edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-013370-1158-CJ
Heredia, San Pablo, San Pablo
Precio Base (1º Remate) $96,530
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Pablo · valores de noviembre de 2022
₡160,000/m²
Zona 409-01-U07 · Uriche
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡160,000/m² (409-01-U07) y urbano ₡25,000/m² (409-01-U38). Se muestra el urbano porque el terreno (195 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 195 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡31,131,200
1.61×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 61 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-013370-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
DemandadoEDUARDO ALONSO RAMIREZ BRENES; NANCY LINETH SEQUEIRA FERNANDEZ
JuzgadoJuzgado de Cobro de Heredia
Ubicación del JuzgadoHeredia
Cronograma de Remates
1º Remate
November 9, 2026
Nueve horas con diez minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis
15:10
$96,530
NOVENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS TREINTA DÓLARES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
November 17, 2026
Quince horas diez minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis
15:10
$72,397.5
SETENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS
75% del avalúo
3º Remate
November 25, 2026
Quince horas diez minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis
15:10
$24,132.5
VEINTICUATRO MIL CIENTO TREINTA Y DOS DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base$96,530
Depósito para participar$48,265
2º Remate
Base$72,398
Depósito para participar$36,199
3º Remate
Base$24,133
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — TERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE CINCUENTA Y CUATRO CON UNA CASA.
Finca / Matrícula0200919
PartidoBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado410638572006
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSan Pablo
DistritoSan Pablo
Ubicación CompletaDistrito 1-San Pablo, Cantón 9-San Pablo, Provincia De Heredia
Medida194.57 m2
Área (m²)194.57 m²
Linderos
NorteNORTE: VILLA EVELUZ S.A., LOTE 53
SurSUR: VILLA EVELUZ S.A., LOTE 55
EsteESTE: CALLE 3
OesteOESTE: VILLA OSCAREU S.A.
Detalle CompletoNORTE VILLA EVELUZ S.A., LOTE 53; SUR VILLA EVELUZ S.A., LOTE 55; ESTE CALLE 3; OESTE VILLA OSCAREU S.A.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas: 263-06667-01-0002-001
Cita: 263-06667-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Citas: 535-04321-01-0001-001
Cita: 535-04321-01-0001-001
Observaciones Detalladas
- Edicto publicitado en el marco de un proceso de ejecución hipotecaria.
- Base de primer remate: 96,530 USD; segundo remate: 72,397.50 USD; tercer remate: 24,132.50 USD.
- Finca en Heredia, matrícula 200919, Lote 54, terreno para construir, con una casa; área 194.57 m2; linderos norte con Villa Eveluz S.A., lote 53; sur con Villa Eveluz S.A., lote 55; este Calle 3; oeste Villa Oscareu S.A.
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezMarta Yanori Quesada Morera
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y cuatro minutos del catorce de Julio del dos mil veintiséis.
Fecha2026-07-14
Resumen
Edicto de remate hipotecario en proceso de ejecución hipotecaria del Banco BAC San José S.A. contra Eduardo Alonso Ramirez Brenes y Nancy Lineth Sequeira Fernandez. Finca en Heredia, matrícula 200919, Lote 54, terreno para construir, con una casa. Linderos: norte con Villa Eveluz S.A., lote 53; sur con Villa Eveluz S.A., lote 55; este Calle 3; oeste Villa Oscareu S.A. Medida 194.57 m2. Primer remate 9 nov 2026 a las 15:10 con base 96,530 USD; segundo remate 17 nov 2026 a las 15:10 con base 72,397.50 USD (75% de la base original); tercer remate 25 nov 2026 a las 15:10 con base 24,132.50 USD (25% de la base original). Notas sobre cheque certificado y publicación de edicto. Referencia 2026204110, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de NOVENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS TREINTA DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 263-06667-01-0002-001 y SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 535-04321-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 200919, derecho 000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE CINCUENTA Y CUATRO CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 1-SAN PABLO, CANTÓN 9-SAN PABLO, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE VILLA EVELUZ S.A., LOTE 53; al SUR VILLA EVELUZ S.A., LOTE 55; al ESTE CALLE 3 y al OESTE VILLA OSCAREU S.A. MIDE: CIENTO NOVENTA Y CUATRO METROS CON CINCUENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas diez minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas diez minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas diez minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICUATRO MIL CIENTO TREINTA Y DOS DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra EDUARDO ALONSO RAMIREZ BRENES, NANCY LINETH SEQUEIRA FERNANDEZ EXP:25-013370-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y cuatro minutos del catorce de Julio del dos mil veintiséis. Marta Yanori Quesada Morera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026204110, publicación número: 1 de 2