael
Matrícula 0606825Processo 25-013309-1157-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,11× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡11,3 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
16 de março de 2026
16 de marzo de 2026 a las 14:15
14:15
₡ 4.800.000
CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
24 de março de 2026
24 de marzo de 2026 a las 14:15
14:15
₡ 3.600.000
TRES MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
8 de abril de 2026
8 de abril de 2026 a las 14:15
14:15
₡ 1.200.000
UN MILLÓN DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 4.800.000
Depósito para participar₡ 2.400.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 3.600.000
Depósito para participar₡ 1.800.000
3º leilão
Lance mínimo₡ 1.200.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
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Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Poás · valores de dezembro de 2015
Este mapa de valores é de dezembro de 2015 (11 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡45.000/m²
Zona 208-03-U02 · Gertrudis - Tierras San Rafael
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡45.000/m² (208-03-U02) e rural ₡8.000/m² (208-03-R02 · Santa Rosa - Santa Rurales). Mostramos o valor urbano porque o terreno (250 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 250 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡11.250.000
0,11×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 89% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca hipotecada; matrícula 606825; derecho 000; terreno para construir; ubicado en Alajuela
Matrícula (finca)0606825
Província do registroLOMAS DE PERSEVERANCIA SOCIEDAD ANONIMA
Fração000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Planta cadastral222331472020
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoPoás
DistritoSan Rafael
Localização completaAlajuela, Poás, San Rafael
Medida250 m²
Área (m²)250 m²
Observações detalhadas
- RESTO RESERVADO
Condições do leilão
- Se señalan las catorce horas quince minutos para las subastas.
- Se remata por orden del proceso de ejecución hipotecaria; pago con cheque certificado deberá emitirse a favor del despacho.
Informações do processo
Nº do processo25-013309-1157-CJ
Tipo de processoEjecución hipotecaria
Autor (credor)LOMAS DE PERSEVERANCIA SOCIEDAD ANONIMA
RéuPATRICIA DE LOS ANGELES ROSALES DELGADO
TribunalJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela
Localização do tribunalAlajuela, Costa Rica
Emissão
JuizVictor Obando Rivera
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emHora y fecha de emisión: diecisiete horas del once de febrero del dos mil veintiséis
Data2026-02-11
Resumo
Edicto de remate de finca en Alajuela: base inicial de 4,800,000 CRC; finca con matrícula 606825; derecho 000; terreno para construir; ubicada en San Rafael, Cantón Poás, Alajuela; registro catastral; remates programados (16-03-2026 14:15, 24-03-2026 14:15, 08-04-2026 14:15); proceso de ejecución hipotecaria de Lomas de Perseverancia S.A. contra Patricia de los Angeles Rosales Delgado; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela. Referencia 2026186086, 1 de 2.
Notas gerais
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- NOTAS: Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de LOMAS DE PERSEVERANCIA SOCIEDAD ANONIMA contra PATRICIA DE LOS ANGELES ROSALES DELGADO EXP:25-013309-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS ,soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 30102333-01-0901-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número seiscientos seis mil ochocientos veinticinco, derecho 000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIRSITUADA EN EL DISTRITO 3-SAN RAFAEL CANTON 8-POAS DE LA PROVINCIA DE ALAJUELAFINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADALINDEROS: NORTE: IDENTIFICADOR PREDIAL DOS CERO OCHO CERO TRES CERO CINCO OCHO NUEVE SEIS CUATRO SIETE CERO CEROSUR: IDENTIFICADOR PREDIAL DOS CERO OCHO CERO TRES P CERO CERO CERO UNO OCHO SEIS CERO CERO, RESTO RESERVADOESTE: IDENTIFICADOR PREDIAL DOS CERO OCHO CERO TRES P CERO CERO CERO UNO OCHO SEIS CERO CERO, RESTO RESERVADOOESTE: CALLE PUBLICA CON CATORCE METROS VEINTITRES CENTIMETROS DE FRENTEMIDE: DOSCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas quince minutos del dieciséis de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas quince minutos del veinticuatro de marzo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas quince minutos del ocho de abril de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de LOMAS DE PERSEVERANCIA SOCIEDAD ANONIMA contra PATRICIA DE LOS ANGELES ROSALES DELGADO EXP:25-013309-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diecisiete horas del once de febrero del dos mil veintiséis. Victor Obando Rivera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026186086, publicación número: 1 de 2