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Casa de 511 m² en Poás, Alajuela

location_onAlajuela, Poás, San Rafael
Finca 0237249Expediente 25-013322-1157-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela
Los remates programados ya pasaron (el último fue el mié, 22 abr 2026, 8:15 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,43× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡23 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 6 de abril de 2026
seis de abril de dos mil veintiséis
schedule ocho horas quince minutos
₡39 376 989,71
39,376,989.71 CRC
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 14 de abril de 2026
catorce de abril de dos mil veintiséis
schedule ocho horas quince minutos
₡29 532 742,28
VEINTINUEVE MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y DOS MIL SETECIENTA CUARENTA Y DOS COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 22 de abril de 2026
veintidós de abril de dos mil veintiséis
schedule ocho horas quince minutos
₡9 844 247,43
NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE COLONES CON CUARENTA Y TRES CÉNTIMOS
25% del avalúo

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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡39 376 990
Depósito para participar₡19 688 495
2º Remate
Base₡29 532 742
Depósito para participar₡14 766 371
3º Remate
Base₡9 844 247
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Poás · valores de diciembre de 2015
history Este mapa de valores es de diciembre de 2015 (11 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡45 000/m²
Zona 208-03-U02 · Gertrudis - Tierras San Rafael
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡45 000/m² (208-03-U02) y rural ₡8 000/m² (208-03-R02 · Santa Rosa - Santa Rurales). Se muestra el urbano porque el terreno (511 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 511 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡22 995 000
0,43×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 57 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate6 abr 2026
₡39 376 990· ₡77 059/m²1,71×
2.º remate14 abr 2026
₡29 532 742· ₡57 794/m²1,28×
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Finca / Matrícula0237249
PartidoBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Derecho000
TipoTERRENO INCULTO CON UNA CASA
Plano Catastrado223133892021
ProvinciaAlajuela
CantónPoás
DistritoSan Rafael
Ubicación CompletaAlajuela, Poás, San Rafael (distrito 3); Zona Catastrada.
Medida511 metros cuadrados
Área (m²)511 m²
NorteJorge Luis Ballestero Murillo
SurHerbert Porras Oviedo
EsteRio Cabuya
OesteCalle Publica
Detalle CompletoNORTE: JORGE LUIS BALLESTERO MURILLO SUR: HERBERT PORRAS OVIEDO ESTE: RIO CABUYA OESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 12,67 METROS MIDE: QUINIENTOS ONCE METROS CUADRADOS.
HipotecasExiste hipoteca
  • Finca localizada en zona catastrada, con frente de 12.67 metros y área de 511 m2.
  • Propiedad hipotecada a favor del Banco Nacional de Costa Rica.
Expediente25-013322-1157-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBanco Nacional de Costa Rica
DemandadoAriel Gerardo Murillo Rivera
JuzgadoJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela
Ubicación del JuzgadoAlajuela
JuezLic. Jose David Solís Hernández
CargoJuez
Emitido encatorce horas con cuarenta y tres minutos
Fecha2026-02-18

Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra Ariel Gerardo Murillo Rivera. Finca en Alajuela, identificada por matrícula 237249 y derecho 000, con casa en terreno de 511 m2, semillas de límites y datos catastrales. Base inicial 39,376,989.71 CRC; remates subsecuentes a 29,532,742.28 CRC (75%) y 9,844,247.43 CRC (25%). Fechas de subasta: 6/abr/2026, 14/abr/2026 y 22/abr/2026. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ARIEL GERARDO MURILLO RIVERA EXP:25-013322-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y tres minutos del dieciocho de febrero del dos mil veintiséis.

article Texto Original del Edicto

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