Ativo
Casa de 194 m² em Oreamuno, Cartago
Cartago, Oreamuno, Cot
Matrícula 0128795Processo 25-013358-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,23× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡19,4 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
10 de abril de 2026
10 de abril de 2026
10:30
₡ 18.000.000
CRC 18,000,000
100% da avaliação
2º leilão
20 de abril de 2026
20 de abril de 2026
10:30
₡ 13.500.000
CRC 13,500,000
75% da avaliação
3º leilão
28 de abril de 2026
28 de abril de 2026
10:30
₡ 4.500.000
CRC 4,500,000
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 18.000.000
Depósito para participar₡ 9.000.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 13.500.000
Depósito para participar₡ 6.750.000
3º leilão
Lance mínimo₡ 4.500.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Oreamuno · valores de julho de 2020
Este mapa de valores é de julho de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡100.000/m²
Zona 307-02-U01 · Comercial Cot
Terreno de 194 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡19.414.000
0,23×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 77% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Matrícula 128795-000, NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA, LOTE 2
Matrícula (finca)0128795
Província do registroBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Fração000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Planta cadastral308610761989
Localização e medida
ProvínciaCartago
CantãoOreamuno
DistritoCot
Localização completaDistrito Cot, Cantón Oreamuno, Provincia Cartago
Medida194.14 m2
Área (m²)194.14 m²
Limites
NorteLote 3 de la Urbanización
SulLote 1 de la Urbanización
LesteRAMON RIVERA
OesteALAMEDA
Detalhe completoNorte: Lote 3 de la Urbanización; Sur: Lote 1 de la Urbanización; Este: Ramon Rivera; Oeste: Alameda; Frente: 10.00 metros
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Anotaçõeslibre de gravámenes y anotaciones
Observações detalhadas
- Mide 194.14 m2.
- Ubicación: Cartago, Oreamuno, Cot.
Condições do leilão
- La subasta se realizará en el horario fijado; si no hay postores, se realizará la segunda subasta en las mismas condiciones.
- Pago con cheque certificado a favor del despacho.
Informações do processo
Nº do processo25-013358-1164-CJ
Tipo de processoEjecución hipotecaria
Autor (credor)BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
RéuJOSÉ ALBERTO GUILLEN REDONDO
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Localização do tribunalCartago, Costa Rica
Emissão
JuizMarcela Brenes Piedra
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido em12 de febrero de 2026
Data2026-02-12
Resumo
Edicto de remate judicial hipotecario del BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JOSÉ ALBERTO GUILLÉN REDONDO, sobre finca en Cartago, matrícula 128795-000, NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA, LOTE 2; localizada en Distrito Cot, Cantón Oreamuno, Provincia Cartago. Subastas previstas: primera el 10-04-2026 a las 10:30, segunda el 20-04-2026 a las 10:30, tercera el 28-04-2026 a las 10:30 con bases de CRC 18,000,000; CRC 13,500,000; CRC 4,500,000; expediente 25-013358-1164-CJ.
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de DIECIOCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 128795-000, la cual es NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA LOTE 2. Situada en el DISTRITO (02) COT, CANTÓN (07) OREAMUNO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE LOTE 3 DE LA URBANIZACIÓN; al SUR LOTE 1 DE LA URBANIZACIÓN; al ESTE RAMON RIVERA y al OESTE ALAMEDA CON 10.00 METROS DE FRENTE.- MIDE: CIENTO NOVENTA Y CUATRO METROS CON CATORCE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del diez de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veinte de abril de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JOSÉ ALBERTO GUILLEN REDONDO EXP:25-013358-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 12 de febrero del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026186943, publicación número: 1 de 2