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House (194 m²) in Oreamuno, Cartago
Cartago, Oreamuno, Cot
Property no. 0128795Case 25-013358-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.23× the tax value
Land ≈ ₡19.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 10, 2026
10 de abril de 2026
10:30
₡18,000,000
CRC 18,000,000
100% of the appraisal
2nd Auction
April 20, 2026
20 de abril de 2026
10:30
₡13,500,000
CRC 13,500,000
75% of the appraisal
3rd Auction
April 28, 2026
28 de abril de 2026
10:30
₡4,500,000
CRC 4,500,000
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡18,000,000
Deposit to bid₡9,000,000
2nd Auction
Base price₡13,500,000
Deposit to bid₡6,750,000
3rd Auction
Base price₡4,500,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Oreamuno · values from July 2020
This value map is from July 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡100,000/m²
Zone 307-02-U01 · Comercial Cot
194 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡19,414,000
0.23×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 77% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Matrícula 128795-000, NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA, LOTE 2
Property / Registration No.0128795
Registry provinceBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Cadastral Survey Plan308610761989
Location and Size
ProvinceCartago
CantonOreamuno
DistrictCot
Full LocationDistrito Cot, Cantón Oreamuno, Provincia Cartago
Size194.14 m2
Area (m²)194.14 m²
Boundaries
NorthLote 3 de la Urbanización
SouthLote 1 de la Urbanización
EastRAMON RIVERA
WestALAMEDA
Full DetailNorte: Lote 3 de la Urbanización; Sur: Lote 1 de la Urbanización; Este: Ramon Rivera; Oeste: Alameda; Frente: 10.00 metros
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de gravámenes y anotaciones
Detailed Observations
- Mide 194.14 m2.
- Ubicación: Cartago, Oreamuno, Cot.
Auction Conditions
- La subasta se realizará en el horario fijado; si no hay postores, se realizará la segunda subasta en las mismas condiciones.
- Pago con cheque certificado a favor del despacho.
Case Information
Case Number25-013358-1164-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantJOSÉ ALBERTO GUILLEN REDONDO
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeMarcela Brenes Piedra
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in12 de febrero de 2026
Date2026-02-12
Summary
Edicto de remate judicial hipotecario del BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JOSÉ ALBERTO GUILLÉN REDONDO, sobre finca en Cartago, matrícula 128795-000, NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA, LOTE 2; localizada en Distrito Cot, Cantón Oreamuno, Provincia Cartago. Subastas previstas: primera el 10-04-2026 a las 10:30, segunda el 20-04-2026 a las 10:30, tercera el 28-04-2026 a las 10:30 con bases de CRC 18,000,000; CRC 13,500,000; CRC 4,500,000; expediente 25-013358-1164-CJ.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIECIOCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 128795-000, la cual es NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA LOTE 2. Situada en el DISTRITO (02) COT, CANTÓN (07) OREAMUNO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE LOTE 3 DE LA URBANIZACIÓN; al SUR LOTE 1 DE LA URBANIZACIÓN; al ESTE RAMON RIVERA y al OESTE ALAMEDA CON 10.00 METROS DE FRENTE.- MIDE: CIENTO NOVENTA Y CUATRO METROS CON CATORCE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del diez de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veinte de abril de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JOSÉ ALBERTO GUILLEN REDONDO EXP:25-013358-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 12 de febrero del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026186943, publicación número: 1 de 2