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House (511 m²) in Poás, Alajuela

location_onAlajuela, Poás, San Rafael
Property no. 0237249Case 25-013322-1157-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela
The scheduled auctions have passed (the last one was on Wed, Apr 22, 2026, 8:15 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.43× the tax value
Land ≈ ₡23 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today April 6, 2026
seis de abril de dos mil veintiséis
schedule ocho horas quince minutos
₡39,376,989.71
39,376,989.71 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today April 14, 2026
catorce de abril de dos mil veintiséis
schedule ocho horas quince minutos
₡29,532,742.28
VEINTINUEVE MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y DOS MIL SETECIENTA CUARENTA Y DOS COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today April 22, 2026
veintidós de abril de dos mil veintiséis
schedule ocho horas quince minutos
₡9,844,247.43
NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE COLONES CON CUARENTA Y TRES CÉNTIMOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡39,376,990
Deposit to bid₡19,688,495
2nd Auction
Base price₡29,532,742
Deposit to bid₡14,766,371
3rd Auction
Base price₡9,844,247
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Poás · values from December 2015
history This value map is from December 2015 (11 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡45,000/m²
Zone 208-03-U02 · Gertrudis - Tierras San Rafael
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡45,000/m² (208-03-U02) and rural ₡8,000/m² (208-03-R02 · Santa Rosa - Santa Rurales). The urban value is shown because the land (511 m²) is closer to the typical lot in that zone.
511 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡22,995,000
0.43×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 57% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionApr 6, 2026
₡39,376,990· ₡77,059/m²1.71×
2nd auctionApr 14, 2026
₡29,532,742· ₡57,794/m²1.28×
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property / Registration No.0237249
Registry provinceBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Share000
TypeTERRENO INCULTO CON UNA CASA
Cadastral Survey Plan223133892021
ProvinceAlajuela
CantonPoás
DistrictSan Rafael
Full LocationAlajuela, Poás, San Rafael (distrito 3); Zona Catastrada.
Size511 metros cuadrados
Area (m²)511 m²
NorthJorge Luis Ballestero Murillo
SouthHerbert Porras Oviedo
EastRio Cabuya
WestCalle Publica
Full DetailNORTE: JORGE LUIS BALLESTERO MURILLO SUR: HERBERT PORRAS OVIEDO ESTE: RIO CABUYA OESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 12,67 METROS MIDE: QUINIENTOS ONCE METROS CUADRADOS.
MortgagesExiste hipoteca
  • Finca localizada en zona catastrada, con frente de 12.67 metros y área de 511 m2.
  • Propiedad hipotecada a favor del Banco Nacional de Costa Rica.
Case Number25-013322-1157-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBanco Nacional de Costa Rica
DefendantAriel Gerardo Murillo Rivera
CourtJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela
Court LocationAlajuela
JudgeLic. Jose David Solís Hernández
PositionJuez
Issued incatorce horas con cuarenta y tres minutos
Date2026-02-18

Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra Ariel Gerardo Murillo Rivera. Finca en Alajuela, identificada por matrícula 237249 y derecho 000, con casa en terreno de 511 m2, semillas de límites y datos catastrales. Base inicial 39,376,989.71 CRC; remates subsecuentes a 29,532,742.28 CRC (75%) y 9,844,247.43 CRC (25%). Fechas de subasta: 6/abr/2026, 14/abr/2026 y 22/abr/2026. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ARIEL GERARDO MURILLO RIVERA EXP:25-013322-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y tres minutos del dieciocho de febrero del dos mil veintiséis.

article Original Auction Notice Text

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