Activo
Casa de 194 m² en Oreamuno, Cartago
Cartago, Oreamuno, Cot
Finca 0128795Expediente 25-013358-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,23× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡19,4 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
10 de abril de 2026
10 de abril de 2026
10:30
₡18 000 000
CRC 18,000,000
100% del avalúo
2º Remate
20 de abril de 2026
20 de abril de 2026
10:30
₡13 500 000
CRC 13,500,000
75% del avalúo
3º Remate
28 de abril de 2026
28 de abril de 2026
10:30
₡4 500 000
CRC 4,500,000
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡18 000 000
Depósito para participar₡9 000 000
2º Remate
Base₡13 500 000
Depósito para participar₡6 750 000
3º Remate
Base₡4 500 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Oreamuno · valores de julio de 2020
Este mapa de valores es de julio de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡100 000/m²
Zona 307-02-U01 · Comercial Cot
Terreno de 194 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡19 414 000
0,23×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 77 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Matrícula 128795-000, NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA, LOTE 2
Finca / Matrícula0128795
PartidoBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Plano Catastrado308610761989
Ubicación y Medida
ProvinciaCartago
CantónOreamuno
DistritoCot
Ubicación CompletaDistrito Cot, Cantón Oreamuno, Provincia Cartago
Medida194.14 m2
Área (m²)194.14 m²
Linderos
NorteLote 3 de la Urbanización
SurLote 1 de la Urbanización
EsteRAMON RIVERA
OesteALAMEDA
Detalle CompletoNorte: Lote 3 de la Urbanización; Sur: Lote 1 de la Urbanización; Este: Ramon Rivera; Oeste: Alameda; Frente: 10.00 metros
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Anotacioneslibre de gravámenes y anotaciones
Observaciones Detalladas
- Mide 194.14 m2.
- Ubicación: Cartago, Oreamuno, Cot.
Condiciones del Remate
- La subasta se realizará en el horario fijado; si no hay postores, se realizará la segunda subasta en las mismas condiciones.
- Pago con cheque certificado a favor del despacho.
Información del Caso
Expediente25-013358-1164-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoJOSÉ ALBERTO GUILLEN REDONDO
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica
Emisión
JuezMarcela Brenes Piedra
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en12 de febrero de 2026
Fecha2026-02-12
Resumen
Edicto de remate judicial hipotecario del BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JOSÉ ALBERTO GUILLÉN REDONDO, sobre finca en Cartago, matrícula 128795-000, NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA, LOTE 2; localizada en Distrito Cot, Cantón Oreamuno, Provincia Cartago. Subastas previstas: primera el 10-04-2026 a las 10:30, segunda el 20-04-2026 a las 10:30, tercera el 28-04-2026 a las 10:30 con bases de CRC 18,000,000; CRC 13,500,000; CRC 4,500,000; expediente 25-013358-1164-CJ.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIECIOCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 128795-000, la cual es NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA LOTE 2. Situada en el DISTRITO (02) COT, CANTÓN (07) OREAMUNO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE LOTE 3 DE LA URBANIZACIÓN; al SUR LOTE 1 DE LA URBANIZACIÓN; al ESTE RAMON RIVERA y al OESTE ALAMEDA CON 10.00 METROS DE FRENTE.- MIDE: CIENTO NOVENTA Y CUATRO METROS CON CATORCE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del diez de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veinte de abril de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JOSÉ ALBERTO GUILLEN REDONDO EXP:25-013358-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 12 de febrero del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026186943, publicación número: 1 de 2