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Property with buildings (195 m²) in San Pablo, Heredia
Heredia, San Pablo, San Pablo
Property no. 0200919Case 25-013370-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.61× the tax value
Land ≈ ₡31.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 9, 2026
Nueve horas con diez minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis
15:10
$96,530
NOVENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS TREINTA DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 17, 2026
Quince horas diez minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis
15:10
$72,397.5
SETENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 25, 2026
Quince horas diez minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis
15:10
$24,132.5
VEINTICUATRO MIL CIENTO TREINTA Y DOS DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$96,530
Deposit to bid$48,265
2nd Auction
Base price$72,398
Deposit to bid$36,199
3rd Auction
Base price$24,133
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Pablo · values from November 2022
₡160,000/m²
Zone 409-01-U07 · Uriche
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡160,000/m² (409-01-U07) and urban ₡25,000/m² (409-01-U38). The urban value is shown because the land (195 m²) is closer to the typical lot in that zone.
195 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡31,131,200
1.61×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 61% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — TERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE CINCUENTA Y CUATRO CON UNA CASA.
Property / Registration No.0200919
Registry provinceBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan410638572006
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonSan Pablo
DistrictSan Pablo
Full LocationDistrito 1-San Pablo, Cantón 9-San Pablo, Provincia De Heredia
Size194.57 m2
Area (m²)194.57 m²
Boundaries
NorthNORTE: VILLA EVELUZ S.A., LOTE 53
SouthSUR: VILLA EVELUZ S.A., LOTE 55
EastESTE: CALLE 3
WestOESTE: VILLA OSCAREU S.A.
Full DetailNORTE VILLA EVELUZ S.A., LOTE 53; SUR VILLA EVELUZ S.A., LOTE 55; ESTE CALLE 3; OESTE VILLA OSCAREU S.A.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas: 263-06667-01-0002-001
Citation: 263-06667-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Citas: 535-04321-01-0001-001
Citation: 535-04321-01-0001-001
Detailed Observations
- Edicto publicitado en el marco de un proceso de ejecución hipotecaria.
- Base de primer remate: 96,530 USD; segundo remate: 72,397.50 USD; tercer remate: 24,132.50 USD.
- Finca en Heredia, matrícula 200919, Lote 54, terreno para construir, con una casa; área 194.57 m2; linderos norte con Villa Eveluz S.A., lote 53; sur con Villa Eveluz S.A., lote 55; este Calle 3; oeste Villa Oscareu S.A.
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number25-013370-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
DefendantEDUARDO ALONSO RAMIREZ BRENES; NANCY LINETH SEQUEIRA FERNANDEZ
CourtJuzgado de Cobro de Heredia
Court LocationHeredia
Issuance
JudgeMarta Yanori Quesada Morera
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y cuatro minutos del catorce de Julio del dos mil veintiséis.
Date2026-07-14
Summary
Edicto de remate hipotecario en proceso de ejecución hipotecaria del Banco BAC San José S.A. contra Eduardo Alonso Ramirez Brenes y Nancy Lineth Sequeira Fernandez. Finca en Heredia, matrícula 200919, Lote 54, terreno para construir, con una casa. Linderos: norte con Villa Eveluz S.A., lote 53; sur con Villa Eveluz S.A., lote 55; este Calle 3; oeste Villa Oscareu S.A. Medida 194.57 m2. Primer remate 9 nov 2026 a las 15:10 con base 96,530 USD; segundo remate 17 nov 2026 a las 15:10 con base 72,397.50 USD (75% de la base original); tercer remate 25 nov 2026 a las 15:10 con base 24,132.50 USD (25% de la base original). Notas sobre cheque certificado y publicación de edicto. Referencia 2026204110, publicación 1 de 2.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de NOVENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS TREINTA DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 263-06667-01-0002-001 y SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 535-04321-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 200919, derecho 000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE CINCUENTA Y CUATRO CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 1-SAN PABLO, CANTÓN 9-SAN PABLO, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE VILLA EVELUZ S.A., LOTE 53; al SUR VILLA EVELUZ S.A., LOTE 55; al ESTE CALLE 3 y al OESTE VILLA OSCAREU S.A. MIDE: CIENTO NOVENTA Y CUATRO METROS CON CINCUENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas diez minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas diez minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas diez minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICUATRO MIL CIENTO TREINTA Y DOS DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra EDUARDO ALONSO RAMIREZ BRENES, NANCY LINETH SEQUEIRA FERNANDEZ EXP:25-013370-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y cuatro minutos del catorce de Julio del dos mil veintiséis. Marta Yanori Quesada Morera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026204110, publicación número: 1 de 2