Remate Judicial — Expediente 25-013360-1164-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca del partido de CARTAGO, matrícula 173215-000, terreno dedicado a cafetal con dos casas de habitación.
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad completa (derecho 000) con acceso por calles públicas y construcción existente (dos casas). Sin embargo, existen dos hipotecas a favor de acreedores distintos al actor del edicto, lo que genera riesgo de despojo secundario y priorización de acreedores. Evaluar posibilidad de asumir deuda existente o negociar resolución con acreedores antes o durante la subasta; considerar costos de desocupación si existe ocupación.
Registro Nacional: Finca 173215-000, derecho 000, cafetal con dos casas, lindera con calle pública en Sur y Este; mide 1122.25 m2; gravámenes: dos hipotecas (3.000.000 y 600.000) a favor de acreedores distintos al actor; Edicto de remate 29/07/2026 con base de remate inicial de 3.000.000; actor del proceso: Sofia de los Angeles Montero Brenes; demandado: Tomas Federico Solano Sanchez.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca 173215-000 (derecho 000).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Dos casas de habitación descritas; no consta ocupación actual en el texto del edicto.
Cargas
Hipoteca 2024-752140-01-0001-001; inicia 29-06-2023; vence 01-06-2024; afecta finca 3-00173215-000; monto 3.000.000; acreedor Sofia de los Angeles Montero Brenes; deudor Tomas Federico Solano Sanchez; grado primero; base de remate: capital adeudado.
Puntos a Favor
- remate del 100% de la finca 173215-000
- acceso por calle pública en múltiples lindes
- finca en zona catastrada con linderos definidos
- valor fiscal sustancial que ofrece base de remate relativamente baja frente al valor catastral
Puntos en Contra
- dos hipotecas vigentes de acreedores distintos al actor del edicto
- posible ocupación por las dos casas de habitación
- segundas hipotecas pueden complicar liquidación y priorización de pagos
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Observación: Edicto emitido en marco del proceso de ejecución hipotecaria.
Condiciones del Remate
- Libre de gravámenes y anotaciones
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de SOFIA DE LOS ANGELES MONTERO BRENES contra TOMAS FEDERICO SOLANO SANCHEZ
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario en Cartago para la finca matrícula 173215-000, en dominio de Sofía de los Ángeles Montero Brenes contra Tomás Federico Solano Sánchez, con base de 3,000,000 CRC y remates subsecuentes a 2,250,000 CRC (75%) y 750,000 CRC (25%), fechas 29-07-2026, 06-08-2026 y 14-08-2026, publicado bajo el EXP 25-013360-1164-CJ del Juzgado Especializado de Cobro de Cartago.
Notas Generales
- Notas: Edicto para remate en proceso de ejecución hipotecaria; pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publicación dos veces; primera publicación con al menos cinco días de antelación a la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 173215-000, la cual es terreno DEDICADO A CAFETAL CON DOS CASAS DE HABITACIÓN.- Situada en el DISTRITO 3-OROSI, CANTÓN 2-PARAÍSO, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORTE RICARDO SOLANO CHAVEZ; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE CALLE PUBLICA CON 20.01 MTS DE FRENTE y al OESTE LOTE SEGREGADO UNO Y CALLE PUBLICA CON 20.25 METROS.- MIDE: MIL CIENTO VEINTIDÓS METROS CON VEINTICINCO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del veintinueve de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del seis de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del catorce de agosto de dos mil veintiséis con la base de SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de SOFIA DE LOS ANGELES MONTERO BRENES contra TOMAS FEDERICO SOLANO SANCHEZ EXP:25-013360-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 20 de mayo del año 2026. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026197896, publicación número: 1 de 2